Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
700 ₽
Вопрос решен
Долевого участие детей в приватизации
Здравствуйте. Есть 3х комнатная квартира в москве. В ней прописано 7 человек. Из них 3 ребенка до 7 лет.
Хотим приватизировать и продать ее. Взамен купить 2 однокомнатные квартиры в москве. Или 2х комнатную и однушку в московской области.
Нужно приватизировать на детей с минимальным количеством метров. Чтобы потом без проблем вписать их в однокомнатные.
Вопросы: 1. Для этого нужно приватизировать на всех 7 в равных долях или можно так, чтобы 3 ребенка и один взрослый, а остальные пишут отказ в пользу взрослого?
2. Какие могут быть проблемы с выпиской детей в московскую область? (Один школьник, 2 ребенка грудных)
1. Для этого нужно приватизировать на всех 7 в равных долях или можно так, чтобы 3 ребенка и один взрослый, а остальные пишут отказ в пользу взрослого?
виктория
Этот вариант вполне имеет право на жизнь.
Несовершеннолетние дети участвуют в приватизации автоматически.
Исключить ребенка можно только по разрешению органов опеки и попечительства.
ст.7 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» «В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением». С учетом этому сложилась практика, когда несовершеннолетнего обязательно включают в договор приватизации, доли, как правило, определяют, равные, поскольку доли презюмируется равность долей (ст.245 ГК )
остальные совершеннолетние зарегистрированные лица могут написать отказ от приватизации. Однако при даче такого отказа за ними сохраняется бессрочное право пользования указанной квартиры. Это означает, что в случае, допустим продажи, квартиры данные зарегистрированные лица могут отказаться сниматься с регистрационного учета и их действительно нельзя будет снять с регистрации. Они будут иметь право пользования данной квартирой даже при смене собственника.
Поэтому лучше если они просто снимутся с регистрации, а вы приватизируете квартиру.
в последующем при продаже (обмене) данного жилья, в котором уже будут доли несовершеннолетних, опека даст согласие на сделку только при условии. что Вы предоставите одновременно договор покупки другого жилья, в котором доля несовершеннолетних должна быть не меньше чем в приватизированной квартире.
Проблем с выпиской в другую область как таковых не будет. Проблема может быть в том, что сейчас, допустим, на каждого несовершеннолетнего будет приходиться 1/4 доли в трехкомнатной квартире, площадь которой, к примеру 80 кв.м. При продаже данного дилья и покупке однокомнатной квартиры площадью 40 кв.м. опека вероятнее всего не даст согласие если Вы просто сохраните за несовершеннолетним 1/4 доли в новой квартире, поскольку площадь доли несовершеннолетнего уменьшиться в два раза.
То есть при покупке двух однокомнатных квартир Вам придется увеличивать доли несовершеннолетних, чтобы не ущемлялись их права в том числе и с учетом площадей жилых помещений.
Вы не указали чьи дети несовершеннолетние, лица, участвующего от приватизации или лица готового от нее отказаться.
Если второй вариант, то рекомендую снять с регистрации и родителя и ребенка, в этом случае участие несовершеннолетнего в приватизации не будет обязательным, поскольку в соответствии с ч. 2 ст. 20 Гражданского кодекса РФ «2. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов.»
то есть изменив место регистрации родителя и ребенка ни тот ни другой в приватизации участвовать не будут.
С уважением,
Ярослав Цветков.
0
0
0
0
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Вопросы: 1. Для этого нужно приватизировать на всех 7 в равных долях или можно так, чтобы 3 ребенка и один взрослый, а остальные пишут отказ в пользу взрослого?
виктория
Нельзя отказаться от приватизации в пользу кого-то. Можно только просто отказаться от приватизации, в этом случае доли будут распределены только между теми, кто участвует в приватизации, причем в равных долях.
Поэтому в Вашем случае нужно, чтобы все участвовали в приватизации, затем можно подарить доли взрослым, только так получится уменьшить доли детей.
2. Какие могут быть проблемы с выпиской детей в московскую область? (Один школьник, 2 ребенка грудных)
виктория
Главное требование — чтобы новое жилье по размерам было не меньше старого.
Цена и расположение в данном случае вторичны, главное — это площадь помещения.
Здравствуйте, принимала сегодня квартиру у Застройщика, по договору долевого участия площадь 36,75 квадратных метров, а в акте приема передачи квартиры 35,8 квадратных метров.
Подскажите, пожалуйста, вправе ли я требовать перерасчета стоимости квартиры на основании меньшей площади?
, вопрос №4994911, Клиент, г. Краснодар
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте, принимала сегодня квартиру у Застройщика, по договору долевого участия площадь 36,75 квадратных метров, а в акте приема передачи квартиры 35,8 квадратных метров.
Подскажите, пожалуйста, вправе ли я требовать перерасчета стоимости квартиры на основании меньшей площади?
, вопрос №4994901, Клиент, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Добрый день!
Согласно Договору долевого строительства срок передачи Объекта участнику Долевого строительства 02.07.2026 год, Доп соглашение о переносов сроков подписано не было.
п. 2.5 "Учитывая, что Застройщик передает Объект долевого строительства Участнику долевого строительства не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта, Стороны согласовали, что срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства устанавливается периодом времени: не позднее 02.07.2026 года включительно"
п. 4.2.1 В срок, предусмотренный настоящим Договором, своими силами и/или с привлечением третьих лиц построить (создать) Объект, после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию при условии выполнения Участником долевого строительства своих финансовых обязательств по настоящему Договору в полном объеме передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства по Акту приема-передачи Объекта"
когда как в разделе 8. Ответственность сторон п. 8.3 есть пометка что Застройщик не несет ответственность за наруешние сроков "При невыполнении Участником долевого строительства обязательств, установленных в п. 3.4 Договора и соответствующих условий, установленных Договором, обязательства Застройщика по передаче Объекта долевого
строительства не считаются просроченными. При этом Застройщик не несет ответственность за нарушение предусмотренного Договором срока передачи Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства"
ВОПРОС: подскажите пожалуйста могу ли я требовать компенсацию у Застройщика за нарушение сроков сдачи Объекта?
, вопрос №4991985, Дарья, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Оценка правовых рисков при покупке вторичной недвижимости: выписка несовершеннолетнего перед приватизацией, риск по ст. 37 СК РФ и занижение цены в истории переходов права.
Добрый день! Планирую покупку однокомнатной квартиры в Москве (дом 2008 года постройки) с использованием ипотечных средств. Я буду третьим собственником. В ходе самостоятельной проверки документов и получения информации из баз данных (ЕГРН, архивная выписка из домовой книги, ФССП, судебные базы) был выявлен ряд серьезных потенциальных рисков. Прошу дать правовую оценку ситуации.
Хронология переходов права и выявленные факты:
ЭТАП 1: Первичная приватизация (Продавец-1)
По данным архивной выписки из домовой книги:
02.10.2001 г. — родилась дочь Продавца-1.
22.12.2009 г. — Продавец-1 и его несовершеннолетняя дочь (8 лет) были зарегистрированы по месту жительства в данной муниципальной квартире.
08.04.2010 г. — несовершеннолетняя дочь снята с регистрационного учета (выписана на другой адрес к матери).
17.08.2010 г. — подписан Договор передачи квартиры в собственность (приватизация) ТОЛЬКО на Продавца-1. Дочь в приватизации не участвовала.
07.02.2011 г. — зарегистрировано право собственности Продавца-1.
(Примечание: на данный момент дочери 25 лет).
ЭТАП 2: Первая продажа (Сделка 2013 года)
31.05.2013 г. — Продавец-1 продает квартиру Текущему собственнику (Продавец-2).
Сделка была проведена с занижением стоимости (квартира была в собственности менее 3 лет): в ДКП указан 1 млн рублей, на остальные 5,5 млн рублей есть расписка за «неотделимые улучшения».
ЭТАП 3: Текущий собственник (Продавец-2) и предстоящая сделка (2026 год)
Продавец-2 владеет квартирой 13 лет (с 2013 года).
Квартира приобреталась ею до брака, однако с 2024 года она состоит в официальном браке. Риэлтор утверждает, что нотариальное согласие супруга не нужно, так как имущество добрачное.
У Продавца-2 есть несовершеннолетний ребенок (2015 г.р.), который, по заверению стороны продавца, в данной квартире никогда не был прописан.
Продавец-2 является действующим генеральным директором и учредителем ООО (выручка ~150 млн руб., в последнее время наблюдается падение прибыли). Личных банкротных исков нет.
По данным базы мировых судов, в январе 2025 года в отношении Продавца-2 было вынесено и вступило в силу решение о взыскании долга в пользу Фонда капитального ремонта (ФКР). Исполнительных производств в ФССП на данный момент нет.
Позиция риэлтора продавца:
Риэлтор настаивает на быстром выходе на сделку, аргументируя безопасность тем, что:
По нарушению прав ребенка при приватизации давно истек срок исковой давности (девушке уже 25 лет, прошло более 3 лет с ее совершеннолетия).
Занижение цены было в 2013 году, объективный 10-летний срок давности по оспариванию сделок уже истек.
Предлагается сделать титульное страхование, которое «полностью закроет» риск по приватизации.
МОИ ВОПРОСЫ К ЮРИСТАМ:
Блок 1. Выписка несовершеннолетнего перед приватизацией (Главный риск)
Как суды (и ВС РФ) трактуют выписку 8-летнего ребенка за 4 месяца до заключения договора передачи квартиры в собственность? Является ли это намеренным лишением несовершеннолетнего права на участие в приватизации?
С какого момента реально начинает течь срок исковой давности в данной ситуации? Прав ли риэлтор, что срок истек в 21 год (18 лет + 3 года), или он начнет течь с момента, когда девушка фактически узнает о нарушении своего права? Применим ли здесь 10-летний объективный СИД (учитывая, что приватизация была до поправок 2013 года)?
Если 25-летняя дочь сейчас подаст иск, что именно она будет требовать: признания сделки недействительной и истребования доли (титула) ИЛИ признания за ней бессрочного права пользования (вселения)?
Поможет ли мне статус добросовестного приобретателя (ст. 302 ГК РФ) защититься от иска о вселении? Спасет ли в случае такого иска титульное страхование (ведь право собственности я не утрачу, просто получу жильца)?
Какой документ (например, справка об участии дочери в приватизации по новому адресу или ее нотариальное заявление об отсутствии претензий) может 100% гарантированно закрыть этот риск без суда?
Блок 2. Текущий супруг (ст. 37 СК РФ)
6. Учитывая, что квартира куплена Продавцом-2 до брака, существует ли реальный риск признания квартиры совместной собственностью из-за возможных вложений текущего супруга в ремонт (дом 2008 года, квартира в приличном состоянии)? Достаточно ли будет нотариального заявления Продавца-2 о покупке вне брака и гарантийного пункта в ДКП об отсутствии вложений за счет совместных средств?
Блок 3. Прочие риски (Капремонт и Банкротство)
7. Учитывая суд с ФКР в 2025 году, достаточно ли для безопасности получить свежую справку об отсутствии задолженности по взносам на капитальный ремонт (с нулевым балансом), чтобы этот долг по закону не перешел на меня?
8. Какие минимальные формулировки в ДКП порекомендуете включить для защиты меня как добросовестного покупателя от субсидиарной ответственности Продавца-2 (как гендиректора ООО) в случае ее потенциального банкротства в будущем?
Буду благодарен за развернутый ответ со ссылками на актуальную судебную практику!
, вопрос №4991859, Вася Иванов, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте, родились дети я активно принимал участие марально и материально в их воспитании, сейчас мне говорят ,что дети не мои так как я не хочу жить с их мамой , хочу сделать ДНК тест на отцовство и по суду проводить с ними время платить элементы , чтоб было всё как положено .
, вопрос №4990164, Сергей, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Этот вариант вполне имеет право на жизнь.
Несовершеннолетние дети участвуют в приватизации автоматически.
Исключить ребенка можно только по разрешению органов опеки и попечительства.
ст.7 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ»
«В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением». С учетом этому сложилась практика, когда несовершеннолетнего обязательно включают в договор приватизации, доли, как правило, определяют, равные, поскольку доли презюмируется равность долей (ст.245 ГК )
остальные совершеннолетние зарегистрированные лица могут написать отказ от приватизации. Однако при даче такого отказа за ними сохраняется бессрочное право пользования указанной квартиры. Это означает, что в случае, допустим продажи, квартиры данные зарегистрированные лица могут отказаться сниматься с регистрационного учета и их действительно нельзя будет снять с регистрации. Они будут иметь право пользования данной квартирой даже при смене собственника.
Поэтому лучше если они просто снимутся с регистрации, а вы приватизируете квартиру.
в последующем при продаже (обмене) данного жилья, в котором уже будут доли несовершеннолетних, опека даст согласие на сделку только при условии. что Вы предоставите одновременно договор покупки другого жилья, в котором доля несовершеннолетних должна быть не меньше чем в приватизированной квартире.
Проблем с выпиской в другую область как таковых не будет. Проблема может быть в том, что сейчас, допустим, на каждого несовершеннолетнего будет приходиться 1/4 доли в трехкомнатной квартире, площадь которой, к примеру 80 кв.м. При продаже данного дилья и покупке однокомнатной квартиры площадью 40 кв.м. опека вероятнее всего не даст согласие если Вы просто сохраните за несовершеннолетним 1/4 доли в новой квартире, поскольку площадь доли несовершеннолетнего уменьшиться в два раза.
То есть при покупке двух однокомнатных квартир Вам придется увеличивать доли несовершеннолетних, чтобы не ущемлялись их права в том числе и с учетом площадей жилых помещений.
Вы не указали чьи дети несовершеннолетние, лица, участвующего от приватизации или лица готового от нее отказаться.
Если второй вариант, то рекомендую снять с регистрации и родителя и ребенка, в этом случае участие несовершеннолетнего в приватизации не будет обязательным, поскольку в соответствии с ч. 2 ст. 20 Гражданского кодекса РФ «2. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов.»
то есть изменив место регистрации родителя и ребенка ни тот ни другой в приватизации участвовать не будут.
С уважением,
Ярослав Цветков.