Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Налог с продажи имущества
в начале 2014 года был продан дом с зем.участком по договору за 650 000 руб.В мае 2014 года был приобретен дом за 400 000 руб .(по договору). Был сделан ремонт и тд своими силами документов о восстановлении объекта нет.В конце 2014 года дом продаем за 1 800 000.Как рассчитать налог который придется заплатить .Вычетом ни разу не пользовались.
Здравствуйте!
Вы, наверное, сами знаете, что имеете право на вычеты, согласно ст. 220 НК РФ. Вместо вычета Вы можете (при продаже) уменьшить доход на расходы, связанные с приобретением этого имущества.
К сожалению, я не знаю, приобретали ли Вы ранее дом с земельным участком или они Вам достались каким-либо иным способом, сколько лет они находились у Вас в собственности. Если они находились в собственности более трех лет, то ни налог с их продажи платить Вы не будете, ни в декларацию включать (п. 17.1 ст. 217 НК РФ).
Без это информации трудно Вам дать консультацию...
Рассмотрим самый худший вариант: Предположим, что Вы не приобретали дом и земельный участок (расходов нет) и они находились в собственности у Вас менее трех лет.
Ваш общий доход в 2014 году составил 2 450 000р.
К доходу 650 000р. Вы можете применить вычет 1 000 000р. С этой суммы налога не будет. 1 800 000р. Вы можете уменьшить на расходы 400 000р. Останется 1 400 000р. Кроме этого, у Вас возникает право на вычет при приобретении дома в размере 400 000р. (при условии, что ранее Вы не пользовались таким вычетом). Т.е. 1 400 000 — еще 400 000р. Налогооблагаемый доход у Вас останется в размере 1 000 000р. С этой суммы Вам придется заплатить налог.
Можете постараться дотянуть продажу дома до 2015 года. Тогда за доход 650 000р. отчитаетесь в 2015г., применив вычет в размере 1 000 000р.
За доход 1 800 000р. отчитаетесь в 2016 году, также применив вычет в размере 1 000 000р. и вычет на приобретение дома, тогда налог платить придется с 600 000р.
дом который продали за 650 000 приобрели несколькими месяцами раньше за 480 .т.е получается купили 480 000 продали 650 000 с проданного за 650 000 купили за 400 000 продали за 1800 000 Заранее очень признательна за разъяснения
В таком случае, для Вас будет более выгодным 650 000 уменьшить (при условии, что документы сохранились) на 480 000р., тогда останется 170 000р. А доход 1 800 000р. уменьшить на вычет в размере 1 000 000р. Общий налогооблагаемый доход составит у Вас 970 000р., Вы воспользуетесь вычетом на приобретение дома в размере 400 000р. И Вам придется заплатить с оставшейся суммы 570 000 — 74 100р. налог.
Я правильно понимаю, что дом с земельным участком (за 480000) приобретены в 2014 году? Если да и дом жилой, то на эту сумму Вы также имеете право на вычет. С 01.01.2014года вычетом можно пользоваться на общую сумму приобретенных нескольких объектов.
Ответьте пожалуйста еще на пару вопросов: 1. В договорах купли-продажи (на 480 000р. и 650 000р.) стоимости земельного участка и дома расписаны отдельно? Если да, то какие? 2. У всех этих объектов один собственник? Если нет, то сколько и какие размеры долей? Это также очень важный фактор.