Как не платить налог при продаже дома, купленного 1,5 года назад?
Здравствуйте вопрос как не платить налог с продажи имущества, есть дом купленный полтора года назад за 2550000,хотим продать за 2700000
, Алена, г. Новосибирск
Мы — ваш онлайн-юрист
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
Здравствуйте!
Поскольку дом находится в собственности всего 1,5 года, при продаже возникает обязанность по уплате НДФЛ. Однако налог рассчитывается не со всей стоимости дома, а с разницы между покупкой и продажей (ст. 220 НК РФ).
В Вашем случае:
2 700 000 – 2 550 000 = 150 000 рублей.
Налог составит 19 500 рублей (13%), если расходы на покупку подтверждены документами.
Полностью избежать налога можно несколькими способами:
1) Если имеются дополнительные документально подтверждённые расходы, связанные с приобретением дома, их можно учесть при расчёте налога.
2) Если у Вас двое и более детей и Вы приобретаете другое жильё, возможно освобождение от налога независимо от срока владения при соблюдении условий ст. 217.1 НК РФ.
3) Если продать дом по цене покупки, налогооблагаемого дохода не возникнет. Но необходимо учитывать кадастровую стоимость недвижимости и установленный в регионе коэффициент.
Если продадите дом в 2026 году, декларацию потребуется подать до 30 апреля 2027 года.
Уточните, пожалуйста: есть ли у Вас двое несовершеннолетних детей, какая кадастровая стоимость дома и земельного участка и в каком регионе находится недвижимость? Тогда можно определить, есть ли законная возможность вообще не платить налог.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте.
Коллега верно посчитал: при продаже за 2 700 000 руб. и подтвержденных расходах 2 550 000 руб. налог составит 13% с разницы 150 000 руб., то есть 19 500 руб. Добавлю, как законно уменьшить его до нуля или минимума.
1. Учтите все расходы на покупку. Если вместе с домом покупался земельный участок под ним, расходы на него тоже уменьшают доход от продажи. Если в договоре цена дома и земли указана отдельно, вычитаются обе суммы по соответствующим объектам.
2. Подождите минимальный срок владения. Если дом Ваше единственное жилье (с учетом жилья супруга), минимальный срок владения 3 года, и после него налога не будет вообще (п. 3 и 4 ст. 217.1 НК РФ). В иных случаях срок 5 лет.
3. Не занижайте цену в договоре. Если цена ниже 70% кадастровой стоимости на 1 января года продажи, доход считается от 70% кадастровой стоимости (п. 5 ст. 217.1 НК РФ). Проверьте кадастровую стоимость дома и участка в выписке ЕГРН.
4. Даже если налог получится нулевым, при продаже раньше минимального срока нужно подать декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля следующего года, а налог уплатить до 15 июля. Иначе налоговая может доначислить налог со всей суммы без учета расходов и выставить штраф.
Если пришлете договор покупки и выписку ЕГРН, рассчитаю налог и подскажу, как оформить продажу, чтобы не переплатить, а при необходимости подготовлю декларацию.
С уважением,
Лучников Константин,
юрист, партнер адвокатского бюро
Похожие вопросы
Как рассчитывается трехлетний срок владения автомобилем из Японии для продажи без налога?
Здравствуйте! Как рассчитывается трехлетний срок владения авто, если он был приобретен из Японии посредством аукциона? Хочу продать авто, но чтобы не платить налог нужно определиться с датой: с момента постановки на учет в гибдд или от даты тамож приз ордера??
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Сможет ли тогда супруг не платить налог на имущество при ведении бизнеса в этом коммерческом помещении?
Добрый день. Мы с супругом хотим открыть свое дело- мед.центр. У мужа в собственности есть коммерческое помещение. Но я хочу зарегистрировать ООО на себя. Сможет ли тогда супруг не платить налог на имущество при ведении бизнеса в этом коммерческом помещении?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Можно ли взыскать алименты за прошедший период и после 18 лет при очном обучении ребенка?
Здравствуйте отец ребенка платил алименты исправно просил расписки писала...но пол года до совершеннолетия ребенка перестал платить...я инвалид 2 года.сейчас ребенку 18 и учиться в другом городе очно отец отказывается помогать ...могу ли я подать на алименты за полгода и на щас в связи с тем что я почти не работаю сижу без конца на больничных и получаю пенсию по инвалидности ? Я сейчас замужем за муж у меня ветеран боевых действий.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Как бывшей жене претендовать на 1/2 квартиры в ипотеке при неуплате взносов?
Бывшая жена моего умершего мужа претендует на1/2 квартиры взятой ими в ипотеку, но после взятия ипотеки они развелись через пол года. После развода она не платила по ипотеке как быть?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Как делится дом с материнским капиталом и субсидией при разводе?
Здравствуйте,у нас с мужем трое детей,у нас был дом куплен на материнский капитал ,не в браке,далее дом был продан куплен новый побольше,но была использована льгота 450.000 на третьего ребенка,доли выделены детям и мне муж изначально отказался от доли,как быть если собрались разводится,как будет делится это?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.