Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Выгоняют из съемной квартиры
Добрый день,такой вопрос. Хозяйка квартиры заключила с нами договор без риелтора на 3 месяца, оплатили мы два. Прожив пол месяца она стала у нас выпрашивать деньги то в долг, то на билет на самолет, после отказа, она начала придумывать якобы мы продаем какие то вещи дома и что разводим животных (ничего такого и близко не было)и в конце концов решила выселить нас, потому что мы ей идем к ней на уступки, как она сказала. Подскажите пожалуйста как быть в данной ситуации и на что мы имеем право?
Здравствуйте Алина.Выселение нанимателей при расторжении договора аренды производится в судебном порядке. Без решения суда ни арендодатель, ни милиция не вправе выселить нанимателя квартиры и вынести из нее его вещи.
В соответствии со ст.687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
- невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
- разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
- использования квартирантом или другими гражданами, за действия которых он отвечает, жилого помещения не по назначению, либо систематического нарушения ими прав и интересов соседей.
По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок для устранения нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение этого срока арендатор жилья не примет всех необходимых мер, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.
Добрый день, Алина.
1. В договоре был указан перечень вещей, находящихся в квартире на момент вашего заселения, представляющих ценность для хозяйки квартиры?
2. Какие основания расторжения договора прописаны в договоре?
3. То, что вы не даете ей денег на самолет, не является основанием для расторжения договора. Вот если бы вы за аренду квартиры не заплатили, это другое дело… Но вы заплатили за 2 месяца.
Здравствуйте Алина! Вы имеете право продолжать пользоваться арендуемым помещением до конца срока указанного в договоре аренды. Т.к. требования хозяйки не имеют под собой законных оснований.
ст. 450 ГК
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
ст. 619 ГК
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
1.Нет она отказалась составлять опись вещей.
2.И основания прописаны в стандартной форе договора, больше ничего от себя она не добавляла.
3.Составлен на 3, оплачено 2.