Если нет, то где я могу найти обременение (запрет на продажу) на квартиру?

Виктор!

Соответстующее правило закреплено в статье 8.1 такого закона:

Федеральный закон от 21.12.1996 N 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей»

В указанной статье говорится о выплате на приобретение жилого помещения детям-сиротам и предусмотрено следующее:

14. Жилое помещение, приобретенное за счет выплаты, не может быть отчуждено, передано в залог, аренду, наем, обременено иными правами в течение трех лет со дня государственной регистрации получателем выплаты прав собственности на жилое помещение в Едином государственном реестре недвижимости.

А также сказано следующее:

Расторжение договора купли-продажи жилого помещения, приобретенного за счет выплаты, по соглашению сторон не допускается.

При таких обстоятельствах регистрация перехода прав на покупателя жилого помещения, который заключит с сиротой договор купли-продажи ранее 3 лет с момента возникновения у сироты права собственности, будет невозможной, в Росреестре это проверят и заблокируют сделку.

Здравствуйте.

Даю ответ поскольку Вы запросили мнение 2 юристов.

Вы не можете продать приобретенную квартиру в течение трех лет со дня ее приобретения на средства специального сертификата в силу п. 14 ст. 8.1. Федерального закона «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» от 21.12.1996 N 159-ФЗ

14. Жилое помещение, приобретенное за счет выплаты, не может быть отчуждено, передано в залог, аренду, наем, обременено иными правами в течение трех лет со дня государственной регистрации получателем выплаты прав собственности на жилое помещение в Едином государственном реестре недвижимости.

Обременение в ЕГРН может и не быть, на его наличие ориентироваться не стоит. Госрегистратор при регистрации перехода права может увидеть, что расчет за квартиру Вы производили на средства специального сертификата, и на этом основании регистрация перехода права будет приостановлена, а потом в ней будет отказано.

Кроме того, если по каким-то причинам регистратор пропустит сделку, то впоследствии факт продажи квартиры в нарушение требований федерального закона может быть установлен прокурорской проверкой, и прокурор может оспорить сделку по купле-продажи квартиры. Тем самым и Вы сами, и Ваш покупатель могут оказаться в очень неприятном положении, так как последний лишится квартиры, а Вы должны будете вернуть ему вырученные за нее деньги.

Здравствуйте, Виктор! 

Да, действительно, в соответствии со  ст. 8.1 Федерального закона от 21.12.1996 N 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей»

14. Жилое помещение, приобретенное за счет выплаты, не может быть отчуждено, передано в залог, аренду, наем, обременено иными правами в течение трех лет со дня государственной регистрации получателем выплаты прав собственности на жилое помещение в Едином государственном реестре недвижимости.

Т.е. продать жилье ранее трех лет владения Вы не можете. 

Что касается регионального законодательства регламентирующего получение единовременной выплаты на покупку жилья – если региональное законодательство содержит норму, отличающуюся  от федерального законодательства, то имеет место коллизия.

В соответствии со ст. 76 Конституции РФ: 

Законы и иные нормативные правовые акты субъектов Российской Федерации не могут противоречить федеральным законам, принятым в соответствии с частями первой и второй настоящей статьи. В случае противоречия между федеральным законом и иным актом, изданным в Российской Федерации, действует федеральный закон.

Т.е. если закон Астраханской области будет содержать норму, разрешающую продажу такого жилья ранее 3 лет, то применятся будет  норма федерального законодательства, которая имеет приоритет перед нормами регионального законодательства. Субъект РФ вправе устанавливать дополнительные правила только в случаях, которые не противоречат федеральным законам. 

Таким образом, в данном случае, руководствоваться следует федеральным законодательством, а именно ФЗ № 159,  а не региональным законом.