Добрый день, Елена!
Риэлторы должны были проверить юридическую сторону сделки, поэтому все расходы, связанные с тем что она не состоялась Вы можете потребовать с них. А еще неустойку за неисполнение в срок обязательств по договору услуг.
Так как сделка по покупке дома не состоялась не по Вашей вине, то все стороны должны договориться (Вы, риэлторы и продавцы). В каком порядке, в какие сроки, эта сделка будет совершена и самое главное кто понесет расходы.
Если продавцы дома начнут отказываться от продажи, Вы имеете право требовать даже в судебном порядке заключения этой сделки, а также возмещения всех расходов, включая стоимость ремонта.
Полагаю, что лучше всего договориться с продавцами дома, что пока они будут переоформлять свои документы, Вы туда переедете (оформите с ними договор аренды или безвозмездного пользования на срок, можно указать не дату или период времени, а момент перехода к Вам права собственности (в соответствии со ст. 190 ГК РФ срок может определяться указанием на событие))
Что касается материнского капитала, в ст. 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» указано, что средства материнского капитала могут быть направлены:
«1)на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели;
2) на строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемые гражданами без привлечения организации, осуществляющей строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, в том числе по договору строительного подряда, путем перечисления указанных средств на банковский счет лица, получившего сертификат»
То есть, погасить материнским капиталом можно именно дом (а значит, и доли выделить в доме), но так как купить дом без земельного участка иногда невозможно, то лучше всего Вам с Вашими документами обратиться Пенсионный фонд за разъяснениями.
