Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Уплата налога 13% за продажу квартиры
В марте 2014 г. купила квартиру, но через 6 месяцев в связи с финансовыми трудностями пришлось ее продать. Другой недвижимости у меня нет и покупать другую квартиру я не собираюсь. Должна ли я заплатить налог 13% за продажу недвижимости, находящейся в собственности менее 3-х лет ?
Здравствуйте Светлана!
Да, если Вы владеете квартирой менее 3-х лет, то Вы должны заплатить налог по ставке 13%. При этом, Вы вправе воспользоваться предоставлением налогового вычета — 1 000 000 руб. или уменьшить сумму доходов на сумму расходов. Так, согласно ст. 220 НК РФ:
2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:
1) имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 1 000 000 рублей, а также в размере доходов, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества (за исключением ценных бумаг), находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 250 000 рублей;
2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.
Допустим, покупали квартиру за 2 000 000 руб., и продаете за 2 000 000 руб., тогда налог платить не нужно, т.к.:
(2 000 000 – 2 000 000) х 13% = 0 руб. — сумма налога.
С Уважением, Надежда.
здравствуйте,
Да, 13% от цены продажи.
Сумма «уменьшается» 2-мя способами:
1. имущественный вычет(1 000 000 руб.)
например,
1 700 000 руб. (цена продажи) — 1 000 000 руб. (вычет) = 700 000 руб.
нужно заплатить налог в размере:
700 000 х 13% = 91 000 руб.
либо
2. доход — расход
например,
1 700 000 (цена продажи) — 1 500 000(документально подвержденные расходы на покупку квартиры, которую сейчас продаете)=200 000 руб.
нужно заплатить налог в размере:
200 000 Х 13 % =26 000 руб.
Если цена продажи окажется равной сумме документально подтвержденных расходов на покупку, при применении 2-го способа «доходы минус расходы»налог платить будет не нужно.
1 700 000 (цена продажи) — 1 700 000(документально подвержденные расходы на покупку квартиры, которую сейчас продаете)=0 руб.(доход)
с уважением,
Елена