Ирина, здравствуйте! Платить НДФЛ и подавать декларацию 3-НДФЛ при продаже этой квартиры вам не нужно, так как минимальный предельный срок владения при наследовании составляет 3 года и отсчитывается со дня смерти наследодателя, а не с даты получения свидетельства у нотариуса или регистрации права в Росреестре.
Согласно пп. 1 п. 3 ст. 217.1 НК РФ и п. 4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признаётся принадлежащим наследнику со дня открытия наследства (даты смерти наследодателя) независимо от времени его фактического принятия и момента государственной регистрации права собственности в ЕГРН (это прямо подтверждено Письмами Минфина РФ от 19.06.2018 № 03-04-05/41797 и ФНС РФ от 22.05.2018 № БС-4-11/9669@).
При этом наличие у вас другого жилья в собственности для наследственной недвижимости значения не имеет.
Главная процессуальная ловушка ждёт вас в следующем году после продажи: поскольку в базе Росреестра ваше право зарегистрировано всего 3 месяца назад, автоматическая система ФНС (АИС «Налог-3») увидит владение «менее 3 месяцев» и автоматически пришлёт вам Требование по п. 1.2 ст. 88 НК РФ с начислением 13% налога и штрафа.
Чтобы налоговая не заблокировала счета и не вынесла акт проверки, на такое требование нужно сразу подать юридически грамотные пояснения со ссылкой на п. 4 ст. 1152 ГК РФ и копией свидетельства о праве на наследство (буквально сегодня разбираем точно такую же ошибку ИФНС).
Уточните, пожалуйста, кем из родственников приходился вам наследодатель и не было ли у вас до смерти наследодателя первоначальной доли в этой же квартире?
Напишите мне в комментариях или в личный чат (кнопка «Общаться в чате» рядом с фото) — подскажу, какую формулировку сразу включить в договор купли-продажи, чтобы избежать претензий ИФНС после сделки. Если мой ответ был вам полезен, буду признателен за отметку «+».
0
0
0
0
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Если наследодатель умер более трёх лет назад и квартира действительно получена Вами в порядке наследования, позднее оформление документов само по себе не создаёт обязанности платить НДФЛ при продаже.
По пункту 4 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ принятое наследство признаётся принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия и государственной регистрации права.
Поэтому срок владения наследственной квартирой обычно исчисляется со дня смерти наследодателя, а не с даты выдачи нотариального свидетельства или внесения записи в ЕГРН.
Подпункт 1 пункта 3 статьи 217.1 Налогового кодекса РФ устанавливает для недвижимости, полученной по наследству, минимальный предельный срок владения три года.
При описанных Вами обстоятельствах доход от продажи квартиры освобождается от НДФЛ. Подавать декларацию 3-НДФЛ только в связи с этой продажей не требуется. Наличие другой квартиры само по себе не отменяет трёхлетний срок для наследственного имущества.
Сохраните свидетельство о праве на наследство и документы, подтверждающие дату открытия наследства. Если налоговый орган направит запрос, эти документы позволят пояснить, почему срок владения начался раньше регистрации права.
При этом неверно считать, что недавняя регистрация неизбежно повлечёт автоматическое начисление налога и штрафа: налоговая обязанность определяется законом и обстоятельствами приобретения имущества.
Итог: если к моменту продажи прошло более трёх лет со дня смерти наследодателя, ждать ещё три года после оформления наследства не нужно.
Если мой ответ стал для Вас полезным, буду благодарна.
Исковое заявление в суд за неуплату обучения
Добрый день! В сентября 2023 года поступила в университет, на заочную форму обучения, после первой сессии (оплачивала только первый семестр), принялся решение что оставаться тут не буду и ждала пока отчислят за неуплату. Так как ехать писать заявление в Москву не было средств и в целом Куртом не особо выходила на связь. Пришло 2-3 письма о том, что если не поступит платеж, то меня отчислят. Спустя 3 года мне приходит исполнительное производство от пристава, где у меня висит долг за весенний семестр. Позвонила в поддержку, попросили предоставить справку от куратора, что я не посещала занятия во время сессии. На что куратор объяснила, что я получила образовательные услуги, так как было за этот период пройдено пару тестов в личном кабинете. Как поступить в этой ситуации и есть ли смысл подавать исковое заявление?
, вопрос №5057509, Азалия, г. Уфа
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте, хотела бы уточнить, маму сократили на работе в районе, приравненном к Крайнему Северу, встала на биржу в первые 10 дней после сокращения, сейчас первые месяцы платит работодатель, а в ноябре сказали собирать чеки расходов (например, покупка дров, покупка лекарств, которые нужно принимать на постоянной основе), так как будет комиссия, на которой будет решаться платить дальше или нет. Чеки эти нужны, так как мама официально в браке и доход супруга превышает прожиточный минимум на каждого. Правомерно ли центр занятости населения запрашивает эти чеки и имеют ли она право отказать в последующих выплатах, если чеки предоставлены не будут? Спасибо.
, вопрос №5055876, Анастасия, г. Томск
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Земельный спор по иску о признании недействительных результатов кадастровых работ и исправлении реестровой ошибки, установление границ участка.
Получили решение суда и не согласны с тем, что Судья решила провести границу земельного участка ответчиков на свое усмотрение из жалости к Ответчикам-это наше впечатление от данного решения.
Черта границы земельного участка по решению суда прошла так ,что оставила территорию под бывшими гаражами, признаными самовольно построенными согласно ревизионной справкой еще в 2001 году(т.е. гаражи в перечне имущества расположенные к прилегающей территории данного земельного участка признаны самовольно построенными и были вычеркнуты в списке как имущество еще у предшественников участка Ответчика .
В материалах дела имеется много договоров ДАРЕНИЯ дома по частям (долям дома) свидетельнице со стороны Истцов и в каждом из них на этот самый участок была указана площадь участка 600 кв.м, которая была выданна законно согласно Постановления Мэрии от 16.11.1965 года и это признано судом . Договор по данному участку №381 от 1949 года о выделении земельного участка в пользование был издан с ошибками, в том числе арифметическими и без обязательного приложения к нему плана земельного участка судом как правоустанавливающий документ на большую площадь участка в размере 840 кв.м судом был отклонен. Этим самым в суде было доказано, что площадь выделенная под земельный участок законно 600 кв.м. Ответчики приобрели участок по договору Купли -продажи от наследников в 06.08.2011 года после пожара в доме, где сгорел и сам хозяин.
В договоре Купли -продажи было указано ТОЛЬКО жилой дом общей площадью 53.2 и эта же площадь была и жилой. Обращаю внимание, что уже даже в 2001 году дом начали продавать именно с этой площадью и именно без всех хозяйственных построек.Все постройки к дому включая два сарая, две прихожие, две кухни, два туалета выгребные ямы все абсолютно было снесено, поэтому в договоре купли -продажи был указан только жилой дом (где общая площадь дома и жилая составляли 53.2 кв.м) и также забор (70% износа длинною ) вокруг территории данного участка длинною 99.18 п.м.(что как раз и указывало на очертания самого участка где то приблизительно чуть больше 600 кв.м.Обращаю внимание Ответчик получая сам техпаспорт на дом , где имелась схема участка с размерами участка, где граница линии в 2011 году по спорной границе проходящей в границе тупикового проезда была расположена до бывших гаражей. Гаражей на территории земельного участка не было и их в договоре купли продажи так же указано не было.
Но Отвечик, когда вновь оформлял технический паспорт после постройки дома в 2014 году умудрился каким то образом получить его по размерам ситуционного плана более чем 1000 м2. Причем в самом техническом паспорте старые снесенные постройки, например,сарай с износом 45% , а так же три гаража(они стояли следом один за другим) с правой стороны оказались на данной территории и были присоединены к имуществу Ответчика так же с износом до 70%, причем один из этих гаражей был в списке имущества Истцов. Такое недоразумение произошло в РГЦ "Недвижимость" и непонятно каким способом это было сделано. Данный техпаспорт был предоставлен в материалы дела, но вопрос в достоверности данного техпаспорта в иске не ставился.Суд по данному земельному спору по иску был о признании недействительными результатов кадастровых работ и исправлении реестровой ошибке, установление границ участка шел на протяжении двух годов , было произведено две экспертизы, где одной из которых данный ситуционный план участка был признан недостоверным, так как он на самом деле перекрыл бы весь наш тупиковый проезд. Можно как то объяснить как такие документы могли изготовить в РГЦ "Недвижимость" и кто должен понести за это ответственность и куда обращаться по данному поводу.Но я не об этом. Главное хочу опротестовать решение суда в отношении того ,что суд оставил Ответчику непринадлежащие ему на праве собственности два земельных участка с правой и с левой стороны ранее на данных территориях были построенные гаражи еще до 1990 года. и были в инвентаризационной План-Справке от РГЦ "Недвижимость" указанные как самовольные постройки . Свидетельница со стороны Истцов, бывшая хозяйка дома, которая занималась продажей дома в судебном заседании сообщила ,что ее участок был 600 кв.м и гаражи она обязана была снести , так как они находились за территорией участка и они были признаны самовольными постройками . В суде все эти документы были представлены, запрошен был Архивный документ по дому с РГЦ "Недвижимость" , где все документы, все инвентаризационные справки , все схемы и все документы имелись и были представлены стороной Истцов в материалы дела-как доказательство.
Странно что судья присоединяя часть земельного участка под бывшими гаражами(признанными самовольно построенными в 2001 году) и так же зная ,что земля в тупиковом проезде государственная неразделенная, что сама же отметила в своем решении решила своим решением присоеденить ЗОП , государственные и неразделенные присоединить к частному участку .
Должна ли судья знать и учитывать согласно пункта 2 Статья 11." Полномочия органов местного самоуправления в области земельных отношений должны распоряжатся Органаны местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.
Как считаем в этом случае Ответчики должны были обращаться с письменным обращением за разрешением присоединения и возможного выкупа земли .
а также получается , что судья в этом случае не учла пункт 1 статьи 11.2 образование земельных участков находившихся в государственной собственности и нарушила тем самым что согласно и если не ошибаюсь ст.39.28 З К РФ Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице. Ведь участок согласно решения судьи стал представлятть в проезде ломанную линию с 8 точками по границе в том числе в сязи с присоединенной землей
, вопрос №5055323, Наталья, г. Петрозаводск
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Имеет ли право муж на эту квартиру или только на часть денег?
Такая ситуация. Развелась с мужем год назад, спустя три дня после развода купила квартиру у мамы стоимостью 2200000. Имеет ли право муж на эту квартиру или только на часть денег? Договор купли продажи был оформлен после расторжения брака, но часть денег за квартиру 1/4 стоимости ( которые я взяла в кредит) были переведены за месяц до расторжения брака, имеет ли право бывший муж на эту квартиру или только на часть денег? Если докажет что деньги накоплены в браке
, вопрос №5054514, миша, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Купили квартиру, используя мат кап. Сейчас хотим ее продать, доли детям там выделили. Построили дом, взяв кредит на его достройку под земельный участок, на котором этот дом стоит. В нем хотим перевыделить доли. Возможно ли это? Будет ли сделка одновременной- на продажу и перевыделение, и обязательно ли при этом получать разрешение банка. Если хоти с денег от продажи квартиры закрыть этот кредит, и только потом выделить в нем доли.
, вопрос №5054120, Ольга, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.