Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Приквартирный холл
добрый вечер! Решили объединить две квартиры на площадке. Можем ли мы при этом присоединить 2 кв.м. приквартирного холла. Соседи по площадке не возражают. Управляющая компания требует согласия 100% жильцов дома, а это 606 квартир
Павел, здравствуйте!
Формально управляющая компания права. Данный вопрос урегулирован статьей 36 Жилищного кодекса РФ, в соответствии с которой:
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Доброго времени суток, Павел!
В дополнение добавлю, что порядок реконструкции объекта либо части объекта (в Вашем случае, квартира в МКД) определен в статьях 51, 55 Градостроительного кодекса РФ. Таким образом, если Ваша реконструкция фактически увеличивает площадь квартиры и затрагивает несущие стены, то Вам необходимо оформить разрешения на строительство и на ввод в эксплуатацию.
Исключение составит, если реконструкция не затронула несущие конструкции (ч. 17 ст. 51, указанного кодекса).
Кроме того, согласно статье 40 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.
Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, для присоединения к площади квартиры 2 кв.м. приквартирного хола Вам потребуется согласие всех собственников.
На практике, обычно, тамбуры огораживают (без присоединения к квартире), но не оформляют в собственность, и никто особого внимание на отсутствие согласия не обращает.
Удачи!