2 собственника

Добрый день! Планируем покупку недвижимости - частный дом от собственника, но есть несколько нюансов, которые нас смущают. На сколько они критичны: 1. Дом ниже рыночной стоимости (по оценке 6млн., по факту 5млн.) 2. Дом в ипотеке. У собственника также имеется вторая квартира в ипотеке + долги на сумму в несколько миллионов. 3. Двое несовершеннолетних детей. Также собственник дома - юрист. Волнует вопрос, насколько данная сделка опасна? Также не совсем понятно, так как продажа будет осуществляться по доверенности от супруга, который, на сколько мы поняли, сейчас на СВО, при этом у ним возможно был бракоразводный процесс. Возможно ли банкротство собственника? Как обезопасить себя от потери имущества в случае, если собственник в течении трех лет решит объявить себя банкротом? Действительно ли, что в течении трех лет, если нынешний собственник подаст на банкротство, будет изято имущество у новых собственников?

Отказ от включения МКД в проект КРТ — процедура и последствия Здравствуйте! Прошу помочь разобраться с ситуацией. Исходные данные: Дом 1964 года постройки, регион — крупный город Сибири Юридический статус: многоквартирный дом (по ЕГРН) Фактически: 2 квартиры, на 2 собственников, с отдельными входами Изначально частный дом, разделён по решению районного суда от 2013 года о выделе доли в натуре В 2023-2024 гг. проведена реконструкция (надстройка 2 этажа над одной из квартир) с разрешения администрации, через ОСС, всё оформлено в ЕГРН Сейчас: кв. 1 (61,6 м², 54,71% голосов) и кв. 2 (51 м², 45,29% голосов) Земельный участок в долевой собственности 4/5 и 1/5 Ситуация: дом включён в проект постановления Администрации города о комплексном развитии территории (КРТ) жилой застройки. Срок для подачи отказа — около 4 недель. Оба собственника хотят выразить несогласие с включением дома в КРТ (голосовать ПРОТИВ). В Департаменте архитектуры подтвердили: компенсация только деньгами, платит застройщик, застройщик пока не определён, реализованных примеров КРТ в городе нет. Прошу разъяснить: Можем ли мы провести ОСС с двумя собственниками и единогласно проголосовать против КРТ? Достаточно ли этого по ч. 1.3 ст. 46 ЖК РФ для исключения дома из проекта? Какие документы нужно оформить и в какой форме (уведомление, протокол, бюллетени, заявление)? Есть ли нюансы для МКД с двумя собственниками? Можем ли мы прямо в протоколе и заявлении в Департамент в качестве мотивировки отказа указать, что: застройщик-инвестор не определён, порядок и размер компенсации не установлены, реализованных примеров КРТ в городе нет (что подтверждено устной консультацией в Департаменте архитектуры)? Нужно ли как-то формально подтверждать факт этой консультации (письменный запрос, аудиозапись)? Будет ли такая мотивировка иметь юридическое значение в случае спора? Можно ли позже отказаться от отказа (передумать)? В Департаменте сказали, что нельзя — действительно ли это так и на основании какой нормы? Какие последствия для собственников могут наступить после отказа от КРТ — в том числе в части возможного давления со стороны Администрации города или потенциального застройщика? Конкретно интересует: Может ли Администрация повторно инициировать процедуру включения дома в КРТ (например, через своё право созыва ОСС по ч. 2.1 ст. 45 ЖК РФ)? Может ли Администрация в обход отказа от КРТ признать дом аварийным и включить в программу расселения? Какие у собственников есть инструменты правовой защиты при таком давлении (обращение в прокуратуру, суд, иные)? Какие действия (или бездействие) собственников могут быть использованы против них (например, неоплата ЖКХ, отсутствие в доме, отказ от регистрации в нём)? Какие последствия будут для нас после отказа в части правового статуса дома? Не возникает ли каких-либо обременений, ограничений на продажу, реконструкцию, наследование и т.д.? Если в дальнейшем администрация запустит новый проект КРТ на ту же территорию — наш текущий отказ распространится на новый проект или нет? Готов оплатить полную консультацию с проверкой документов. Пакет документов готов, могу прислать в личных сообщениях.

Тема: Консультация по вопросу принуждения частного собственника (или муниципалитета) к ремонту дорог общего пользования Уважаемый коллега! Мне требуется ваша профессиональная консультация и оценка перспектив судебного/досудебного воздействия в следующей ситуации. Объекты: Два земельных участка с кадастровыми номерами: 1. 62:29:0100001:79 2. 62:29:0100001:3961 Проблема: По выпискам из ЕГРН данные участки являются дорогами, но находятся во владении третьих лиц (частная собственность). При этом фактически эти дороги используются неограниченным кругом лиц — они служат единственным проездом к нескольким многоквартирным домам и жилым комплексам. Состояние полотна аварийное (ямы, разрушения), что затрудняет проезд спецтехники (скорая, пожарные), а также создает риск ДТП и повреждения автомобилей жителей. Вопросы к вам: 1. Законна ли ситуация, когда частная дорога фактически стала общедоступной, но ее владелец не обслуживает ее, а муниципалитет отказывается ее принимать на баланс? Есть ли судебная практика обязания муниципалитета принять такую дорогу в собственность и отремонтировать? 2. Либо, как альтернатива, — можно ли обязать частного собственника (на основании ст. 210 ГК РФ) исполнять обязанности по содержанию дороги, если он не огородил ее и не установил шлагбаум, тем самым разрешив бесконтрольный проезд? 3. Какой алгоритм действий наиболее эффективен: массовая жалоба в прокуратуру, иск к собственнику, иск к администрации о "принятии бесхозяйной вещи"? 4. Какие документы нужно срочно собрать жителям (фото/видео, акты осмотра, выписки ЕГРН, заключения о несоответствии ГОСТам)? Буду благодарен за ваше заключение и примерную стоимость юридического сопровождения по принуждению к ремонту.

Единое Нежилое помещение. Два собственника. У каждого по 1/2 части. Один из собственников хочет продать свою одну часть. Документы с МФц есть на эту часть. Оценка есть. Нотариус утверждает,что надо соглашение второго собственника этого помещения. Хотя у этого нежилого помещения два отдельных входа. У каждого свой. И переделено помещение стеной т е. они друг к другу не имеют никакого отношения. Можно ли совершить сделку без присутствия другого собственника?

Здравствуйте, подскажите пожалуйста по ситуации один дом, но два собственника по 1/2, могу ли я выделить свою долю и присвоить ей другой адрес без второго собственника. Второй собственник умер год назад, а наследник не может оформить наследство.