Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Покупка квартиры по генеральной доверенности со стороны покупателя
Мы продаем квартиру. Покупатель приобретает у нас её по военной ипотеке. Сам покупатель отказывается присутствовать на сделке и подписывать договор купли-продажи. Договор купли-продажи будет подписывать её подруга по доверенности (даже не знаем по какой, говорят, что прочитаете в день сделки). Есть ли опасность в такой ситуации для нас, как для продавцов. Как это должно быть отражено в договоре купли-продажи (ведь договор составлен на покупателя, а о доверенном лице и какой-либо доверенности там нет ни слова). Спасибо.
Есть ли опасность в такой ситуации для нас, как для продавцов. Как это должно быть отражено в договоре купли-продажи (ведь договор составлен на покупателя, а о доверенном лице и какой-либо доверенности там нет ни слова). Спасибо.
Ирина
Приветствую Вас. Естественно все должно быть отражено в договоре, что он подписывается доверенным лицом на основании такой то доверенности, действующим от имени покупателя. Я бы настаивал на личном присутствии покупателя, поставить подпись — 2 минуты. Нужно будет посмотреть есть ли полномочия на совершение таких действий, не истек ли срок доверенности, заверена ли она нотариально, узнать у нотариуса, который заверил ее, не отозвана ли она, и не умер ли доверитель.
Здравствуйте, Вам будет необходимо вчитаться в саму доверенность, там должно быть обязательно полномочие на подписание договора купли продажи и представительство в регистрационной службе по воросу регистрации права собственности. В договоре купли продажи разумеется обязательно необходимо прописать что от имени покупателя действует представитель, причем должны быть полные персональные данные и покупателя и представителя
Добрый день, Ирина! Вообще с точки зрения законодательства никаких проблем нет в такой сделке. Естественно, всё зависит от конкретики. В любом случае, вы будете подстрахованы тем, что данная сделка подлежит гос. регистрации, где естественно проверят все документы и полномочия лиц, участвующих в сделке. На всякий случай полученные по договору средства можно никуда не тратить до гос. регистрации сделки.
Удачи вам!
Квартира у меня приобретается покупателем на средства военной ипотеки. И только лишь после гос.регистрации права собственности я должна буду получить ден.ср-ва.
В этом тоже нет особой проблемы — при регистрации сделки, квартира будет обременена в вашу пользу в силу закона, так как оплата ещё не произведена. Главное проконтролируете, чтобы данное обременение было зарегистрировано. Коллеги совершенно правы, что факт совершения сделки по доверенности должен быть отражён в договоре.
Спасибо большое. Мы будем настаивать на личном присутствии покупателя.