Квартира была куплена в строящеся доме в 2003 году, акт приема передачи подписан в 2008 году, компания застройщик обанкротилась, собственность можно получить только через суд. После получения документов о регистрации хотим продать квартиру. Придется ли платить налог, так как по документам квартира в собственности меньше 3-х лет? С какого времени квартира считается в собственности?
Здравствуйте Кристина!
Право собственности возникает с момента государственной регистрации права. Таким образом и срок будет исчисляться с того момента.
Добрый день!
Квартира в собственности будет считаться с даты регистрации в ФРС. Налога можно избежать, укажите цену за продажу ниже чем в договоре ДДУ, а устно можете договориться о любой цене. Деньги берите до сдачи документов в ФРС, т.к. указание цены в договоре ниже чем в действительности несет определенный риск. Покупатель может отдать денежные средства равные цене договора и будет прав.
Спасибо! Обязательно ли получать право собственности через суд, или просто ждать пока всем его выдадут? Дом до сих пор не числиться в ГБР.
Трудно точно ответить на этот вопрос не исследовав все документы и имея минимум информации. Но в сложившейся ситуации в административном порядке оформить права собственности на квартиру наверное невозможно. Поэтому в суд обращаться все равно придется либо Вам самим или может быть в связи с этим создана какая либо инициативная группа которая все действия координирует. Если дом не поставлен на гос.учет, получается что и разрешения на ввод в эксплуатацию получено не было и почтовый адрес не присвоен и акт приема-передачи подписан не законно. Причин для создания такой ситуации может быть множество — проблемы с подключением к сетям, незаконное строительство и.т.д.