Как правильно произвести обмен?
Подобран обмен: комнату в общей долевой собствености меняем на целую квартиру.
Какие действия необходимо предпринять по приимущ. праву покупки? Если учитывать то, что сособственник- в общей долевой собствености ребёнок.
Если у обеих меняющихся сторон недвижимость менее 3х лет в собственности. Налога не будет?
Здравствуйте, Анна. Обмен — никак. Обменять можно только муниципальное жилье. Вам необходимо заключить договор мены и зарегистрировать права в Росреестре. Если в договоре указываете, что признаете имущество равноценным по стоимости, прибыли нет и налог платить не придется. Если указывается доплата, то она будет являться доходом и с суммы, превышающей 1 млн р. уплачивается налог в 13 %.
Добрый вечер!
Анна, на сколько я понял Вы собираетесь заключить договор мены.
________________________________________________________________
Какие действия необходимо предпринять по приимущ. праву покупки?
Анна
Сторона по договору мены обязана известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении обменять свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых осуществляет обмен. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут обмениваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, сторона по сделке вправе продать или обменять свою долю любому лицу. После чего, данные уведомления либо извещения, а также согласие на отчуждение, заверенное нотариусом, подшиваются в дело правоустанавливающих документов на объект недвижимого имущества.
Эти документы понадобятся для гос. регистрации сделки.
________________________________________________________________
По поводу ребенка:
Необходимо будет получить согласие органа опеки на отчуждение доли ребенка.
ч.2 ст.37 ГК РФ
Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
* в данном случае опекун и попечитель — родители (представители)
______________________________________________________________
Если у обеих меняющихся сторон недвижимость менее 3х лет в собственности. Налога не будет?
Рекомендую почитать! Будет интересно
http://infoplus01.ru/nalog-pri-obmene-kvartir/
С уважением,
Лебедев Игорь
Уважаемая Анна! Здравствуйте! В дополнение к мнениям уважаемых и профессиональных коллег примите следующее:
фактически Вам все расписали, просто сама ситуация несколько непонятна. Комната на квартиру? Советую, оценить как комнату, так и квартиру.
Все ли собственники комнаты согласны на обмен или продажу или нет?
Если согласия на мену нет, Вы ничего не сделаете. Продать же долю в комнате (только долю) возможно только через реализацию «права преимущественной покупки» иным сособственниками.
Имейте в виду, от имени н/л выступают их родители (опекуны, попечители).
Михаил и уважаемые юристы, добрый вечер!
Вся квартира находится в долевой собствености.
Н/Л ребенок у соседей, у них своя комната и доля в квартире, но ребёнок собственник.
Менять мы собираемся свою комнату(долю), на целую квартиру, обмен уже подобран.
Интересует надо ли высылать письмо о преимущественное праве покупки, соседям, и ребёнку. Ведь получается мы не продаем, а меняем.
Затем как с соседским ребёнком быть, нужно ли из опеки попечительства разрешение на отказ от преимуществ.праве покупки?
Надо. К договору мены применяются положения о купле-продаже. Вы долю ребенка соседей тоже собираетесь менять? Если нет, никакого отношения он к вашей мене не имеет. Как и опека.
Татьяна, спасибо.
Нет, ребёнок остается со своей долей в этой же квартире.
То есть достаточно соседей(опекунов ребенка) оповестить о продаже, и через месяц можно меняться! Ура! Спасибо!