8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Как произвести обмен недвижимостью

Как правильно произвести обмен?

Подобран обмен: комнату в общей долевой собствености меняем на целую квартиру.

Какие действия необходимо предпринять по приимущ. праву покупки? Если учитывать то, что сособственник- в общей долевой собствености ребёнок.

Если у обеих меняющихся сторон недвижимость менее 3х лет в собственности. Налога не будет?

, Анна, г. Санкт-Петербург
Татьяна Гусева
Татьяна Гусева
Юрист, г. Калининград

Здравствуйте, Анна. Обмен — никак. Обменять можно только муниципальное жилье. Вам необходимо заключить договор мены и зарегистрировать права в Росреестре. Если в договоре указываете, что признаете имущество равноценным по стоимости, прибыли нет и налог платить не придется. Если указывается доплата, то она будет являться доходом и с суммы, превышающей 1 млн р. уплачивается налог в 13 %.

1
0
1
0

Надо. К договору мены применяются положения о купле-продаже. Вы долю ребенка соседей тоже собираетесь менять? Если нет, никакого отношения он к вашей мене не имеет. Как и опека.

1
0
1
0
Анна
Анна
Клиент, г. Санкт-Петербург

Татьяна, спасибо.

Нет, ребёнок остается со своей долей в этой же квартире.

То есть достаточно соседей(опекунов ребенка) оповестить о продаже, и через месяц можно меняться! Ура! Спасибо!

Игорь Лебедев
Игорь Лебедев
Юрист, г. Москва

Добрый вечер!

Анна, на сколько я понял Вы собираетесь заключить договор мены.

________________________________________________________________

Какие действия необходимо предпринять по приимущ. праву покупки?

Анна

Сторона по договору мены обязана известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении обменять свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых осуществляет обмен. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут обмениваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, сторона по сделке вправе продать или обменять свою долю любому лицу. После чего, данные уведомления либо извещения, а также согласие на отчуждение, заверенное нотариусом, подшиваются в дело правоустанавливающих документов на объект недвижимого имущества.

Эти документы понадобятся для гос. регистрации сделки.

________________________________________________________________

По поводу ребенка:

Необходимо будет получить согласие органа опеки на отчуждение доли ребенка.

ч.2 ст.37 ГК РФ

Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

* в данном случае опекун и попечитель — родители (представители)

______________________________________________________________

Если у обеих меняющихся сторон недвижимость менее 3х лет в собственности. Налога не будет?

Рекомендую почитать! Будет интересно

http://infoplus01.ru/nalog-pri-obmene-kvartir/

С уважением,

Лебедев Игорь

2
0
2
0
Михаил Григорьев
Михаил Григорьев
Юрист, г. Санкт-Петербург

Уважаемая Анна! Здравствуйте! В дополнение к мнениям уважаемых и профессиональных коллег примите следующее:

фактически Вам все расписали, просто сама ситуация несколько непонятна. Комната на квартиру? Советую, оценить как комнату, так и квартиру.

Все ли собственники комнаты согласны на обмен или продажу или нет?

Если согласия на мену нет, Вы ничего не сделаете. Продать же долю в комнате (только долю) возможно только через реализацию «права преимущественной покупки» иным сособственниками.

Имейте в виду, от имени н/л выступают их родители (опекуны, попечители).

1
0
1
0
Анна
Анна
Клиент, г. Санкт-Петербург

Михаил и уважаемые юристы, добрый вечер!

Вся квартира находится в долевой собствености.

Н/Л ребенок у соседей, у них своя комната и доля в квартире, но ребёнок собственник.

Менять мы собираемся свою комнату(долю), на целую квартиру, обмен уже подобран.

Интересует надо ли высылать письмо о преимущественное праве покупки, соседям, и ребёнку. Ведь получается мы не продаем, а меняем.

Затем как с соседским ребёнком быть, нужно ли из опеки попечительства разрешение на отказ от преимуществ.праве покупки?

Похожие вопросы
Семейное право
Являюсь единственным собственником квартиры (недвижимость приобретена до заключения брака)
Какие документы нужно прикладывать к исковому заявлению о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета? Исковое заявление подаю, чтобы выписать бывшую жену. Являюсь единственным собственником квартиры (недвижимость приобретена до заключения брака). Бывшая жена живет в другом городе.
, вопрос №4061805, Артем, г. Москва
Все
Вот такая ситуация был взять большой кредит под залог недвижимости
Вот такая ситуация был взять большой кредит под залог недвижимости моей квартиры муж нашёл агента по недвижимости чтоб закрыть кредит и Квартира была продана людям чуть ниже стоимости что покупали ну люди закрыли этот кредит я могу написать заявление на медработника который давал справки мне что я не состою на учёте и к тому же по месту регистрации давать справку только могут в течение 5 лет прожить на этой территории и как быть
, вопрос №4060931, Дарья, г. Дальнереченск
Семейное право
Вот такая ситуация был взять большой кредит под залог недвижимости моей квартиры муж нашёл агента по
Вот такая ситуация был взять большой кредит под залог недвижимости моей квартиры муж нашёл агента по недвижимости чтоб закрыть кредит и Квартира была продана людям чуть ниже стоимости что покупали ну люди закрыли этот кредит я могу написать заявление на медработника который давал справки мне что я не состою на учёте и к тому же по месту регистрации давать справку только могут в течение 5 лет прожить на этой территории и как быть
, вопрос №4060927, Дарья Сергеевна Матвеева, г. Москва
Защита прав потребителей
Можно было бы все таки оформить возврат или обмен?
Здравствуйте. Привезли ноутбук в сервисный центр днс с претензией, плохой звук с посторонними звуками, хотели оформить возврат, но нам сказали, что ноутбук подлежит только гарантийному ремонту, гарантия заканчивается в июне. Можно было бы все таки оформить возврат или обмен?
, вопрос №4060893, Дарья, г. Иркутск
Защита прав потребителей
Что я имею право потребовать может быть возврат денег, обмен на что-то аналогичное и т
Здравствуйте, вопрос на счет срока службы техники. Сломалась стиральная машина, обратился в сертифицированный сервисный центр, изначально они сказали, что деталей у нет (производитель по известным причинам прекратил поставки), но все-таки согласились отправить мастера. Собственно вопрос: срок службы еще не прошел, деталей видимо все-таки не будет. Что я имею право потребовать (может быть возврат денег, обмен на что-то аналогичное и т.д.), и как это сделать?
, вопрос №4059897, Максим, г. Москва
Дата обновления страницы 24.11.2014