Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Злоупотребление правом
Добрый день. Я подал заявление на выбор земельного участка с предварительным согласованием под строительство магазина. Администрация города отказала в предоставлении земельного участка в связи с тем, что данная территория является территорией общего пользования (сквер). Я не согласился с данным решением и обжаловал его в суде. Выиграл, обратился в Администрацию, чтобы они заново рассмотрели заявление с учетом того, что в суде было доказано отсутствие сквера. Пока длилось судебное производство (18 мес), Администрация сменила зону земельного участка, в которой строительство магазина невозможно. Вопрос: заявление должно рассматриваться на момент подачи заявления, так как согласно ст 4 ГК РФ закон не имеет обратной силы, а ст. 60 ЗКРФ говорит о восстановлении положения на момент нарушения права, или нет.
Дмитрий, добрый день!
Вы могли бы разместить здесь решение суда? Было бы проще ответить на Ваш вопрос, проанализировав его (решение суда) применительно к конкретной ситуации.
У вас решение суда на руках, оно вступает в силу с момента вынесения данного решения. Поэтому вы имеете право действовать на основании данного решения суда и оформлять данный земельный участок под строительно. В случае отказа администрации в предоставлении данного участка под строительство магазина имеете право обратиться к судебным приставал для исполнения решения суда. Если конечно администрации не обжаловать данное решение суда в апеляционном порядке.
В решении указано отменить решение суда и обязать устранить допущенные нарушения прав и интересов заявителя. Приставы вообще в данном случае бесполезны, администрация меняет формулировку отказа и приставы разводят руками " мол мы не специалисты в земельном праве, идите и обжалуйте новую формулировку"
Дмитрий, доброе утро.
Скажите, а какое назначение участка было до смены и какое стало? У Вас есть письменный отказ администрации по первому заявлению и, желательно, по второму? Вы правы, пока шел спор по участку, они не должны были производить с ним никаких действий, но нужно смотреть, что Вы просили в исковом заявлении. В общем есть возможность выложить документы?
Была зона ж-4, стала Р-1. В первом решении указали на нахождении на территории общего пользования (сквера), во втором решении указали на нахождении на территории сквера и зоны Р-1. В исковом заявлении просили отменить и предоставить
Земельный участок, суд отменил решение об отказе и обязал администрацию устранить допущенные нарушения. Сегодня не могу выложить документы, с планшета не получается.
Уважаемый Дмитрий! Здравствуйте! В дополнение к мнениям уважаемых коллег примите следующее:
порядок предоставления гражданам земельных участков для строительства регламентируется, в первую очередь, Земельным кодексом РФ, в частности ст.ст.30.1,31 ЗК РФ.
Что Вы точно обжаловали и по каким основаниям? Также очень важно, что же решил суд. Что конкретно суд обязал ОМС? Если повторно рассмотреть Ваше заявление о предоставлении земельного участка для строительства, то это одно. Если суд обязал ОМС предоставить Вам земельный участок — это уже другое.
Если первый вариант, то при изменении разрешенного вида использования земельного участка, и не обжалования, «поезд» возможно ушел.
Если второй вариант, то даже если ОМС изменили вид разрешенного использования земельного участка, предоставить все равно обязаны.
То есть очень важно, что точно присудил суд.
Суд обязал отменить первоначальный отказ и обязал устранить допущенные нарушения прав и интересов заявителя.
Уважаемый Дмитрий! Касательно Ваших уточнений: ситуация понятна. Законно не рассмотрели первоначально Ваше заявление о выборе, поэтому суд и обязал ОМС повторно рассмотреть Ваше заявление. Пока суд да дело, ОМС изменили вид разрешенного использования земельного участка.
На этом основании повторно и отказали в выборе.
Что здесь делать?
Только три варианта:
1. Просить там же, но уже самому подстраиваться под имеющийся вид использования земли. Дадут в оконечном итоге землю, самому менять вид использования («не мытьем, так катанием»);
2. Обжаловать изменение вида разрешенного использования земли (надо серьезно подойти к этому суду), далее обжаловать отказ. Обратиться также с жалобой в органы прокуратуры на притеснение прав предпринимателей;
3. Просить о выборе в том месте, где вид использования земли позволяет строить магазин.
Здравствуйте, Дмитрий. Решение суда, обязывающее предоставить вам земельный участок и решение суда, признающее отсутствие сквера — абсолютно разные решения. Второе совсем не обязывает предоставлять вам земельный участок и не ограничивает право администрации осуществлять распоряжение земельными участками. Возможно, вами был выбран ненадлежащий способ судебной защиты.
Если вы были не согласны с отказом в предоставлении, его и нужно было обжаловать, а не наличие сквера. Прав Сергей Берестов, теперь нужно смотреть, есть ли основания обжаловать изменение зоны. И если порядок изменения назначения зоны нарушил не был, обжаловать нечего.
: заявление должно рассматриваться на момент подачи заявления, так как согласно ст 4 ГК РФ закон не имеет обратной силы, а ст. 60 ЗКРФ говорит о восстановлении положения на момент нарушения права, или нет.
Заявление должно рассматриваться на момент обращения в суд. Обратная сила закона к этому не имеет никакого отношения. Никакой закон за время возникновения спорного отношения и рассмотрения дела судом не менялся. Поэтому говорить о применении закона во времени нет смысла. Это положение вообще понимается по-другому и регулирует совсем другие правоотношения, как и ст. 60 ЗК.
Ст. 60 ЗК также ваш вопрос не разрешает. Если бы у вас была земля, а ее незаконно забрали, тогда можно было бы ссылаться на восстановление нарушенного права путем восстановления нарушенного права — за счет возврата земельного участка. У вас нет права решать вопросы о назначении земельных участков, об установлении зон и о предоставлении участков.
Если было нарушено право на предоставление земельного участка, это нарушение и нужно было оспаривать и требовать предоставить вам участок.
Поменялись правила землепользования города, а именно карта градостроительного зондирования. Это же нормативно правовой акт, регулирует общественные отношения неопределенного круга лиц. Поэтому и спрашиваю про действие во времени, когда все таки возникли правоотношения.
На счёт ст 60 ЗК РФ предположили, что там говорится о праве на землю в широком смысле. Право выбора земельного участка - это тоже право на землю.
Согласно ст. 33 Градостроительного кодекса РФ,
То есть в порядке, предусмотренном для подготовки проекта и утверждения правил землепользования и застройки.
На мой взгляд, если процедур внесения изменения в правила землепользования и застройки соблюдена, то изменение вида данной конкретной территориальной зоны правомерно. Несмотря на то, что отказ по Вашему заявлению был признан судом неправомерным.
В соответствии со ст. 15, 16 Гражданского кодекса РФ,
Как указано в ст. 1069 Гражданского кодекса РФ,
По моему мнению, если изменения в правила землепользования и застройки внесены без нарушения закона, в частности, процедуры внесения таких изменений, то право может быть восстановлено только путем возмещения убытков.