Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Строительный вопрос
Здравствуйте, я проживаю в сельской местности в блокированном жилом доме, занимаю 3 и 4 квартиру, 2 квартира нежилая, в 1 квартире проживают. Документов на квартиры нет, т.к. они бесхозные и переданы были мне местной администрацией без оформления каких либо документов. В похозяйственной книге эти квартиры числятся за мной. Документы на землю оформить не могу т.к. в 2006 году земли передавали в пожизненное пользование тем, кто проживал на данных участках. Документов на приватизацию земли у хозяев нет, нет возможности выкупить земли или взять в аренду. В этом году пристроили гараж к крайней квартире №4, разрешение на строительство по незнанию не получали. Гараж соответствует требованиям пожарной безопасности, построен из материала 1 класса пожароопасности, имеется огнетушитель, стены смежные с квартирой оштукатурены. Имеются пожарные подъезды. Является ли моя пристройка несанкционированной и требуется ли получение разрешения на пристройку и ввод гаража. И хотелось бы еще узнать кто распоряжается землей пока она не приватизирована, но находится в постоянном пользовании администрация или хозяева земли?
Здравствуйте.
пристройка незаконна. Хотя на гараж как таковой разрешение на строительство не надо получать (ст. 51)
17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
однако, пристройка к существующему жилому дому означает его (дома) реконструкцию. Т.е. отдельный гараж не требует разрешения, а вот реконструкция жилого дома требует.
Далее, для разрешения на реконструкцию потребуется согласие всех правообладателей объекта капитального строительства (часть 7 статьи 51 ГРад кодекса РФ устанавливает полный перечень документов необходимых для получения разрешения).
По второму вопросу: распоряжается землей собственник, а до распределения прав на землю (читай приватизации) администрация и как правило районная (если речь о сельской местности).
Если из дома нет выхода в гараж, то это не будет реконструкцией т.к площадь дома не увеличится. В таком случае гараж будет простро пристроенным вспомогательным строением и следовательно разрешение на его строительство получать не нужно, как и акт ввода в эксплуатацию