Расторжение договора аренды
Добрый день. Договор аренды заключали на 3 года в у е, когда ситуация была в стране стабильная. Аренда в этом году выросла почти на 40% из- за курса доллара. Ни на какие уступки идти не хочет. Мы за три месяца написали письмо о съезде. На что нам сегодня сообщили, что оштрафую нас в размере годовой аренды. Этот пункт в договоре есть. Что нам делать? Такую аренду платить невозможно. И штраф за год заплатить не можем.
, Наталия, г. Самара
В связи с тем, что у вас договор срочный, то расторгнуть его возможно только в судебном порядке на основании ст.620 ГК РФ где содержится перечень оснований.
Невозможность платить за аренду не подпадает под действие ст.620 ГК РФ в связи с чем в принципе арендодатель вправе требовать штрафных санкций.
Вместе с тем, вы вправе в судебном порядке попытаться расторгнуть договор без применения штрафа либо оспорить пункт договора в части размера штрафных санкций.
А сколько по времени еще договор будет действовать. Может экономически целесообразнее его не расторгать чтобы штраф не платить? (как вариант)
С уважением Александр Меркулов