Имею ли я право на вскрытие замков в свое помещение

Question

Нежилое помещение было сдано в аренду по договору. Я- арендодатель. Арендатор не внес в срок арендную плату и стоимость коммунальных платежей, сказал, что договор расторгает и освободит помещение, имущество, со слов арендатора и соседей им уже вывезено, но на протяжение недели продолжает удерживать ключи от помещения под разными предлогами. А сегодня ключи отдавать мне совсем отказался. У меня есть желающие взять помещение в аренду, могу ли я при помощи, к примеру МЧС вскрыть замки в помещение и обеспечить в него доступ? Какие документы при этом необходимо составить, возможно какой-то акт при свидетелях? Да, о расторжении договора. В одностороннем поряд ке расторгнуть может любая сторона, предупредив не менее чем за две недели до окончания срока действия договора, и могу я в одностороннем порядке при невнесении арендной платы, причем немедленно.

Ирина Фролова · Answer

Здравствуйте, Ольга! Можете, ведь имущество принадлежит вам. Нужно также подробно изучить порядок возврата имущества при расторжении договора. Что написано в договоре по этому поводу? Желаю удачи!

Ирина Порошина · Answer

Доброго дня, посмотрите условия Вашего с арендатором договора — есть ли в договоре основания для одностороннего отказа т исполнения договора в случае просрочки внесения ар.платежей. Если такие основания есть — пишите аредатору уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора с требованием вернуть помещение в такой то срок. В уведомлении укажите, что договор будет считаться расторгнутым по истечение 5 дней с момента направления уведомления. После истечения 5 дней — можете вскрывать замки. Если одностороннего порядка расторжения нет — то пишите арендатору уведомление о необходимости исполнить обязательство по оплате ар.платы, устанавливайте срок. При неисполнения обязательства в срок — пишите уведомление о расторжении договора. Далее — процедура аналогична вышеописанной.

Кирилл Назаров · Answer

У меня есть желающие взять помещение в аренду, могу ли я при помощи, к примеру МЧС вскрыть замки в помещение и обеспечить в него доступ? Какие документы при этом необходимо составить? Красноперова Ольга Приветствую Вас. Нужно перед тем как предпринять действия, изучить договор. Вам нужно понять, что до его расторжения арендатор имеет право пользования помещением, соответственно может хранить там вещи, и в случае пропажи (или придуманной пропажи), может подать заявление о краже. Таким образом, нужно изначально удостовериться что договор расторгнут. Чтобы точно знать при каких обстоятельствах договор расторгается, нужно смотреть его положения. С уважением, Кирилл.