Пени по предварительному договору

Question

Здравствуйте. Я отказался заключить долгосрочной договор аренды, т.к предварительный закончил свое действие. Направил уведомление Арендодателю с просьбой вернуть обеспечит взнос. Они согласились, но выставили встречное требование оплатить штраф за не предоставление проект ной документации в срок (по предвар договору- 30 календарных дней). Я документацию отправлял, но с задержкой по технич причинам. Отправил расстановку мебели через 20 дней, проект через 58 дней. Они посчитали просрочку за год, как будто я ничего не отправлял (отправлял по емэйл). На момент, когда они требовали проект в тц даже стен не было, только размеры приблизительные в договоре, по факту потом размеры увеличились на 2 метра. Мой иск на 500 т.р, их- на 1500 мл рубл. Могут они с меня потребовать штраф, если договор закончился и тц до сих пор не построен и когда будет известно только приблизительно, кстати, должны были открыться 6 сентября 2014

Вячеслав Винокуров · Answer

Здравствуйте Валерий! Для предметного разговора, выложите пожалуйста сам договор. Все личные данные можете скрыть, но условия договора видеть нужно.

Евгений Горюнов · Answer

Могут они с меня потребовать штраф, если договор закончился и тц до сих пор не построен и когда будет известно только приблизительно, кстати, должны были открыться 6 сентября 2014 Валерий для ответа на ваш вопрос надо смотреть предварительный договор, и их исковое заявление

Мария Иванова · Answer

Здравствуйте! Необходимо посмотреть предварительный договор, так как: В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.Статья 429 ГК РФ предоставляет сторонам возможность заключить предварительный договор. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.Пункт 5 ст. 429 ГК РФ устанавливает, что в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 ГК РФ.Пункт 6 ст. 429 ГК РФ гласит, что обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.Статья 330 ГК РФ дает понятие штрафа. Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. ГК РФ не устанавливает каких-либо специальных правил по поводу использования неустойки в предварительных договорах. Следовательно, ее применение не ограничивается и зависит исключительно от воли сторон. Так как стороны согласовали условие, согласно которому незаключение основного договора является основанием для выплаты штрафа, то организация, не выполнившая данное условие, должна выплатить штраф (Постановления Президиума ВАС РФ от 12.02.2013 N 13585/12, ФАС Волго-Вятского округа от 01.10.2013 N А43-19851/2012). Д.В.ЗавгороднийКонсультационно-аналитический центрпо бухгалтерскому учетуи налогообложению05.05.2014

Ярослав Цветков · Answer

Здравствуйте! Выложите договор, для точного ответа. Однако если срок действия предварительного договора закончился, то полагаю, требование о неустойке незаконно. Но для точного ответа необходимо видеть договор.

Виктор Богаченков · Answer

Валерий, добрый день! Если я правильно понял из Вашей информации, то Вы не смогли заключить договор долгосрочной аренды, поскольку вторая сторона нарушила условия предварительного договора и своевременно не построила здание, которое Вы собирались арендовать. В связи с истечением сроков, предусмотренных предварительным договором, Вы потребовали вернуть Ваш взнос ( 500 т. руб), выплаченный по предварительному договору, а вам выдвинули встречные требования о выплате штрафа ( 1 млн.500 т.) за просрочку предоставления проектной документации, предусмотренной предварительным договором. Сумма штрафа, предъявленного к Вам завышена, поскольку предъявлена за год, а фактически время просрочки незначительное ( возможно около месяца). Незначительная просрочка в предоставлении проектной документации не повлияла на строительство здания, оно не построено до настоящего времени. Могут они с меня потребовать штраф, если договор закончился и тц до сих пор не построен и когда будет известно только приблизительно, Валерий, по вашей информации можно сказать, что сумма штрафа предъявленного к Вам, вероятно, сильно завышена ( чтобы точно сказать нужно смотреть предварительный договор и переписку по нему и по проектной документации). Со стороны второй стороны, которая нарушила предварительный договор, имеют место случаи, предусмотренные ст. 404 и 406 ГК РФ ( вина кредитора и просрочка кредитора ), которые могут уменьшить штраф или исключить его. Если, возникнет арбитражное дело, Вам понадобиться помощь юриста. В Мурманске Вы можете обратиться к КузнецовуРоману Валерьевичу, Вице-президенту Адвокатскойпалаты Мурманскойобласти, он занимался строительством. Передавайте ему привет. Удачи!

Сергей Серебряков · Answer

По Вашим данным просрочка составляет 28 дней, а насчитали ее за год, при том, что есть доказательства (переписка по емэйл, получение замечаний), значит неустойка по фактическим обстоятельствам не может быть больше, чем за 28 дней. «пени в размере эквивалентном 100 (Сто) условным единицам за каждый день просрочки» — я не знаю сумму договора и эквивалент условной единицы, но мне кажется, что в данном случае имеет место злоупотребление правом и на основании этого можно требовать уменьшения неустойки. Кроме этого исходя из позиции Верховных судов «Пени являются текущей санкцией, начисляемой периодически с момента, когда платеж должен был быть совершен, и до момента, когда он был фактически произведен», т.е. пени — санкция на денежное обязательство (платеж), в Вашем договоре пени начисляется за просрочку «обязательств, связанных с исполнением срока предоставления Проекта, обеспечивающего целевое использование Помещения», что не правильно по определению. Успехов.

Бесплатная консультация юриста

Пени по предварительному договору

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?