Возможно ли восстановить исковые сроки спустя 3 года?

здравствуйте.в 2008 году покупали квартиру,дали задаток в размере 350тыс.руб.заключили соглашение о задатке.сделка должна была состояться в конце года.договор купли продажи в конце года заключить не смогли,т.к у продавца не были готовы документы БТИ.Хозяйка квартиры успокаивала,мол живите,будут готовы документы заключим договор.Как позже выяснилось, собственником квартиры продавец стала только в 2011 году.подали в суд,в иске нам отказали за сроком давности,т.к.прошло 3 года и 2 месяца.Задаток вернуть мы не смогли.Как быть в той ситуации?Мы остались без жилья и без денег.Имела ли право хозяйка квартиры заключать соглашение о зададке не являясь собственником ?возможно ли восстановить исковые сроки спустя 3 года?