88 юристов сейчас на сайте

Консультируйтесь с юристом онлайн

88 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
  1. Недвижимость
  2. Жилищное право

Отказ в продаже квартиры

Подписан предварительный договор, внесён аванс. Однако, продавцы хотят продать квартиру другому покупателю. Имеют ли они на это право? В предварительном договоре указана обязанность заключения договора до определённой даты. А также обязанность не совершать сделок с другими лицами в отношении этой квартиры.

17 Ноября 2014, 20:25, вопрос №620019
Свернуть
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течение 15 минут
Задать вопрос

Ответы юристов (2)

Адвокат - Виктор
1172
ответа
494
отзыва
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Адвокат, г. Москва
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
  • 1172ответа
  • 494отзыва

Сергей!

Продавец вправе до заключения сделки отказаться от заключения договора и возвратить Вам сумму аванса. Это право ему предоставлено гражданским законодательством.

Если у Вас будут сведения, что договор с иным покупателем был заключен на тех же самых условиях в период действия Вашего предварительного договора — цена, сроки оплаты и пр. — Вы можете в судебном порядке подать иск о переводе права собственности на себя.

В подобных случаях целесообразней заключать предварительный договор с условием о задатке. В случае отказа продавец должен будет возвращать удвоенную сумму задатка.

17 Ноября 2014, 20:35
q Отблагодарить
1 0
Адвокат - Татьяна
3806
ответов
1068
отзывов
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Адвокат, г. Москва
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации

Вы можете обязать в судебном порядке требовать о понуждении заключить договор, если срок наступил. При подаче иска просите наложить арест. Только нужно понять — так ли вам нужна квартира, докажете ли вы что именно речь о продаже иному лицу. Есть нюансы, если продавец не будет вообще продавать при изменении ситуации

ГК РФ

Статья 429. Предварительный договор

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить
в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг
(основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме,
установленной для основного договора, а если форма основного договора не
установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме
предварительного договора влечет его ничтожность.

3. Предварительный договор должен содержать условия,
позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного
договора.

4. В предварительном договоре указывается срок, в который
стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен,
основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения
предварительного договора.

5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный
договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения,
предусмотренные пунктом 4 статьи 445
настоящего Кодекса.

6. Обязательства, предусмотренные предварительным
договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны
заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не
направит другой стороне предложение заключить этот договор.

17 Ноября 2014, 20:37
q Отблагодарить
0 0
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще!

88 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут