84 юриста сейчас на сайте

Консультируйтесь с юристом онлайн

84 юриста готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
  1. Недвижимость
  2. Приватизация

Покупка квартиры

собрался покупать квартиру, а у продавца только договор соц. найма, просит задаток, и говорит что приватезирует ее за две недели, вопрос: подвога нет, стоит связываться?

спасибо!

17 Ноября 2014, 11:31, вопрос №619234
Свернуть
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течение 15 минут
Задать вопрос

Ответы юристов (6)

Юрист - Сергей
971
ответ
355
отзывов
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Юрист, г. Череповец
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации

 Пока квартира  не его предварительный договор заключать нельзя, а значит и задаток брать, пусть приватизирует сначала

17 Ноября 2014, 11:33
q Отблагодарить
0 0
Юрист - Евгений
6149
ответов
3121
отзыв
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Юрист, г. Ивантеевка
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
  • 6149ответов
  • 3121отзыв

стоит связываться?

Антон

на данный момент у продавца нет правовых оснований продавать эту квартиру, соответственно у него нет оснований и к получению каких либо денежных средств. Даже если вы составите с ним предварительный договор он будет ничтожен по своей сути.

17 Ноября 2014, 11:34
q Отблагодарить
0 0
Юрист - Анастасия
4022
ответа
4072
отзыва
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Юрист, г. Томск
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
  • 4022ответа
  • 4072отзыва

Здравствуйте.

Я бы не рекомендовала Вам заключать соглашение о задатке в отношении данной квартиры.

При приватизации могут возникнуть проблемы, возможно, «продавец» уже осведомлен о них и именно по этой причине до сих пор не приватизировал квартиру. При этом он не является ее собственником, не имеет права распоряжаться данным имуществом, вследствие чего само соглашение о задатке будет ничтожным. Такое соглашение и предварительный договор не будут иметь никакой юридической силы, поскольку нельзя продать то, чем не владеешь.

Если приватизация не свершится, Вам придется в судебном порядке взыскивать денежные средства, переданный «продавцу», велика вероятность того, что у него не окажется к тому моменту ни денег, ни имущества, ни дохода, так что уплаченная сумма просто пропадет.

17 Ноября 2014, 11:39
q Отблагодарить
0 0
Юрист - Кирилл
288
ответов
133
отзыва
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Юрист, г. Москва
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации

Уважаемый Антон!

В Вашем случае представляется, что подвох есть.

Во-первых, наниматель не может продать квартиру, поскольку он не собственник. 

Приватизация за две недели реальна, но маловероятна.

Во-вторых, никаких прав в отношение квартиры Вы не получите: продавец собственником не был, а когда станет — неизвестно, да и договор, вероятно, будет не о том, уступка права по социальному найму на возмездной основе прямо не предусмотрена.

В-третьих, взяв задаток, скорее всего, никаких действий по исполнению договора не будет, а если Вы обратитесь в суд, то высока вероятность того, что Вам вернут сумму задатка, но как аванс (в одинарном размере), в то время как по закону задаток возвращался бы Вам в 2-кратном размере.

Следует не рисковать деньгами. Если продавец заинтересован в продаже, то обговорите заключение предварительного договора купли-продажи с оплатой необходимых расходов по приватизации с Вашей стороны, но не более того. И пусть эта оплата пойдёт в стоимость жилья. 

До тех пор, пока продавец не собственник, Вы сильно рискуете потерять деньги и время.

17 Ноября 2014, 11:39
q Отблагодарить
0 0
Адвокат - Виктор
1172
ответа
494
отзыва
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Адвокат, г. Москва
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
  • 1172ответа
  • 494отзыва

Антон!

Если задаток составляет сумму, с которой Вы готовы расстаться на некоторое время (до 6-7 месяцев), то можно и рискнуть.

При этом следует:

1). проверить абсолютно всю информацию о квартире и о лицах, которые были в ней зарегистрированы по месту жительства ранее!!!

2). правильно составить предварительный договор, включить в него: обязательства продавца, ответственность, чётко приписать все сроки, а так же положения по задатку.

Передачу денег оформить актом приёма-передачи денежных средств или распиской с указанием на предварительный договор.

Если продавец не выполнит свои обязательства и откажется возвращать удвоенную сумму — Вы сможете в судебном порядке взыскать задаток.

17 Ноября 2014, 11:40
q Отблагодарить
1 0
Юрист - Арина
216
ответов
40
отзывов
Общаться в чате
ООО "Юридическая фирма Themis", г. Великий Новгород
  • 216ответов
  • 40отзывов

Подвох в том, что этот «товарищ» не имеет ни какого права продавать Муниципальное имущество. Вот когда станет собственником, только тогда. Не в коем случае не заключайте ни какой предварительный договор, не отдавайте ни какие деньги. Это мошейник.

17 Ноября 2014, 21:50
q Отблагодарить
0 0
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще!

84 юриста готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут