Здравствуйте, Елена!
Согласно закону «Об опеки и попечительстве»
Статья 20. Особенности распоряжения недвижимым имуществом, принадлежащим подопечному
1. Недвижимое имущество, принадлежащее подопечному, не подлежит отчуждению, за исключением:
1) принудительного обращения взыскания по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, в том числе при обращении взыскания на предмет залога;
2) отчуждения по договору ренты, если такой договор совершается к выгоде подопечного;
3) отчуждения по договору мены, если такой договор совершается к выгоде подопечного;
4) отчуждения жилого помещения, принадлежащего подопечному, при перемене места жительства подопечного;
5) отчуждения недвижимого имущества в исключительных случаях (необходимость оплаты дорогостоящего лечения и другое), если этого требуют интересы подопечного.
2. Для заключения в соответствии с частью 1 настоящей статьи сделок, направленных на отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего подопечному, требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства, выданное в соответствии со статьей 21 настоящего Федерального закона.
3. При обнаружении факта отчуждения жилого помещения подопечного без предварительного разрешения органа опеки и попечительства применяются правила части 4 статьи 21 настоящего Федерального закона.
Т.е. для совершения сделки по продажи квартиры Вам необходимо обратиться в органы опеки для получения согласия. При этом Вам дадут согласие если в результате сделки Опекун станет улучшение жилищных условий. Т.е. если вы будете обменивать его квартиру, согласие дадут если в результате площадь квартиру опекуна увеличиться, хоть на пол метра.
Удачи Вам!
Тоесть я могу преватизировать свою квартиру одну часть на себя две части на сына. У сына получится часть намного больше чем у моего опекаемого. сделать обмен опекаемого и моего сына и тогда возможен вариант продать квартиру.
Да Вы совершенно правильно все поняли.