268 юристов сейчас на сайте

Консультируйтесь с юристом онлайн

268 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
  1. Недвижимость
  2. Жилищное право

Как можно продать квартиру

Добрый день. Я являюсь опекуном своего двоюродного дяди он пенсионер судом признан не дееспособным. Имеет квартиру полностью без удобств и печным отоплением. И по решению суда ни может там проживать. Его квартира приватезирована на него. Уже 14 лет он проживает со мной и моим сыном в моей квартире. Могу ли я продать его квартиру которая стоит пустая и в ней никто ни живёт. Предоставив ему прописку в своей квартире. Квартира пока у меня не приватезирована. Готова преватизировать свою квартиру и пресостасить ему его кв метры способом обмена с моим сыном.

16 Ноября 2014, 09:28, вопрос №618159
Свернуть
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течение 15 минут
Задать вопрос

Ответы юристов (1)

Юрист - Эдуард
9931
ответ
4323
отзыва
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Юрист, г. Самара
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации

Здравствуйте, Елена!

Согласно закону «Об опеки и попечительстве»

Статья 20. Особенности распоряжения недвижимым имуществом, принадлежащим подопечному
1. Недвижимое имущество, принадлежащее подопечному, не подлежит отчуждению, за исключением:

1) принудительного обращения взыскания по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, в том числе при обращении взыскания на предмет залога;

2) отчуждения по договору ренты, если такой договор совершается к выгоде подопечного;

3) отчуждения по договору мены, если такой договор совершается к выгоде подопечного;

4) отчуждения жилого помещения, принадлежащего подопечному, при перемене места жительства подопечного;

5) отчуждения недвижимого имущества в исключительных случаях (необходимость оплаты дорогостоящего лечения и другое), если этого требуют интересы подопечного.

2. Для заключения в соответствии с частью 1 настоящей статьи сделок, направленных на отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего подопечному, требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства, выданное в соответствии со статьей 21 настоящего Федерального закона.

3. При обнаружении факта отчуждения жилого помещения подопечного без предварительного разрешения органа опеки и попечительства применяются правила части 4 статьи 21 настоящего Федерального закона.

Т.е. для совершения сделки по продажи квартиры Вам необходимо обратиться в органы опеки для получения согласия. При этом Вам дадут согласие если в результате сделки Опекун станет улучшение жилищных условий. Т.е. если вы будете обменивать его квартиру, согласие дадут если в результате площадь квартиру опекуна увеличиться, хоть на пол метра.

Удачи Вам!

17 Ноября 2014, 08:18
q Отблагодарить
0 0
Елена
клиент, г. Орел

Тоесть я могу преватизировать свою квартиру одну часть на себя две части на сына. У сына получится часть намного больше чем у моего опекаемого. сделать обмен опекаемого и моего сына и тогда возможен вариант продать квартиру.

17 Ноября 2014, 08:38
9931
ответ
4323
отзыва
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
юрист, г. Самара
Общаться в чате

Да Вы совершенно правильно все поняли.

17 Ноября 2014, 08:56
Елена
клиент, г. Орел

Очень благодарна вам. Мне в этом варианте отказали в опеке.Матевируя тем что с сыном моим нильзя произвести обмен.

17 Ноября 2014, 09:02
9931
ответ
4323
отзыва
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
юрист, г. Самара
Общаться в чате

Извините один ньюанс у Вас сын совершеннолетний? То все верно. Если же сын несовершеннолетний то тогда такая сделка по обмену не получиться. Так как по сути Ваш сын несовершеннолетний и к нему применяются те же правила, что к опекаемого. А именно в результате сделки у сына не может быть площадь квартиры после сделки меньше.

17 Ноября 2014, 09:09
Елена
клиент, г. Орел

Сыну 24 года.

17 Ноября 2014, 09:10
9931
ответ
4323
отзыва
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
юрист, г. Самара
Общаться в чате

Тогда Все правильно. Если что покажите органам опеки вышеуказанной норму закона.

17 Ноября 2014, 09:17
Елена
клиент, г. Орел

Огромное спасибо. Очень помогли.

17 Ноября 2014, 09:19
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще!

268 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут