Здравствуйте.Я-собственник 1/2 доли в квартире,есть еще один собственник 1/4 доли, а 1/4 доля не принята по наследству еще 20 лет назад по причине смерти наследника.Связи с наследниками умершего наследника у меня нет.Как можно продать эту квартиру?
Анна, всю квартиру одной сделкой можно продать только вместе со вторым собственником и с тем, кому сейчас принадлежит эта 1/4 (п. 1 ст. 246 ГК РФ). Свою 1/2 Вы вправе продать сама, но сначала письменно предложить ее всем сособственникам с ценой и условиями продажи. Если за месяц не купят, продаете постороннему по той цене и на тех условиях, что предлагали им, а без извещения любой сособственник может через суд перевести права покупателя на себя (ст. 250 ГК РФ). Извещать придется и владельца этой 1/4, так что вопрос, чья она, не обойти даже при продаже одной Вашей доли
То, что долю 20 лет не оформляли, не значит, что она ничья. Если наследник жил в квартире на день смерти собственника или в течение шести месяцев после нее платил за квартиру, закон считает, пока не доказано иное, что он принял наследство (п. 2 ст. 1153, п. 1 ст. 1154 ГК РФ), и доля его со дня смерти собственника, а теперь его наследников (п. 4 ст. 1152 ГК РФ). Если он умер, не успев принять, принять могли его наследники, но тоже в ограниченный срок (ст. 1156 ГК РФ). Если не принял никто, доля, по общему правилу, выморочная и без оформления принадлежит городу Москве (п. 1, 2 ст. 1151 ГК РФ). Если собственник доли умер до 1 марта 2002 года, принятие оценивают по ГК РСФСР
Есть путь и без договоренности с наследниками. Если больше 15 лет Вы открыто и непрерывно владели всей квартирой как своей, включая эту 1/4, право на долю можно признать через суд по давности (п. 1 ст. 234 ГК РФ), и то, что Вы знали о прежнем собственнике, само по себе не мешает. Для члена семьи умершего собственника, пользовавшегося квартирой с его ведома, Конституционный Суд допустил давность и на квартиру, ставшую выморочной (Постановление КС РФ от 28.05.2026 N 35-П)
Какой путь Ваш, во многом покажет архивная выписка из домовой книги с регистрацией на день смерти собственника этой 1/4. От нее зависит, с кем судиться или договариваться: с наследниками, с городом или ни с кем, а иск не к тому ответчику отнимет месяцы. Пришлите выписку в чат здесь, разберем по ней
