8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
300 ₽
Вопрос решен

Продажа дома

Добрый день!

Проживаю в Германии 8 лет. В России в собственности имею частный дом. На данный момент хочу продать дом.

Поскажите, какие документы я должна предоставить,чтобы у меня не вычли 30% от стоимости продажи? От какой суммы нужно платить этот налог и какие условия?

Спасибо

15 ноября 2014, 13:15, Ирина, г. Ростов-на-Дону
Владимир Мурашко
Владимир Мурашко
Юрист, г. Краснодар

Здравствуйте, Ирина!

Если Вы гражданка России, то продавать свой дом, где бы Вы ни проживали, можете на общих основаниях. Если дом находится в Вашей собственности более трех лет, можете его продавать за любую сумму, налог платить не нужно. Если же дом в Вашей собственности менее трех лет и продадите по цене более одного миллиона рублей, то в силу подпункта 1 пункта 1 ст. 220 НК РФ придется платить налог 13 % от суммы, превышающий этот миллион.

15 ноября 2014, 16:08
1
0
1
0

Коллеги правы насчет того, что налоговые нерезиденты России (если Вы нерезидент, это к Вам относится) с 01.01.2007 года не освобождаются от уплаты налогов с доходов, полученных от продажи недвижимости. Размер налога составляет 30 % от полученного дохода.

Правда, есть у Вас такая возможность (несколько рискованная): продать дом по доверенности и деньги получить наличными. Для этого придется приехать в Россию, прежде всего, для получения денег за дом.

Есть другая возможность: подарить дом какому-либо родственнику, проживающему в России. Одаряемый, будучи резидентом РФ, может продать дом, уплатив налог 13 % от суммы, превышающей 1 000 000 руб. Так Вы сэкономите более 17 % от стоимости дома, если он будет продан одаряемым в пределах трех лет после получения в дар.

15 ноября 2014, 17:09
Консультация юриста бесплатно
Олег Никитин
Олег Никитин
Юрист, г. Курск

Если вы гражданин России.то никакой налог платить не нужно, просто оформляете договор купли-продажи и акт приема-передачи и продаете.

15 ноября 2014, 16:13
0
0
0
0
Ярослав Цветков
Ярослав Цветков
Юрист, г. Ижевск

Здравствуйте!

Не соглашусь с коллегами.

Налоговыми резидентами Российской Федерации признаются физические лица, фактически находящиеся в Российской Федерации не менее 183 дней в течение 12 следующих подряд месяцев.

Документом, подтверждающим налоговый статус физического лица, может служить иностранный или гражданский паспорт этого физического лица с отметками пограничного контроля о въезде и выезде физического лица за пределы Российской Федерации.
Определение налогового статуса физических лиц осуществляется вне зависимости от гражданства.

Лица, имеющие двойное гражданство и регистрацию на территории России, не являются налоговыми резидентами если проживают непрерывно на территории РФ меньше 183 дней, в течение 12 следующих подряд месяцев.

Согласно статьи 224 НК РФ налог на доходы физических лиц исчисляется по ставке 13% у физических лиц, являющихся налоговыми резидентами РФ, и по ставке 30% у физических лиц, не являющихся налоговыми резидентами РФ.

Гражданин, не являющийся налоговым резидентом, не имеет никаких налоговых льгот при продаже недвижимости. Подоходный налог в этом случае, составляет 30% стоимости квартиры.

То есть, если Вы нерезидент РФ, то при продаже дома Вы должны уплатить 30% от полной стоимости продажи, имущественные налоговые вычеты к нерезидентам не применяются.

Если же Вы резидент, то, поскольку дом в собственности более трех лет — налог платить не нужно.

С уважением,

Ярослав Цветков.

15 ноября 2014, 16:31
5
0
5
0

Как уже пояснили коллеги выше, если дом находится в собственности более 3 лет, то Вы освобождаетесь от уплаты НДФЛ (ст. 217 НК РФ).Причем независимо от того, являетесь или нет налоговым резидентом.

Берестов Сергей

Согласно пункту 17.1 статьи 217 НК РФ освобождаются от налогообложения налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации

Нерезиденты не могут воспользоваться данной налоговой льготой.

Оптимальным вариантом видится две схемы — первая, надежная, но с затратами, вторая без затрат, но есть риск, что об этом узнает налоговая.

Итак. Первая, оформляете договор дарения на близкого родственника, находящегося в РФ. Он сможет продать затем дом, заплатив подоходный налог 13%. Согласитесь, это лучше чем 30%. Либо же ждать три года, а затем продать, уже без уплаты налога.

Вторая. Оформляете доверенность на продажу и представление прочих интересов, связанных с данной недвижимостью, в том числе в налоговой.

если Вы гражданка РФ, то такая схема может «прокатить» и налоговая просто не узнает, что Вы нерезидент, поскольку если Вы гражданка РФ, представитель Ваш гражданин(ка) РФ, то вопрос о Вашем резиденстве может просто не возникнуть, так как все интересы по данной сделке будет осуществлять представитель.

15 ноября 2014, 16:45
Ирина
Ирина
Клиент, г. Ростов-на-Дону

Спасибо! Т.е в моём варианте ,если я не проживаю на территории РФ мне надо оформить договор дарения? в этой ситуации процент 13%

Скажите, а вариант с временной пропиской на 183 дня это будет являться основанием для принятия меня резидентом?

15 ноября 2014, 18:40
Сергей Берестов
Сергей Берестов
Юрист, г. Санкт-Петербург
10 рейтинг

Здравствуйте, Ирина!

В силу ст. 207 Налогового кодекса РФ,

Статья 207. Налогоплательщики

1. Налогоплательщиками налога на доходы физических лиц (далее в настоящей главе — налогоплательщики) признаются физические лица, являющиеся налоговыми резидентами Российской Федерации, а также физические лица, получающие доходы от источников, в Российской Федерации, не являющиеся налоговыми резидентами Российской Федерации.

2. Налоговыми резидентами признаются физические лица, фактически находящиеся в Российской Федерации не менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев. Период нахождения физического лица в Российской Федерации не прерывается на периоды его выезда за пределы территории Российской Федерации для краткосрочного (менее шести месяцев) лечения или обучения, а также для исполнения трудовых или иных обязанностей, связанных с выполнением работ (оказанием услуг) на морских месторождениях углеводородного сырья.

Вы, по всей видимости, относитесь к физическим лицам, не являющимся налоговыми резидентами.

Согласно ст. 224 Налогового кодекса РФ,

3. Налоговая ставка устанавливается в размере 30 процентов в отношении всех доходов, получаемых физическими лицами, не являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации...

Как уже пояснили коллеги выше, если дом находится в собственности более 3 лет, то Вы освобождаетесь от уплаты НДФЛ (ст. 217 НК РФ).

Причем независимо от того, являетесь или нет налоговым резидентом.

Если же дом в собственности менее 3 лет, то Вы вправе воспользоваться налоговым вычетом при продаже дома на сумму, не превышающую 1 млн. руб. (ст. 220 НК РФ).

С оставшейся суммы придется уплатить НДФЛ в размере 30 %.

15 ноября 2014, 16:38
0
0
0
0

То есть, если Вы нерезидент РФ, то при продаже дома Вы должны уплатить 30% от полной стоимости продажи, имущественные налоговые вычеты к нерезидентам не применяются.

Цветков Ярослав

Ярослав, почему налоговые льготы не применяются к не резидентам? Есть соответствующая норма права?

15 ноября 2014, 16:40

Действительно, согласно п. 17.1 ст. 217 НК РФ, от НДФЛ освобождаются только резиденты:

17.1) доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

15 ноября 2014, 16:51
Ирина Анпилогова
Ирина Анпилогова
Юрист, г. Курск

Если же дом в собственности менее 3 лет, то Вы вправе воспользоваться налоговым вычетом при продаже дома на сумму, не превышающую 1 млн. руб. (ст. 220 НК РФ).С оставшейся суммы придется уплатить НДФЛ в размере 30 %.

Берестов Сергей

Налоговый вычет в этом случае не положен, т.к. согласно п.4 ст. 210 Нк РФ

Для доходов, в отношении которых предусмотрены иные налоговые ставки,
(в нашем случае 30 %) налоговая база определяется как денежное выражение таких доходов,
подлежащих налогообложению. При этом налоговые вычеты, предусмотренные
статьями 218 — 221 настоящего Кодекса, не применяются.


15 ноября 2014, 17:10
0
0
0
0
Услуги юристов в Москве
Мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.
Похожие вопросы
Гражданское право
Заключение соглашения или договора о распределении денег и ответственности при купле-продаже дома
Здравствуйте . Подскажите пожалуйста , как в нашей ситуации взаимного недоверия лучше оформить соглашение или договор , распределяющий деньги и равную ответственность за сделку купли-продажи дома с земельным участком . Можно ли указать в соглашении , что нет претензий на ремонт сделанный в квартире ? Можно ли вставить в соглашение пункт о равной ответственности после сделки купли-продажи дома перед покупателем (были угрозы , проверок , жалоб и т.п.) Или же лучше оформить долю дома официально например путем дарения и при сделке купли-продажи покупатель отдельно платит каждому дольщику. Сколько стоит заверить соглашение ? Если делать другим вариантом например дарением с последующим актом купли-продажи , сколько это стоит сколько времени потребуется ? Если мой вопрос платный переведите меня в платный онлайн раздел . Соглашение Мы , ниже подписавшиеся 1. Абраменко Екатерина Федоровна, 2. Кравченко Хамсат Азиевна . По обоюдной договоренности приняли решение 1. Кравченко Хамсат Азиевна снимаетя с регистрационного учета в бумажном формате по паспорту и домовой книге с адреса : г. Сочи ул. Шаумяна д. 24 пом. 18 принадлежащее на праве личной собственности Абраменко Владиславу Николаевичу , купленную им за деньги от продажи жилья по адресу г. Сочи ул Яблочная д. 52 пом. 17, ранее ему подаренной Абраменко Екатеринной Федоровной . 2. Абраменко Екатерина Федоровна в момент сделки договора купли-продажи дома по пер. Минеральный д. 26 вместе с земельным участком принадлежащих ей на праве собственности , будут переведены на личный счёт Кравченко Хамсат Азиевны в с/ банк в сумме 3. К моменту совершения сделки купли-продажи указанного дома. Кравченко Хамсат Азиевна обязуется освободить его от всех своих личных вещей , сохранить все неиспользованные в строительстве материалы , в момент строительства , а так же все надворные постройки и все коммуникационные сооружения в исправном состоянии , в котором они были предоставлены к осмотру покупателю . 4. Кравченко Хамсат Азиевна проживающей в доме , произвести расчет за использованные : воду и электроэнергию по квитанциям согласно показаний на момент сдачи-приёма от продавца покупателю . Подписи :
24 мая, 10:29, вопрос №3044542, Владислав, г. Сочи
2 ответа
Все
Продажа дома
хочу купить участок со старым домом, который в свою очередь хотел снести и строить новый. И такой домик я нашёл. Помогли друзья, дали номер телефона. Позвонил. Оказывается, у них проблема с продажей дома. Теперь попробую объяснить ихнюю ситуатцию: Единственный собствиник-мама, умерла в 2014году, на тот момент с ней были прописаны троя детей(двое дочерней и сын -инвалид). С 2014года в доме никто не жил. И из прописанных в этом доме остался только сын-инвалид, но живёт он у своей старшей сестры, в её квартире, причём, она является многодетной матерью, матерью семерых детей и по-моему, все дети несовершеннолетние .Инициатором продажи дома является как раз вот эта старшая сестра, с ней я и разговаривал по телефону. С момента, как умер их последний родитель собственник дома , и по сегодняшний день, никто в права наследования не вступил. Елена, так звать старшую сестру, утверждает, что основная, и единственная, как она счетает проблема, связана с братом инвалидом , за ним остаётся долевая часть дома.Она готова его прописать к себе, но предоставить ему права на какую-то долю собственности в своей квартиры, нет. У неё своих детей семеро и муж. Брат-инвалид 2 группы, психиотрическое заболевания с детства, и дееспособным он официально не признан, сейчас ему 31 год, как утверждает Елена, он не может читать, писать, хотя с помощью старшей сестры ,при получении паспорта, он ставил подпись в паспорте и при получении пенсии в Сбербанке, тоже ставил подпись. Как мы понимаем, по закону, при продаже дома, инвалиду, имеющему долю от дома, должны предоставить какую-то жилплощадь. Дом с участком заброшены, кроме дома нет никаких построек. Думаю, что и дом далеко не в том состоянии, чтобы можно было там жить. У меня вопрос: а если его признать не жилым, это что-нибудь меняет? И вообще, возможны-ли какие-нибудь доступные варианты для Елены с продажей дома? В их многодетной семье нет лишних денег, чтобы купить хотя-бы комнату для брата-инвалида, они у нас дорогие. И те деньги, которые могли-бы получить при продаже дома, только и хватит на комнату. Да только Елене и её сестре нужны тоже деньги.Тем более, брат все равно будет жить с ней. И вот как быть? Помогите пожалуйста. И спасибо. Евгений.
03 ноября 2020, 13:53, вопрос №2902598, Евгений, г. Карпинск
2 ответа
Договорное право
Как пошагово происходит продажа дома с участком?
Добрый день! Вопрос касается продажи дома с участком. Ситуация следующая: имеется дом с участком, ранее принадлежавший моему дедушке. В 2015 году он умирает и дом по завещанию делится между мной (внучкой неродной) и его взрослым сыном. Продажей дома начали заниматься в 2018 году. Но покупатели начали проявлять активность только в конце зимы 2020 года. 12 марта 2020 года случилось так, что этот сын умирает. И на данный момент его доля должна будет перейти по наследству его взрослым детям. Их трое: один вообще не претендует на наследство и будет от него отказываться, остаются двое (которые по закону смогут вступить в наследство только через полгода). Но так как на сегодняшний день нашелся покупатель, который готов купить дом и участок, то вся вышеуказанная ситуация затрудняет продажу. Вопрос: возможно ли юридически сделать так, чтобы те дети отказались от наследства в мою пользу, чтобы тем самым мы смогли продать имущество быстрее и не ждать полгода (что и как в таком случае нужно оформлять). Если не возможно так, то как можно оформить продажу дома с участком по частям (то есть могу ли я продать свою долю сейчас, а дети после вступления в наследство), при этом документально установив фиксированную цену дома и оформив допустим какое то соглашение, где дети-наследники действительно обязуются продать свои доли по истечении полугода. Просто знания в оформлении продажи дома нет и хотелось бы понимать как всё это организовать. Хотелось бы чтобы объяснили как-то пошагово продажу дома с участком в данной ситуации. Заранее спасибо.
30 марта 2020, 11:59, вопрос №2728063, Ирина, г. Чебоксары
3 ответа
Недвижимость
Продажа дома с долей в приватизации малолетним ребенком
Родители 10 лет назад приобрели дом, документы на собственность не оформили, до сих пор дом принадлежит старым владельцам, они при приватизации дома внесли в долю несовершеннолетнего ребенка.На вырученные от продажи своего дома средства они приобрели новое жилье в городе. На мое имя от всех трех членов семьи, включая малолетнего ребенка (15 лет) написаны ген.доверенности с правом продажи доли дома. Теперь у нас при продаже возникла проблема с опекунским советом, они запрещают продажу доли малолетнего ребенка до достижения им 18 лет, при том что родители уже приобрели ему новое жилье и он имеет право на 50% доли. Совет требует проведения одновременно сделки продажи старого дома и приобретения доли для ребенка, хотя у него уже есть жилье, что нам делать, как можно убедить совет дать разрешение на продажу дома или придется ждать совершеннолетия? В доме мы уже живем 13 лет.
18 апреля 2013, 18:57, вопрос №68130, Валентин Краев, г. Волгоград
1 ответ
Дата обновления страницы 15.11.2014