776 юристов сейчас на сайте

Консультируйтесь с юристом онлайн

776 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
  1. Недвижимость
  2. Ипотека

Ипотека под долю в квартире. Могу ли оставить мужу при разводе?

Здравствуйте. Про ипотеку под долю в квартире. Я уже восемь лет замужем, ребенку 6 лет. В 2010-м году мы приобрели с мужем однокомнатную квартиру для себя по ипотеке (долевой). Сейчас в ней живем, но там в квартире этой никто из нас не прописан. Я прописана ведь у своих родителей в 3х комнатной квартире, ребенок тоже там же. А муж тоже прописан у своих родителей.

Но дело в том, что я сейчас срочно хочу развестись с мужем. Поэтому хочу узнать, если я разведусь, я могу снять с себя обязанность платить за ипотеку, если откажусь от этой квартиры? Как жилая площадь она мне не нужна. То есть тогда смогу ли я оставить при разводе мужу квартиру со всей ипотекой, чтобы он сам все платил? Как снять ипотеку с себя?

21 Апреля 2012, 16:16, вопрос №6148 Галина, г. Москва
150 стоимость
вопроса
вопрос решён
Свернуть
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течение 15 минут
Задать вопрос

Ответы юристов (3)

Юрист - Александр
414
ответов
85
отзывов
Общаться в чате

Здравствуйте.

Если даже квартира оформлена на одного из супругов, это жилье - совместная собственность, как и любое имущество, приобретенное супругами в период брака. Так что, исходя из Семейного кодекса, при разводе квартира должна делиться пополам.

Тем не менее, суд всё равно поделит квартиру пополам, и тогда та сторона, которая выплачивает кредит, по окончании его выплат в праве потребовать компенсации расходов.

Если между супругами не был заключен брачный договор, то:
- квартира (приобретенная в браке за счет кредита) - общая собственность супругов;
- после расторжения брака каждый супруг самостоятельно отвечает по своим обязательствам.

Таким образом если ваш супруг согласен разводиться, и вы пришли к общему мнению по вашей квартире, то вам необходимо составить письменное соглашение о разделе имущества заверенное нотариусом. Если вы не сможете договориться с вашим супругом, то вам необходимо подавать на раздел совместно нажитого имущества в суд. 

Можно вообще отказаться от своего права собственности на часть (долю) квартиры и переоформить договор на супруга (супругу) (с согласия, естественно). Но банк сначала проверит платежеспособность того, кто возьмет на себя выплаты, и если, по мнению банка, возможность регулярных выплат по кредиту не будет подтверждена, договор переоформлен не будет.

С Уважением.

21 Апреля 2012, 16:32
q Отблагодарить
0 0
получен
гонорар
50%
Юрист - Наби
27
ответов
15
отзывов
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Юрист, г. Махачкала
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации

Однако если жилье находится в залоге у банка, существенное значение будет иметь его позиция. каждый может получить лишь долю в праве собственности на жилплощадь. А по закону «Об ипотеке» доля в собственности не может быть предметом залога.
Поэтому велика вероятность, что банк не пойдет на переоформление кредитного договора и заемщиком-должником останется тот из супругов, на кого оформлен договор ипотечного займа.
Даже если кредитный договор и удастся переоформить, то за это переоформление придется заплатить. Во многих банках предусмотрена комиссия за изменение условий действующего договора: порядка 0,5 - 1% от суммы оставшегося долга. Также понадобится переоформить страховку.
Тем не менее, суд всё равно поделит квартиру пополам, и тогда та сторона, которая выплачивает кредит, по окончании его выплат в праве потребовать компенсации расходов.
Но самое страшное, что в случае развода банк может потребовать немедленного досрочного погашения кредита. Дело в том, что по закону кредитор вправе требовать досрочного погашения ипотечного долга, если ухудшаются гарантии возврата кредита. При разводе изменяется количество собственников предмета залога (квартира делится), а к тому же может появиться новый должник (супруг, получивший долю при разделе), который не соответствует требованиям банка к заемщикам по размеру дохода и прочим условиям.
Так что, выплачивая ипотечный кредит, с разводом лучше повременить, а там, глядишь, и помиритесь. 

http://rusipoteka.ru/mforum/index.php?showtopic=714

21 Апреля 2012, 16:39
q Отблагодарить
1 0
получен
гонорар
50%
Юрист - Сергей
610
ответов
184
отзыва
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Юрист
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации

Так как вы являетесь созаемщиком то при разделе имущества через суд дележка будет происходить в соотношении 50 на 50. Вам только остается  решить, как физически разделить это имущество. Либо совместно использовать, постоянно видя друг друга, либо (что встречается гораздо чаще) реализовать   квартиру и поделить полученные деньги пополам.  Если принимается решение недвижимость продать и вырученные деньги в той или иной пропорции поделить, выясняется, что сделать это не так просто. На квартире висит «обременение», и всякие сделки с подобным имуществом возможны только с согласия залогодержателя, т. е. банка. Банку же взаимоотношения заемщиков чаще всего «по барабану». Так что на практике владельцам недвижимости приходится обращаться в агентство недвижимости, которое сначала гасит кредит своими средствами и только после этого организует реализацию квартиры. 

При вынесение судом решения о разделе имущества вы будете обязаны сам платить за свою долю и естествено сам нести ответственость за не выплату сумм банку.

Либо если ва муж согласен, заключить письменное соглашение о разделе имущества заверенное нотариусом, по которомуон сам будет опалчивать ипотечный кредит, и вы оказываетесь от свое доли.

21 Апреля 2012, 16:48
q Отблагодарить
0 0
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.