Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Прошу разъяснить норму указанную в абз. 3 ст. 118 пост. 354
"В случае если потребитель частично оплачивает предоставляемые исполнителем коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту жилого помещения, то исполнитель делит полученную от потребителя плату между всеми указанными в платежном документе видами коммунальных услуг и платой за содержание и ремонт жилого помещения пропорционально размеру каждой платы, указанной в платежном документе. В этом случае исполнитель рассчитывает задолженность потребителя по каждому виду коммунальной услуги исходя из частично неоплаченной суммы."
У меня ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ЖИЛОЙ ДОМ. Договор оказания коммунальных и эксплуатационных услуг, заключенный с Обслуживающей организацией называющей себя УК в отсутствии договора управления. Я не оплачиваю некоторые виды т.н. услуг потому как они по факту НЕ оказываются, или услугами не являются. На поставку э/энергии имею прямой договор с Энергосбытом. А вот за водоснабжение и водоотведение пока, приходится оплачивать через эту организацию хотя она РСО и не является. С недавних пор платежи за водоснабжение и водоотведение "раскидывают на т.н. "эксплуатационные услуги" мотивируя этим пунктом ПП 354. Соответствует ли это номам жилищного законодательства? Т.н. эксплуатационные перечислены во вложенном файле.
- ДО1.jpg
- ДО2.jpg
- ДО3.jpg
- ДО4.jpg
- ДО5.jpg
- Расшифровка услуг.jpg
- 33330103206_10_2014.pdf
Договор и приложение :
Здравствуйте, Татьяна!
В случае если потребитель частично оплачивает предоставляемые исполнителем коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту жилого помещения, то исполнительделит полученную от потребителя плату между всеми указанными в платежном документе видами коммунальных услуг и платой за содержание и ремонт жилого помещения пропорционально размеру каждой платы, указанной в платежном документе. В этом случае исполнитель рассчитывает задолженность потребителя по каждому виду коммунальной услуги исходя из частично неоплаченной суммы.
В данном случае не стоит смешивать понятия коммунальных услуг, платы за содержание и ремонт помещения и эксплуатационных услуг. По моему мнению это и сделала УК.
Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;2) взнос на капитальный ремонт;3) плату за коммунальные услуги.
То есть, «разбрасывать оплату» на эксплуатационные услуги нельзя, только на коммунальные услуги.
Желаю удачи!
Согласно указанного Вами постановления Правительства РФ:
10. Условия предоставления коммунальных услуг собственнику и пользователю жилого дома (домовладения) по его выбору определяются: а) в договорах холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), заключаемых собственником жилого дома (домовладения) с соответствующей ресурсоснабжающей организацией; б) в договоре о предоставлении коммунальных услуг, заключаемом собственником жилого дома (домовладения) с организацией (в том числе некоммерческим объединением), которая от своего имени и в интересах собственника заключает договоры холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) с соответствующими ресурсоснабжающими организациями.Поэтому выбор за Вами, а не за управляющей компанией.
Здравствуйте Татьяна.
Ознакомился с ответом Московской ЖИ. Считаю «воевать» с ними в суде будет пустой тратой времени.
Увы бюрократизм — мы еще не победили.
Предлагаю решение проблемы с УК. Если Вашему знакомому (другу, товарищу) «не нравиться» работа УК, ты собственники многоквартирного дома имеют право отказаться от этих так называемых услуг, предварительно составив и направив коллективный письмо с требованием о досрочном расторжении договора на управление многоквартирным домом.
Лучше заказным письмом с описью.
Предварительно пускай проведут внеочередное собрание собственников многоквартирного дома, в котором поставят вопросы на голосование:
1. Выбрать председателя, секретаря;
2. Желают ли собственники квартир в многоквартирном доме — расторгнуть договор с УК?
2.1. Если желают расторгнуть, то какую форму управления принять по управлению многоквартирного дома (несколько видов там: ТСЖ, УК, ЖКО и т.д.)?
3. ит.д.
С ТСЖ Вам все понятно (если есть смышленый бухгалтер, то остальное не будет иметь проблем… при условии если дом новый более менее);
Если решили выбрать УК или ЖКО, то предварительно надо посмотреть отзывы жильцов на обслуживание данных УК-ний, понятно — что хорошего много не напишут в отзывах, но выбирать надо.
После того, как выбрали УК, надо пообщаться с директором (УК, ЖКО) или с его гл.инженером по предложению заключить договор управления многоквартирным домом. Если УК не против.
Опять через протокол — выбираете УК (но уже Вы знаете, да и сами собственники тоже (не кота в мешке выбирают))-за кого голосовать.
Надеюсь, я по теме вопроса отписался.
С уважением, Александр.
https://yadi.sk/i/Ol_x38IFcd6eW
Как видно из повторного обращения договор на оказание т.н. эксплуатационных услуг не подписан. Но, начисления УКа все равно производит.
Как видно из повторного обращения договор на оказание т.н. эксплуатационных услуг не подписан. Но, начисления УКа все равно производит.
Касьянова Татьяна
Это меня и смущает...
Попробовать может и стоит оспорить через суд, но Вашему знакомому нужен -результат. Отрицательный результат-это тоже результат.
Через протокол общего собрания выбирают --старшего по дому, наделяя его полномочиями по предоставлению интересов от лица собственников многоквартирного дома в суде.
Затем делается доверенность нотариальная и оспаривается это в суде.
Составляется иск и подается в суд на соответчиков: УК и ЖИ.
А вот чиновник из ЖИ считает иначе! https://yadi.sk/i/pfVbRY4UccvAy
Я не вижу иной позиции сотрудника жилищной инспекции. В ответе ни слова про эксплуатационные услуги, только про коммунальные услуги. Указана также ссылка на ст.154 ЖК РФ, как я указала. Эксплуатационные услуги не являются коммунальными, поэтому распределять можно только коммунальные услуги.
Желаю удачи!