Добрый день.
Хотелось бы узнать наилучший вариант приобретения квартиры.
Являюсь единственным учредителем ООО (УСН 6%), ООО приобрело квартиру, хотелось бы перевести её на себя с наименьшими потерями.
возможно ли дарение
возможен ли договор купли-продажи в рассрочку
или другие варианты?
Здравствуйте, Ольга.
Вам можно предложить простейший вариант.
Между ООО и Вами оформляется договор купли-продажи квартиры (в идеале — стоимость в договоре указать максимум 2000000 рублей), ООО платит с продажи налог в соответствии со своей системой налогообложения. На момент совершения сделки генеральным директором ООО должно быть другое лицо, а не Вы!!!
Вы, в свою очередь, после приобретения квартиры оформляете в налоговой инспекции имущественный налоговый вычет в соответствии с частью 1 статьи 220 НК РФ. Если, конечно, ранее этот вычет не использовали. В итоге — налоговая Вам ещё должна останется.
...дело в том что квартира приобретена полгода назад за 5 000 000руб и при договоре купли продажи я должна буду внести на счёт фирмы хотя бы оценочную стоимость, не уверена, что её оценят на 2 000 000руб - можно ли продать по цене ниже цены приобретения?
и возможно ли перевести квартиру без дополнительных затрат?
меня всё таки интересует вопрос рассрочки с вычетом из з\п допустим по 50%
а могу ли я являясь гендиректором подарить квартиру учредителю?))
Ольга, рассрочка то возможна… Но от налога она не освободит.
А при дарении налог 13% будет платить уже одаряемый, то есть Вы.
В конце концов… Давайте посчитаем. Для ООО даже при продажной цене квартиры в 5000000 рублей налог составит 6% или 300000 рублей.
В то же время Вы получите налоговый вычет 260000 рублей.
При ТАКОЙ стоимости квартиры 40000 — не настолько существенная сумма.
При дарении же Вы заплатите налог 13% от 5000000 рублей — 650000.
И последнее — Вам надо бы в Росреестре кадастровую стоимость квартиры узнать.