8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Преобретение квартиры физ лицом у юрлица

Добрый день.

Хотелось бы узнать наилучший вариант приобретения квартиры.

Являюсь единственным учредителем ООО (УСН 6%), ООО приобрело квартиру, хотелось бы перевести её на себя с наименьшими потерями.

возможно ли дарение

возможен ли договор купли-продажи в рассрочку

или другие варианты?

, Ольга, г. Мирный
Вадим Утёсов
Вадим Утёсов
Юрист, г. Липецк

Здравствуйте, Ольга.

Вам можно предложить простейший вариант.

Между ООО и Вами оформляется договор купли-продажи квартиры (в идеале — стоимость в договоре указать максимум 2000000 рублей), ООО платит с продажи налог в соответствии со своей системой налогообложения. На момент совершения сделки генеральным директором ООО должно быть другое лицо, а не Вы!!!

Вы, в свою очередь, после приобретения квартиры оформляете в налоговой инспекции имущественный налоговый вычет в соответствии с частью 1 статьи 220 НК РФ. Если, конечно, ранее этот вычет не использовали. В итоге — налоговая Вам ещё должна останется.

0
0
0
0
Ольга
Ольга
Клиент, г. Мирный

...дело в том что квартира приобретена полгода назад за 5 000 000руб и при договоре купли продажи я должна буду внести на счёт фирмы хотя бы оценочную стоимость, не уверена, что её оценят на 2 000 000руб - можно ли продать по цене ниже цены приобретения?

и возможно ли перевести квартиру без дополнительных затрат?

меня всё таки интересует вопрос рассрочки с вычетом из з\п допустим по 50%

а могу ли я являясь гендиректором подарить квартиру учредителю?))

Ольга, рассрочка то возможна… Но от налога она не освободит.

А при дарении налог 13% будет платить уже одаряемый, то есть Вы.

В конце концов… Давайте посчитаем. Для ООО даже при продажной цене квартиры в 5000000 рублей налог составит 6% или 300000 рублей.

В то же время Вы получите налоговый вычет 260000 рублей.

При ТАКОЙ стоимости квартиры 40000 — не настолько существенная сумма.

При дарении же Вы заплатите налог 13% от 5000000 рублей — 650000.

И последнее — Вам надо бы в Росреестре кадастровую стоимость квартиры узнать.

1
1
1
1
Похожие вопросы
Предпринимательское право
Как принимать оплату от физ лица банковским переводом, если нет ККТ?
Добрый день. У меня открыто ИП УСН 6%(доходы),услуги по строительству. ККТ нет. Могу ли я по договору подряда оказывать услуги по ремонту физическим лицам? Деньги будут поступать банковским переводом. Достаточно ли будет договора и акта об оказании услуг? Как принимать оплату от физ лица банковским переводом, если нет ККТ?
, вопрос №4058266, Лариса, г. Москва
800 ₽
Налоговое право
И какие могут быть последствия?
Ип продал недвижимость в 23г за наличку которую использовал в коммерческих целях ( сдавал в аренду ) усн 6%, сделка была нотариальная ( физ лицо физ лицу)налог оплатил 6%, подал декларацию в 24 году . Нарушен ли закон? И какие могут быть последствия ?
, вопрос №4058334, антон, г. Таганрог
Предпринимательское право
Лицо оплатить счет выставленный на ИП другого человека?
Здравствуйте,могу ли я как физ.лицо оплатить счет выставленный на ИП другого человека?Есть какие-то ограничения?
, вопрос №4058178, Маргарита, г. Москва
900 ₽
Налоговое право
Лица без вынесенного судебного акта?
Добрый день, 3 года назад я был зарегистрирован в качестве ИП, на тот момент у меня возникла задолженность по уплате налогов, 2 года назад меня исключили из реестра ЕГРИП, долг остался уже на физ. лицо, имеет ли права налоговая списать деньги с р/сч физ. лица без вынесенного судебного акта?
, вопрос №4058044, Курников Константин Сергеевич, г. Хабаровск
700 ₽
Вопрос решен
Предпринимательское право
Вопрос - можно ли учесть доходы от этих договоров в деятельности ИП?
У меня ИП доходы минус расходы, ИП занимается сдачей квартир физ лицам. Но пару договоров были заключены по ошибке не от ИП, а от физ лица на которое оформлено ИП. Т.е в качестве арендодателя указано фио, собственника ИП. Вопрос - можно ли учесть доходы от этих договоров в деятельности ИП?
, вопрос №4057676, Елена, г. Санкт-Петербург
Дата обновления страницы 09.11.2014