Как перевести ИЖС в МЖС и построить таунхаус на 4 семьи

И на сколько это возможно?

Виктор

На ИЖС строить таунхаусы но в коем случае нельзя — потом через суд могут просто обязать их сносить.

Подскажите с чего начать?

Виктор

Прежде всего необходимо переводить земельный участок в МЖС, затем получать разрешение на строительство и можно будет строить.

Что касается перевода земли из одной категории в другую, то этот порядок установлен Федеральным законом от 21 декабря 2004 г. N 172-ФЗ
«О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую»:

Статья 2. Состав и порядок подготовки документов для перевода земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую
1. Для перевода земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую заинтересованным лицом подается ходатайство о переводе земель из одной категории в другую или ходатайство о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую (далее также — ходатайство) в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на рассмотрение этого ходатайства.

3. В ходатайстве о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую указываются:

1) кадастровый номер земельного участка;

2) категория земель, в состав которых входит земельный участок, и категория земель, перевод в состав которых предполагается осуществить;

3) обоснование перевода земельного участка из состава земель одной категории в другую;

4) права на земельный участок.

4. Для принятия решения о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую также необходимы следующие документы:

1) выписка из государственного кадастра недвижимости относительно сведений о земельном участке, перевод которого из состава земель одной категории в другую предполагается осуществить, или кадастровый паспорт такого земельного участка;

2) копии документов, удостоверяющих личность заявителя — физического лица, либо выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или выписка из единого государственного реестра юридических лиц;

3) выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на земельный участок, перевод которого из состава земель одной категории в другую предполагается осуществить;

4) заключение государственной экологической экспертизы в случае, если ее проведение предусмотрено федеральными законами;

5) согласие правообладателя земельного участка на перевод земельного участка из состава земель одной категории в другую;

Поэтому сейчас собирайте все документы, подавайте ходатайство о переводе земли из одной категории в другую, когда категория будет изменена уже можно будет получить разрешение на строительство и начать строить.

С Уважением,
Васильев Дмитрий.

Прошу прощения за долгое ожидание. Были технические неполадки, не мог подключится к инету.

На участке, имеющим категорию земель ИЖС, строить  таунхаус нельзя. Если Вы возведете такую постройку, то вероятнее всего суд признает ее незаконной и вынесет решение о сносе.

Для того, чтобы реализовать Вашу идею необходимо в первую очередь перевести участок из категории ИЖС в МЖС.

Для этого Вам необходимо подать ходатайство об изменении категории земли с ИЖС на МЖС. В ходатайстве необходимо указать:

1) кадастровый номер земельного участка;

2) категорию земель, в состав которых входит земельный участок, и категорию земель, перевод в состав которых предполагается осуществить;

3) обоснование перевода земельного участка из состава земель одной категории в другую;

4) права на земельный участок.

Необходимы будут следующие документы:

1) выписка из государственного кадастра недвижимости относительно сведений о земельном участке, перевод которого из состава земель одной категории в другую предполагается осуществить, или кадастровый паспорт такого земельного участка;

2) копии документов, удостоверяющих личность заявителя — физического лица, либо выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или выписка из единого государственного реестра юридических лиц;

3) выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на земельный участок, перевод которого из состава земель одной категории в другую предполагается осуществить;

4) заключение государственной экологической экспертизы в случае, если ее проведение предусмотрено федеральными законами;

5) согласие правообладателя земельного участка на перевод земельного участка из состава земель одной категории в другую

После того, как измените категорию земель, получайте разрешение на строительство и можете начинать постройку.

С уважением,

Ярослав Цветков.