Квартира приватизирована на 4 человек. Каждому по 1/4 доле в том, числе несовершеннолетний ребёнок (в настоящее время ему 16 лет). У каждого имеется свидетельство о праве собственности.Трое из собственников хотят подарить свои доли одному из них. Как правильно оформить факт дарения и нужна ли дальнейшая регистрация в регистрирующем сделки органе и получение свидетельства.
Елена, здравствуйте. Регистрация перехода права собственности и права собственности на объект недвижимости на основании договора дарения обязательна. Необходимо составить договор дарения долей в праве собственности на квартиру (4 экземпляра для каждой из сторон + один экз. для Росреестра). В том случае, если один из дарителей — несовершеннолетний, необходимо получить в органах опеки и попечительства разрешение на совершение такой сделки. При заключении сделки н/л подписывает договор самостоятельно, но действует с разрешения законного представителя (матери или отца, которые также подписывают договор, подтверждая таким образом согласие на совершение сделки несовершеннолетним ребенком). Переход права регистрируется в Росреестре. Подавать заявления необходимо всем сторонам сделки одновременно (приходят в Росреестр с паспортами). Сдаете документы:
— договор дарения (5 экз.);
— согласие органов опеки (в случае, если один из дарителей — н/л);
— справку о лицах, зарегистрированных в квартире (Росреестр может запросить сам эту информацию, но если принесете Вы — будет быстрее);
— документ об оплате госпошлины (1000 рублей, оплачено от имени одаряемого).
И не забывайте, что если дарители и одаряемый не являются близкими родственниками, то одаряемому придется платить НДФЛ. Близкие родственники: супруги, родители и дети, в том числе усыновители и усыновленные, дедушки, бабушки и внуки, полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры.
Елена, прошу прощения. Справку о лицах, зарегистрированных в квартире, не нужно предоставлять (она требуется при заключении договора купли-продажи квартиры).