Если вдруг появится 2-ой договор купли-продажи

Добрый вечер, вопрос заключается в следующем. Присмотрел себе участок,хочу купить! у продавца на руках вроде бы как все документы свидетельство,кадастровый, даже нотариальное свидетельство супруги. При разговоре с соседями выяснил, что вроде как в прошлом году этот участок уже был продан другому лицу который залил на нем уже фундамент и работал на нем все лето и пропал(его не видели около года). Собственник,у которого на руках все документы объясняет, что продал его своему другу на словах, тот за него не смог заплатить, и поэтому счас его продает. Счас заказали на всякий случай выписку из ЕГРП. Вопрос заключается в том, что если я куплю этот участок и оформлю все документы в регцентре, а потом появится второй вроде бы как собственник с какими-либо там расписками и возможно каким-нибудь предварительным договором купли-продажи незарегестрированным в регцентре. Не получится ли так что у меня отнимут участок и я через суд буду требовать уплаченную сумму.