Покупка гаража
здравствуйте! хочу купить гараж, но выяснилось, что владелец гаража и продавец-разные люди. Какие могут быть риски и на что обратить внимание при покупке? ПРИ КАКОМ УСЛОВИИ СДЕЛКА БУДЕТ ЗАКОННОЙ? СПАСИБО.
, Инна, г. Ессентуки
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
Сделка будет законной в случае, если Вы будете приобретать недвижимость только у собственника, при предоставлении всех оригиналов и с обязательной государственной регистрацией сделки в день передачи денег.
Всё остальное — риск.«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть
вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ(ред. от 21.07.2014)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2014)
Статья 549. Договор продажи недвижимости
1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору
продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя
земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество
(статья 130).2. Правила, предусмотренные настоящим параграфом,
применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено
правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559 — 566).Статья 550. Форма договора продажи недвижимости
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме
путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи
434).Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его
недействительность.Статья 551. Государственная регистрация перехода права
собственности на недвижимость1. Переход права собственности на недвижимость по договору
продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до
государственной регистрации перехода права собственности не является основанием
для изменения их отношений с третьими лицами.3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от
государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд
вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством
Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию
судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации
перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от
государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить
другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Похожие вопросы
Как решить вопрос с переплатой за электроэнергию владельцу гаража, где стоят общие счетчики?
Ситуация обратная той что описана на вашем сайте, электросчетчики находятся в одном гараже, владелец гаража оплачивает в Энергосбыт исправно. Но с владельцев гаражей деньги берет спустя полгода а то и год когда эл. Энергия уже подорожала. И владельцы гаражей переплачивают. То есть перечисляют владельцу гаража, где стоят все счетчики кооператива реально большую сумму за эл. Энергию чем они израсходовали по факту, можно ли как то решить этот вопрос на законодательном уровне?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Как оформить доверенность при покупке гаража с иногородним продавцом?
Добрый день,как оформить доверенность на человека,при покупке гаража,если продавец находится в другом городе и не имеет возможности приехать на сделку? Спасибо
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Можно ли забрать гараж без документов, оставленный предыдущим владельцем квартиры?
Здравствуйте. Во дворе напротив моего дома стоит гараж без документов. Мы купили квартиру, и этот гараж был собственностью нашей квартиры. Сейчас он тут не живёт, а гараж оставил себе. Могу я его забрать себе?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Как оформить в собственность металлический гараж после смерти отца?
Мой отец умер 15 лет назад, у него был металл гараж, земля не в собственности, как мне оформить гараж на себя?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Можно ли работать самозанятому в гараже на участке ИЖС без смены назначения земли?
Купил участок ИЖС (в собственности) и построил большой комфотный гараж на 110м2 с комнатой отдыха, душем и туалетом , подвел газ, электричество, воду, под авто 80м2, так как я являюсь мастером по оклейке и тонировке авто в данный момент занимаюсь этими делами в этом гараже как самозанятый, администрация заставляет переводить землю в коммерческую, могу ли я не переоформлять землю и продолжать работать как самозанятый в своем гараже, в будущем в планах построить на этой земле дом для сына.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.