Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Установление юридического факта или спор о праве?
ОАО "Пупок" имеет свидетельство на право бессрочного постоянного пользования земельным участком. Занимает участок с 1971 года. Исправно платит налог. На этом участке "Пупок" построил здание кадастровый паспорт есть, права собственности нет.
Реализуя свое право на оформление этого участка в собственность, ОАО "Пупок" подал заявление и документы в кадастровую палату о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости. Кадастровая палата отказала во внесении сведений, так как было выявлено противоречие в свидетельстве, а именно дата выдачи свидетельства ранее даты решения органа его выдававшего (администрации города). Позже еще выяснялось, что в этом решении администрации нет ОАО "Пупок", в нем вообще значатся только физические лица.
ОАО "пупок" подало заявление об исправлении технической ошибки допущенной в свидетельстве в администрацию (орган его выдавший) и в росреестр. Оба отказали, так как нет документа устанавливающего право на этот зем. участок, кроме этого свидетельства с ошибками и решения администрации, в котором пупка нет. Но пупок платил налоги, есть уведомление от администрации и налоговой в адрес генерального директора пупка об изменении кадастровой стоимости участка и иные документы, так сказать, косвенно подтверждающие, что пупку выделялся этот участок в пользование (постановление главы администрации о присвоении адреса этому участку, опять же на имя ген директора пупка).
Кроме того, ОАО "Пупок" пытался всеми силами найти документ, подавая запросы в архивы и самостоятельно искал, решение в котором упоминается пупок, но безуспешно.
Помогите, пожалуйста, сформулировать исковое требование, на основании изложенного. Установить юридический факт - установить право владения и пользования пупком данным земельным участком? Или как то иначе и это вообще не установление юридического факта?
Спасибо за внимание)
У вас явно будет спор о праве, то есть исковое производство. Также решать нужно и по постройке с привлечением администрации — у вас возможно получается сейчас самовольная постройка, если документов на землю не имеется. Составить такое исковое заявление лучше у адвоката (оно достаточно сложное и не решается в виртуальной консультации), представив ему все документы.
Если вы сами юрист, то вы обладаете и документами и знаниями, удачи!
У вас на руках есть свидетельство на имя ОАО «Пупок». Уберите с глаз долой плохое для Вас постановление и никому его не показывайте, и нигде на него не ссылайтесь.
1. Подавайте заявление в кадастровую палату о внесении сведений о ранее учтенном участка на основании только свидетельство о постоянном (бессрочном) пользовании. у палаты не будет оснований для отказа в постановке на учет. Получите декларативный кадастровый паспорт с номером участка.
2. Проводите кадастровые работы по уточнению границ участка, ставьте на учет уточненную площадь участка.
3. Поскольку вы ОАО и участок в пользовании с 1971 г., разыщите в архиве план приватизации, на основании которого родилось ОАО. В этом плане должен упоминаться ваш участок.
4. Посмотрите ст. 2 и ст. 3 п.2.2. ФЗ «О введении в действие земельного кодекса». Вполне возможно, что вы имеете право на льготу по выкупу участка.
5. Исковое производство о признании прав маловероятно, поскольку изначально речь идет о праве ПБП, а не о собственности.
6. Ст.3 п.2 ФЗ О введение в действие земельного кодекса обязывает владельцев участков на ПБП переоформить свой участок в аренду или в собственность. Пользуйтесь этим.
6. Когда было построено здание? получалось ли разрешение на его строительство?