Договор с условием

Мама продала двухкомнатную квартиру по требованию тридцати семилетнего сына о предоставлении ему отдельного жилья (сын пьяница). Мама купила и оформила на себя для сына 1 комнатную квартиру, прописав его там, сама прописана в другой своей квартире, где тоже является собственником.

Можно ли составить какой-либо договор, учитывающий следующее:

1. Сын обязан выплачивать все платежи по квартире за свой счет (газ, электричество, ком. услуги, водопровод, канализация и т.д.). Об этом будут свидетельствовать расписки (не заверенные нотариусом) между мамой и сыном при каждом платеже (что сын передает определенную сумму маме для оплаты платежей)

4. Сын обязан содержать подаренную ему квартиру в полном порядке, выполнять текущий и капитальный ремонт квартиры за свой счет.

5. При повреждении квартиры соседей по вине сына, он за свой счет делает ремонт в квартире соседей.

Эти условия мы хотим закрепить каким-либо договором по причине того, что сын может сказать маме (а так и будет), что это твоя квартира, сама и оплачивай её и делай ремонт соседям сама.

Можно ли также прописать в договоре следующее:

1. При несоблюдении вышеперечисленных условий данный договор расторгается, собственник квартиры - мама имеет право выписать своего сына без его согласия и без предоставления ему какой-либо другой жилплощади, тем более без права прописки сына в любой другой квартире мамы на тот момент.

2. При расторжении данного договора сын сам себе покупает или снимает жильё «по своим заработкам», а также сам «находит» место прописки.

Заранее спасибо.

С уважением Наиля.