Оформление дома построенного с использованием материнского капитала

Question

Мы построили дом с использованием материнского капитала. Муж подписал обязательство оформить дом в долевую собственность на всех членов семьи. Земля принадлежит мужу (подарила его бабушка). Как нам оформить дом в долевую собственность, если земля оформлена на мужа? В пенсионном фонде нам сказали, что надо делить еще и землю под домом. Обязательно ли делить еще землю под домом? Как это оформляется документально? Участок 19 соток, дом занимает 1 сотку, если оформить на детей по 1/10 дома, то получается, что надо им еще подарить по 1/200 доли от участка? Как определяется, что земля именно под домом? Не нарушаются ли при этом права мужа, т.к. он подписывал обязательство оформить дом на всех, а теперь заставляют еще делить землю?

Владимир Балашов · Answer

Как нам оформить дом в долевую собственность, если земля оформлена на мужа? В пенсионном фонде нам сказали, что надо делить еще и землю под домом. Ирина Здравствуйте! На самом деле земля и дом- 2 совершенно разных объекта недвижимости, вплоть до того что ими могут владеть на праве собственности совершенно посторонние др другу люди. Дом будет в долевой собственности- доли вы будете уже определять исходя из ситуации, но раз там мат капитал- иначе просто не выйдет. А ывот земля это собственность вашего мужа по наследству которая досталась как я понял- ничего страшного в этом нет. На что сослался пенсионный фонд? какая то бумага есть? просто регистрацией дома будет заниматься росреестр а не пенсионный фонд Участок 19 соток, дом занимает 1 сотку, если оформить на детей по 1/10 дома, то получается, что надо им еще подарить по 1/200 доли от участка? Ирина Долевая- не значит только детей, ведь есть еще как минимум вы с вашим мужем Количество долей — кому сколько надо уже продумывать отдельно. Ребенок может быть, а могут быть и 3. и их доли в принципе тоже могут быть разными Как определяется, что земля именно под домом? Ирина справки БТИ, кадастровый план участка- экспликация расположения строений, там отдельный комплект документов Не нарушаются ли при этом права мужа, т.к. он подписывал обязательство оформить дом на всех, а теперь заставляют еще делить землю? Ирина Интересно на что они ссылаются при этом, ведь по закону мат. капитал был вложен именно в дом- и только дом -долевая собственность- а земля чисто его, и могла быть получена еще задолго до создания семьи вообще…

Вячеслав Винокуров · Answer

Здравствуйте Ирина! В соответствии со ст. 271 Гражданского кодекса РФ: 1. Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком..2. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.3. Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором. Таким образом, являясь собственниками дома Вы и Ваши дети вправе пользоваться земельным участком на котором дом расположен, на основании закона. На каком основании в пенсионом фонде требуют раздела земельного участка (а фактически дарения части участка Вам и детям, мужем) я не понимаю. Законных оснований для такого требования не вижу.

Наталья Янкина · Answer

Такие требования, видимо, основаны на ст.25.5. ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно которой при государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение или другое недвижимое имущество одновременно проводится государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок, занятый таким недвижимым имуществом и принадлежавший предшествующему собственнику такого недвижимого имущества на праве собственности. Ваш муж зарегистрировал право собственности на дом в ЕГРП?

Ярослав Цветков · Answer

Здравствуйте! Видимо ПФ «перечитал» статью 35 Земельного кодекса Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение 1. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. 2. Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса. 3. Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса. 4. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев: 1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; 2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса.Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение. 5. Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица — собственники зданий, строений, сооружений, находящихся на чужом земельном участке, имеют преимущественное право покупки или аренды земельного участка в порядке, установленном настоящей статьей, и в соответствии с пунктом 2 статьи 5, пунктом 3 статьи 15, пунктом 1 статьи 22 и пунктами 4 и 5 статьи 28 настоящего Кодекса. Президент Российской Федерации может установить перечень видов зданий, строений, сооружений, на которые это правило не распространяется. Требования однозначно незаконны. Дом и земельный участок — это разные объекты недвижимости, несмотря на то, что дом стоит на земельном участке. Статья 35 ЗК прописывает все нюансы при использовании и владении таким имуществом. Подайте заявление на регистрацию и потребуйте письменный отказ. В нем должны быть приведены мотивы отказа (чем они будут мотивировать совершенно не понятно). В случае если вдруг отказ Вам все же дадут (хотя видится, что после того, как Вы настоите на приеме заявления вопрос с отказом отпадет), то придется обжаловать его в судебном порядке (это не страшно и не долго). Сейчас главное добейтесь, чтобы Вам дали письменный ответ. С уважением, Ярослав Цветков.

Вагиз Ахмадиев · Answer

Здравствуйте! В пенсионном фонде нам сказали, что надо делить еще и землю под домом. Обязательно ли делить еще землю под домом? Как это оформляется документально? Ирина Если есть письмо (памятка) от Пенсионного фонда, надо его посмотреть, тогда можно точнее ответить на эти вопросы. Дело в том, что раньше в Росреестре при сделках с домом (или с долями) регистрировали и переход права собственности на земельный участок (долю). Сейчас такого требования нет. Рекомендация: в Росреестр сдаете договор дарения долей на дом . Если регистрация перехода права собственности проходит — вопрос решен. Если не проходит — будет приостановка на месяц, делаете доп. соглашение к договору дарения долей или отдельный договор дарения долей земельного участка и вопрос решится..

Татьяна Гусева · Answer

Здравствуйте, Ирина. Все намного проще, чем вам представляется. 1. «Земля под домом» — это не земля, непосредственно занятая домом. Это — весь земельный участок, предоставленный под строительство ИЖД. В вашем случае земельный под домом составляет 19 соток. 2. Как нам оформить дом в долевую собственность, если земля оформлена на мужа? а. Муж должен оформить весь дом на себя. б. Подписать с вами и детьми (в вашему лице) соглашение о разделе дома и выделении долей вам и детям в соответствии с нотариально данным согласием. в. В этом же соглашении указать размеры долей в праве собственности на земельный участок, переходящие к вам и детям. И если вы передаете детям по 1/10 доле в праве собственности на дом, точно такие же по размеру доли в праве собственности на земельный участок и передаются детям — по 1/10. Размер этого доли вас волновать не должен, т.к. он не указывается. Ребенок вместе с 1/10 долей в праве собственности на дом приобретает и 1/10 долю в праве собственности на землю. Точно так же и с долями в вашем отношении. Только размеры долей будут на ваше усмотрение. И это соглашение вы и регистрируете в Росреестре. Обязательно ли делить еще землю под домом? Обязательно, иначе вам придется вернуть материнский капитал в связи с невыполнением соглашения о разделе. Как это оформляется документально? Соглашением. См. п. 2 Участок 19 соток, дом занимает 1 сотку, если оформить на детей по 1/10 дома, то получается, что надо им еще подарить по 1/200 доли от участка? Не получается. См. пункт 1. На детей приходится не 1/200 (откуда она могла взяться?), а 1/10. Как определяется, что земля именно под домом? Никак в этом нет необходимости. Это — неверное представление о понятии «земля под домом». Не нарушаются ли при этом права мужа, т.к. он подписывал обязательство оформить дом на всех, а теперь заставляют еще делить землю? Об этом может судить только муж. Но если он не оформит землю, ни вы, ни дети не сможете стать собственниками дома. А материнский капитал придется вернуть. настаивать, что 1/10 часть дома не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка? Зачем? Ваш вопрос к выделу в натуре не имеет вообще никакого отношения. Речь не о выделе в натуре 1\10, и вряд ли кто-то вам это предлагал. Речь о том, что право собственности на недвижимость может быть зарегистрирована только на того, кто является собственником земельного участка под ней. Кроме того, невозможно передать право собственности на дом без соответствующего права собственности на земельный участок. И это совсем не относится к вопросу о разделе в натуре.