Жилищное право

Доброй ночи, Олег. 

Согласно п. 2 ст. 162 Жилищного кодекса России управляющая компания управляет общим имуществом собственников дома по договору с ними. 

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

При этом ряд важных вопросов относительно своего имущество собственники дома принимают самостоятельно — Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. 

Согласно пп. 1 п. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений относится и принятие решений о реконструкции, капитальном и текущем ремонте дома, об использовании фонда капитального ремонта. Т.е. для монтажа лифта требуется решение Общего собрания собственников помещений. 

Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;

...

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

Согласно ст. 46 ЖК РФ такой вопрос (пп. 1) должен быть решен 2/3 голосов собственников помещений. 

Голоса определяются пропорционально площади собственников. 

Поэтому для монтажа лифта требуется Решение, принятое Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, обладающих 2/3 или более площадью принадлежащих им помещений. 

Т.к. 80% это больше чем 2/3 площади помещений и = голосов, принятие такого решения Общим собранием возможно и следовательно возможна реализация такого решения управляющей компанией. 

С уважением, 

юрист Елена Морозова. 

Здравствуйте Олег!  В дополнение к тому, что  разъяснила Елена нужно обратить внимание на следующие обстоятельства:

1.В первоначальном проекте не было предусмотрено лифта ( иначе бы госкомиссия  дом не приняла ), следовательно, в доме должны производиться  переустройство и перепланировка в порядке предусмотренном ЖК РФ:

Статья 40. Изменение границ помещений в многоквартирном доме

2. Если реконструкция, переустройство и (или)
перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников
помещений в многоквартирном доме.

Из  части 2  ст.40  ЖК следует, что  в определенных случаях в зависимости от проекта перепланировки жилого дома может потребоваться согласие 100 процентов собственников дома, а не 2/3 как, это предусмотрено ст.46 ( общая норма). Чтобы была определенность по кворуму при голосовании на общем собрании нужно, чтобы ко дню проведения общего собрания  был готов проект  реконструкции.

2. Согласно ч 6 ст 46 ЖК РФ 

6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд      решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с

нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании
может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех
обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование
указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные
нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой
причинение убытков указанному собственнику

3. Если в результате  переустройства в доме  будут  затронуты  отдельные помещения в доме, потребуется согласие не только собственников квартир но и согласие  органа местного самоуправления, в соответствии со ст. 25 и 26 ЖК РФ:

Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения

1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей,
санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Здравствуйте!

В данном случае УК требуется  согласие 100 % собственников помещений в многоквартирном доме, как указал коллега Богаченков Виктор. Если все собственники не проголосуют за это решение, УК не может достроить лифт.