Здравствуйте!
Собираемся покупать коттедж в г.Переславль-Залесский на постоянное место жительство. Фирма застройщик Элит-Дача. Документы на землю оформляют они же. Судя по отзывам, фирма приличная. Как можно узнать, насколько надёжна покупка земельного участка с домом в посёлке Веселово. И не возникнут ли со временем проблемы с правом на собственность?
Уважаемый Владимир!
Вопрос не совсем правового характера, скорее практики работы с теми или иными организациями. Советуем Вам ознакомиться с репутацией фирмы. Серьезные организации обычно на своих сайтах размещают информацию об объектах, которые они уже построили. Там же можно посмотреть, как быстро шло строительство, выдача ключей и оформление свидетельств на право собственности. Далее можно съездить на эти объекты, посмотреть, пообщаться с жителями. В договоре с застройщиком обращайте внимание на положения, связанные с ответственностью, например, за просрочку сдачи дома или подготовки документов. Если таких положений нет, требуйте внести.
Удачи Вам!
Здравствуйте.
Для того чтобы убедится в перспективности сделки, вы должны провести переговоры с продавцом.
Застройщик — Элит-Дача. Необходимо уточнить их организационно-правовую форму, глянуть сведения по их государственной регистрации в ЕГРЮЛ (он-лайн), узнать, кто имеет право подписывать договоры от имени застройщика и на основании какого документа; узнать основания возникновения их права на застройку, являются ли они Генеральным подрядчиком на застройку.
Объект — коттедж. Если предлагается заключить договор купли-продажи, то, соответственно, Продавец является собственником коттеджа. Право собственности должно быть подтверждено, вам должны предъявить свидетельство о праве собственности, кадастровый и технический паспорта на объект; документы-основания: общее разрешение на строительство в любой форме, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Объект — участок. При предоставлении з/участка под застройку он оформляется в аренду, в собственность на торгах. Соответственно, у застройщика в любом случпе должны быть правоустанавливающие документы на землю — пусть даже и не на ваш участок, а на большой, застроенный участок. Разрешенное использование такого участка — под комплексное освоение (скорее всего, но может быть и другое).
Обратите внимание на сроки — чем больше времени прошло с момента предоставления участка застройщику, тем больше гарантия того, что он не является предметом судебных разбирательств.
Задайте вопрос: «как будет проходить процесс оформления з/учатска в мою собственность? сколько времени это займет? на каком праве я буду использовать участок, если приобрету коттедж сейчас, ведь участок будет оформлен позже? или нет?»
Все это первоначальные вопросы и действия. В процессе их выяснения/совершения возникнут дополнительные вопросы. Обращайтесь.
