После смерти отца при оформлении наследства нотариус сказал что земля числится всё ещё на папе и мне идёт земельный налог куда я могу обратиться с этим вопросом налог не маленький

Здравствуйте, Альфира!

   Земельный налог платит тот, кто записан собственником в ЕГРН (пункт 1 статьи 388 НК РФ). Пока переход права к покупателю не зарегистрирован, налоговая считает землю принадлежавшей отцу, а после открытия наследства начисляет налог наследнику. Договор купли-продажи без регистрации эту обязанность не снимает, поэтому решать вопрос нужно через регистрацию перехода права к покупателю.

   Что можно сделать.

   1. Найти покупателя и вместе с ним подать заявление о регистрации перехода права. Если продавец умер до регистрации, переход права регистрируется по заявлению покупателя, а наследник продавца участвует вместо умершего (это разъяснено Верховным Судом в пункте 62 постановления Пленума № 10/22). Понадобятся договор купли-продажи, документы об оплате, если есть, свидетельство о смерти и документы о Вашем праве на наследство.

   2. Если покупатель уклоняется от регистрации, сторона договора, в том числе наследник продавца, вправе требовать в суде регистрации перехода права (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Решение суда будет основанием для Росреестра, и земля перестанет числиться за Вами.

   3. Налог. До регистрации налоговая будет начислять налог по данным ЕГРН. Уплаченный Вами налог за землю, которой фактически пользуется покупатель, можно потребовать возместить с него как неосновательное обогащение, а если договор это предусматривает, то по договору. Сохраняйте налоговые уведомления и квитанции.

   4. Сообщите нотариусу о договоре купли-продажи и передайте его копию. Пока переход права не зарегистрирован, земля формально остается в наследстве, но вместе с ней к Вам переходит обязанность передать ее покупателю, и это важно учесть при оформлении наследства.

   Если подскажете, известен ли покупатель и есть ли у Вас экземпляр договора и документы об оплате, помогу выбрать путь и подготовить заявление или иск.

С уважением,
Лучников Константин,
юрист, партнер адвокатского бюро

Здравствуйте. 

Вам следует подать заявление о пересмотре налоговых начислений. Приложите копию свидетельства о смерти отца, договор купли-продажи земли и поясните, что при жизни отец продал этот участок.

Если требуется подробная консультация или составление документов -пишите в личных сообщениях. 

Здравствуйте! По представленным документам отец действительно заключил договор купли-продажи земельной доли. Однако наличие подписанного договора ещё не означает, что право собственности перешло покупателю. Если переход права не зарегистрировали в Росреестре, земля могла продолжать числиться за отцом, поэтому после его смерти налог начисляют наследнику.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ:

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

По п. 1 ст. 388 НК РФ:

Налогоплательщиками налога (далее в настоящей главе — налогоплательщики) признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 настоящего Кодекса, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, если иное не установлено настоящим пунктом.

В первую очередь обратитесь в МФЦ за выпиской ЕГРН о зарегистрированных правах и их переходе. Если собственником по-прежнему указан отец, необходимо установить, почему покупатель не зарегистрировал приобретённую долю. Затем обратиться в Росреестр для решения вопроса о регистрации перехода права. Если без суда устранить проблему невозможно, потребуется судебное разбирательство с участием покупателя. Одного договора для отмены начислений налоговой может оказаться недостаточно.

Одновременно направьте в ФНС заявление о проверке обоснованности начислений, приложив договор купли-продажи и выписку ЕГРН. Если выяснится, что право покупателя было зарегистрировано, требуйте перерасчёта налога. Если же право не переходило, налоговая обязанность наследника может сохраняться с момента открытия наследства. Задолженность самого умершего рассматривается отдельно, в пределах стоимости принятого наследства.

Обратите внимание: приложенная доверенность выдана в 2019 году и содержит полномочия на продажу земельной доли. Необходимо проверить, относится ли она к той же доле, которая указана в договоре, и не совершались ли последующие сделки.

Уточните два обстоятельства: в каком году умер отец и известно ли вам, кто покупатель по договору и где он сейчас находится? От этого зависит порядок регистрации права и возможность прекратить дальнейшее начисление налога.

Оформить землю по этой доверенности покупатель сейчас уже не может: доверенность прекращается со смертью гражданина, который её выдал (ст. 188 ГК РФ). Вы пишете, что, по-вашему, покупатель мог сам оформить землю по доверенности 2019 года. Пока отец был жив, мог, но после его смерти полномочия по ней закончились, и Росреестр по такой доверенности переход права уже не зарегистрирует. Теперь переход права регистрируется с участием вас как наследника продавца, а если покупатель уклоняется или не находится, по решению суда (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Поэтому сама доверенность вам больше нужна не как способ оформления, а как доказательство, что отец действительно продал эту долю. Сохраните её вместе с договором и не передавайте оригиналы покупателю до подачи документов. Знаете ли вы, кто покупатель и можно ли с ним связаться? От этого зависит, пойдёте вы в Росреестр с совместным заявлением или придётся идти в суд.

Здравствуйте. 

Обратитесь в налоговую инспекцию с заявлением о прекращении обязанности по оплате земельного налога. Приложите документы в подтверждение продажи участка другому лицу. В дальнейшем при установлении необоснованности начисления вам земельного налога и образовании переплаты вы можете в судебном порядке попробовать оспорить начисление и взыскание с вас этого фискального платежа.