Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Уплата налога НДС
Добрый день. До какого числа нужно было уплатить налог НДС с продажи коммерческой недвижимости, если договор купли-продажи был оформлен в октябре 2011 г.
По общему правилу, изложенному в п. 1 ст. 167 НК РФ, моментом определения налоговой базы по НДС является наиболее ранняя из двух дат — либо день отгрузки товаров (работ, услуг), передачи имущественных прав, либо день оплаты или предоплаты в счет предстоящей поставки товаров (работ, услуг), передачи имущественных прав.
В отношении тех товаров, которые невозможно отгрузить, в п. 3 ст. 167 НК РФ предусмотрено особое правило. Оно звучит так: если товар не отгружается и не транспортируется, но происходит передача права собственности на этот товар, такая передача права собственности в целях исчисления НДС приравнивается к его отгрузке. Данная норма применяется, в частности, в случае реализации недвижимого имущества. Ведь объект недвижимости является именно тем товаром, который физически не отгружается и не транспортируется.
Следовательно, учитывая нормы п. п. 1 и 3 ст. 167 НК РФ, организация — продавец недвижимого имущества исчисляет налоговую базу по НДС на дату реализации объекта недвижимости, то есть на день перехода к покупателю права собственности на объект. Эту дату следует определять по дате внесения в ЕГРП записей о регистрации договора купли-продажи и возникновении права собственности на объект недвижимости у нового владельца.