Продажа 2\4 долей в комнате
добрый день! У нас комната в комунальной квартире приватизирована на четверых человек. могу ли я продать свою долю, если остальные против, и как это сделать?
, Наталья Дмитриевна, г. Санкт-Петербург
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
Да, вы можете продать свою долю.
В соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса
“При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.”
Для соблюдения этого права продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. На практике уведомление может быть сделано любым способом, позволяющим сделать вывод о том, что оно получено адресатом в определенное время. Чаше всего применяется уведомление через нотариуса, который отправляет письма сособственникам, либо телеграммой непосредственно продавцом. Уведомление через нотариуса может занять достаточно много времени, поэтому я бы рекомендовал направить телеграмму.Если другие сособственники изначально не хотят выкупать долю, то можно их не уведомлять телеграммой, а просто взять у них нотариально заверенные заявления о том, что они уведомлены Вами и отказываются от права преимущественной покупки. Если таких заявлений не будет, то необходимо подождать месяц со дня получения уведомления другими сособственниками и после этого уже заключать договор купли-продажи.
Если мой ответ оказался полезным, прошу поставить положительную оценку. Спасибо.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Для совершения купли-продажи Вам потребуется получение нотариального отказа от покупки Ваших долей от других участников долевой собственности или же доли в квартире можно будет продать по истечении 30-ти дневного срока с момента получения последними письменного предложения о покупке (здесь условия должны совпадать с теми, на которых Вы намерены совершить фактически эту сделку). Выход конечно есть всегда, нужны детали сделки. К вопросу нужно подходить всесторонне иначе возможен вариант признания сделки недействительной и сложностями у Вашего покупателя со вселением и проживанием где ему потребуется определять порядок пользования, если цель покупки долей в квартире проживание. Норма права указана коллегой.
Похожие вопросы
Можно ли продать комнату в общежитии без согласия прописанного сына?
Добрый вечер. Вопрос. Есть комната в общежитии , прописаны в ней 3 человека( мама, дочь и сын) у дочери есть доля в этой комнате, могу ли я продать общежития не спрашивая согласия сына? Дочь согласна на продажу комнаты. Сын всячески препятствует продаже данной комнаты опираясь на факт прописки.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Как вступить в наследство на квартиру после смерти отца и бабушки?
Мой отец умер, завещал мне долю (комнату). Возможно она не приватизирована (тогда как он мог мне её завещать?). Моя бабушка завещала 2 комнаты моему папе (отец умер, спустя месяц умерла бабушка). Кому переходит квартира? Объявилась его сестра и подала документы на наследство. Могу я быть наследницей?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Можно ли расторгнуть договор купли-продажи автомобиля по требованию покупателя?
Продажа машины между физ. Лицами.
24.06.2026 продали машину, спустя 4 дня поступил звонок от покупателя с требованием расторгнуть договор купли-продажи по причине отказов в автосервисах принять машину. На момент сделки машина была на ходу, присутствовали поломки, но были озвучены покупателю. В итоге покупатель успокоился и передумал расторгать договор, но сегодня опять требует возврат. В машине были произведены некоторые замены датчиков и внесены еще несколько изменений
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Какие налоги нужно платить при продаже приватизированной квартиры в долях?
Здравствуйте, я 15 лет назад приватизировал квартиру в долях: у меня 1/2 и у внучке 1/2. Три года назад открыл самозанятость и сдавал 1 комнату в квартире в найм. Год назад вынужден был открыть ИП (получил патент на перевозку пассажиров и багажа - основной вид деятельности и сдача квартиры в аренду). Теперь планируем продать квартиру какие налоги я и внучка должны будем заплатить после продажи.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Можно ли объединить требования к сособственнику о доступе, компенсации и продаже доли в одной претензии?
Тема вопроса: Споры между сособственниками (преимущественное право покупки и доступ к имуществу)
Текст вопроса:
Я являюсь собственником 1/2 доли в праве собственности на дом и земельный участок (Псковская область). Вторым сособственником является моя сводная сестра, которая фактически пользуется всем имуществом единолично и препятствует моему доступу (сменила замки, ключи не предоставляет). Я постоянно проживаю за границей.
Прошу проконсультировать по следующим вопросам:
Возможно ли объединить в одной досудебной претензии к сособственнику следующие требования: а) предоставление ключей и обеспечение доступа в дом, б) требование оплаты компенсации за пользование моей долей (ст. 247 ГК РФ), в) официальное уведомление о продаже моей доли в порядке ст. 250 ГК РФ? Юрист, представляющий мои интересы, утверждает, что «нельзя всё впихнуть в одно обращение». Так ли это?
Если я планирую продажу доли третьим лицам, достаточно ли для соблюдения ст. 250 ГК РФ отправки уведомления о продаже заказным письмом с описью вложения, или я обязана получить от второго собственника письменный отказ от покупки?
Какова правовая значимость требования о предоставлении доступа (ключей) в претензии, если я планирую продавать долю? Является ли это необходимым доказательством «чинения препятствий» для последующего обращения в суд в случае затягивания сделки?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.