Добрый день! Интересует такой вопрос! По договору участия в долевом строительстве срок ввода в эксплуатацию перенесен на 3-ий квартал, а застройщик, говорит, что сдача планируется на 15 ноября. Считается ли это нарушением по законодательству?
Заранее, благодарю за ответ!
Наталья, добрый день!
Согласно ст. 314 Гражданского кодекса РФ,
Статья 314. Срок исполнения обязательства
1. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Поскольку сроком ввода в эксплуатацию является 3 квартал (т.е. в период с 01.07 по 30.09), а застройщиком планируется сдача дома в эксплуатацию 15.11, т.е. за пределами этого срока, то, соответственно, это будет являться нарушением условий договора.
Однако для участника долевого строительства важно нарушение застройщиком не срока ввода дома в эксплуатацию, а нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта строительства (квартиры, помещения), поскольку именно за нарушение данного срока законом предусматривается уплата неустойки.
На практике зачастую происходит так, что, несмотря на сдачу дома с опозданием, передача квартиры происходит вовремя.
