Земля в аренде

На мой взгляд есть следующее:
Перевести в
собственность можно. см.Приказ Минрегионразвитие? 475 от 13.09.2011 — т.е.
участок можно выкупить у местной администрации по кадастровой стоимости. Правда
сделать это частенько трудновато — когда есть вариант «разрешу-не
разрешу» — сами понимаете, коррупционная составляющая не может не
присутствовать.
А в остальном — смотреть договор долгосрочной аренды на наличие условий прекращения аренды — вот это и есть «подводные камни»

Для определения, по какой цене возможно
выкупить земельный участок, необходимо обратиться к договору аренды, если он в
принципе заключен с правом выкупа, т.к. в этом случае именно в нем должна быть
закреплена цена: рыночная, нормативная или кадастровая. Если это так, то
арендатор имеет преимущественное право выкупа. Если договор без выкупа, то
арендодатель вправе по своему усмотрению цену установить. Льготная цена выкупа
земли под зданием устанавливается до 1 июля 2012 года (срок выкупа продлен
Федеральным законом от 12 декабря 2011 г. N 427-ФЗ «О внесении изменений в
статьи 2 и 3 Федерального закона „О введении в действие Земельного кодекса
Российской Федерации“ и отдельные законодательные акты Российской
Федерации»). Закон устанавливает две льготные категории: 1. Лица, которые
вправе выкупить земельный участок по цене равной 20 процентов кадастровой
стоимости земельного участка, расположенного в городах с численностью населения
свыше 3 миллионов человек, и не превышающей 2,5 процентов кадастровой стоимости
для иной местности, а именно: коммерческие организации и индивидуальные
предприниматели, являющиеся собственниками расположенных на таких земельных
участках объектов капитального строительства, в том числе возведенных на месте
разрушенных или снесенных либо реконструированных зданий, строений, сооружений,
если эти объекты капитального строительства были отчуждены из государственной
или муниципальной собственности; граждане и некоммерческие организации,
являющиеся собственниками расположенных на таких земельных участках объектов
капитального строительства, если право собственности указанных лиц на эти
объекты капитального строительства возникло до введения в действие Земельного
кодекса Российской Федерации и федеральными законами для указанных
собственников не установлен иной порядок приобретения земельных участков в
собственность. 2. Лица, не указанные выше и являющиеся собственниками прочих
зданий, строений и сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся
в государственной и муниципальной собственности, приобретают такие земельные
участки по цене, устанавливаемой субъектами Российской Федерации: в населенных
пунктах с численностью населения свыше 3 миллионов человек в размере от 5-ти до
30-ти кратного размера ставки земельного налога за единицу площади. Цена выкупа
земли в Москве и Санкт-Петербурге составляет 45% кадастровой стоимости участка;
в населенных пунктах с численностью населения от 500 000 человек — по цене от 5
до 17-ти кратной ставки земельного налога, что соответствует 7,5% и 25,5%
кадастровой стоимости участка; в населенных пунктах с населением до 500 000
человек, а также вне пределов населенных пунктов — от 3-х до 10-ти кратной
ставки земельного налога, что соответствует 4,5% и 15% кадастровой стоимости
участка. После 01.07.2012 года выкуп земельных участков собственниками находящихся
на них зданий, строений и сооружений, а также переоформление в собственность
права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком будет
осуществляться за 100% их кадастровой стоимости. Таким образом, подмена понятий
Вас ввела в заблуждение, т.к. если земля, находящаяся в муниципальной
собственности, предлагается Вам по рыночной цене, то это могло быть сделано
намеренно, чтобы Вы не выкупали земельный участок. Направляйте заявление на
выкуп земли, и после получения ответа, в случае указания в нем рыночной
стоимости, обратитесь за разъяснением, на основании какого нормативного акта
стоимость за землю установлена рыночная, а не кадастровая.

В каждом регионе своя специфика.