8 499 938-65-20
Бесплатная консультация юриста
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

Как оформить договоренность о передачи имущества

Добрый день!

Опишу ситуацию: сейчас я и мой отец занимаемся покупкой квартиры, предназначенной для моего личного проживания. Поскольку планируется покупка в ипотеку, а на данный момент нет возможности оформить ее на меня, сделка оформляется на моего отца. Согласно Устному договору, отец передаст мне в собственность квартиру (по нулевой цене) либо после погашения ипотечного долга, либо после переоформления ипотечной сделки на меня (когда появится возможность).

Вопрос - как возможно юридически оформить такую договоренность, что бы гарантировать ее?

, Роман, г. Новосибирск

Здравствуйте, Роман. «Передать в собственность квартиру (по нулевой цене)» означает подарить. Вам с отцом необходимо заключить письменный договор. по которому он обязуется приобрести квартиру и подарить ее вам. Обещание дарения — сделка, предусмотренная законодательством. Заключения соглашения о продаже вещи, приобретенной в  будущем, в собственность, закону, на мой взгляд, не противоречит. С дарением — сложнее, поскольку обещание дарения без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно. И если это требование можно преодолеть, указав в соглашении конкретный объект недвижимости, невозможно обойти требование п. 3  ст. 374 ГК —  договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. 

Однако зарегистрировать право собственности на недвижимость, которая когда-то будет приобретена, и только при каких-то  определенных условиях подарена, невозможно.

Кроме того, намерение отца передать вам в дар недвижимость после погашения вами (одаряемым) ипотеки, как и переоформление ее на вас — ничтожно. Я уж не говорю, что такое переоформление маловероятно.

1
0
1
0
Роман
Роман
Клиент, г. Новосибирск

Извините, т.е. в случае заключения договора Обещание дарения, прописав в договоре необходимые условия. Я могу в дальнейшем претендовать на исполнение договора в том числе и в суде?

Разве могут возникнуть какие то проблемы при гос. регистрации квартиры, ведь квартира купленная в ипотеку является собственностью покупателя?

Татьяна Гусева
Татьяна Гусева
Юрист, г. Калининград

Нет, конечно. У вашего отца с регистрацией права никаких проблем не будет. Но какое отношение это имеет к вопросу? Если отец приобретает квартиру в ипотеку, собственником становится именно он.А потом он, если пожелает, может вам подарить или продать. Если не пожелает — не подарит и не продаст. Он же собственник.  Но вопрос ведь не в этом, а в том, на каком основании потом гарантированно можете стать собственником вы.

1
0
1
0

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Похожие вопросы
Право собственности
Подскажите, пожалуйста, как правильно оформить передачу оружия?
Здравствуйте. Муж погиб на СВО. В наследство мне перешло охотничье ружье. Хотела бы его передать другу мужа. На данный момент ружье изъято Россгвардией,т.к. у меня нет разрешения на его владение/хранение. Подскажите, пожалуйста ,как правильно оформить передачу оружия?
, вопрос №4955849, Яна, г. Ижевск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Исполнительное производство
Здравствуйте, в банке хоум кредит, был долг, кредит оформлена в 2013г, в марте 2017г описали имущество, сумму
Здравствуйте, в банке хоум кредит, был долг, кредит оформлена в 2013г, в марте 2017г описали имущество, сумму описанного имущества я оплатила, на этом все закончилось, от банка и на сайте судебных приставов никакой информации о долге не было, сегодня звонили с совкомбанка, с предложением оплатить часть этого долга , а остальное спишут, но меня напрягла однв ситуация, что последний платёж от меня поступил в сумме 524р в 2024г, но я с 2017 г никакие деньги на погашение не вносили. Как мне быть в такой ситуации, конечно заманчиво оплатить часть долга и забыть об этом, но есть ли какие то подводные камни в этом предложении?
, вопрос №4955828, Екатерина, г. Пенза

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Семейное право
Как оформить передачу доли бывшему супругу и детям после погашения ипотеки с маткапиталом?
Добрый день. В 2017 году приобрели квартиру в браке в ипотеку. Использован для частичного погашения материнский капитал. В 2018 г развелись. Ипотека погашена в 2025 году. Теперь необходимо выделить доли двоим детям. Одновременно придется выделить бывшему супругу его долю, т.к. приобретали в браке. Подскажите, пожалуйста, как оформить передачу его доли мне (он согласен)? Договор дарения влечет уплату налога мной. Может быть, можно соглашение о разделе имущества ? Или есть другой вариант?
, вопрос №4951976, Гузель, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Земельное право
Имеет ли юридическую силу расписка отца об оформлении квартиры на сына?
Добрый день,при продаже семейной земли,была договоренность с отцом ,что я отказываюсь от своей доле в пользу квартиры,квартира в собственности отца но в залоге у банка,отец обещал с продажи земли погасить залоговый кредит и оформить квартиру на меня,но этого не сделал,сумма кредита 430 т.р срок еще 17 лет, Будет ли нести законную силу бумага написанная отцом ,что при погашении кредита квартира будет оформлена на меня или нет?Пример: Я Иванов Иван Иванович обязуюсь при погашении залогового кредита сделать дарственную на квартиру на своего сына ФИО
, вопрос №4950963, Александр, г. Нижний Новгород

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Доверенности нотариуса
Как оформить дарение доли в имуществе, если не оформлено наследство после смерти супруги?
здравствуйте, отец хочет оформить дарственную на имущество на свою дочь, он собственник . Мать умерла 4 года назад, они были в браке. Столкнулись с тем ,что оказывается не унаследована доля матери и сразу нельзя оформить договор дарения. Подскажите алгоритм действий .
, вопрос №4950813, Наталья, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 07.10.2014