Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Ремонт фасада нежилого здания
Добрый день!
У меня коммерческий магазин на 1м этаже нежилого здания. Собственник здания делает ремонт фасада и закрыл витрины моего магазина аллюминиевыми листами. Более того, уже пару недель ремонт не ведется вообще. Что мне можно предпринять? Есть ли какие-либо нормативные акты, регулирующие ремонт фасадов нежилых зданий? Можно ли закрывать витрины коммерческого магазина алюминиевыми листами? Регламентируется ли данный вопрос законодательно?
Здравствуйте, Светлана! Ваш вопрос принят в работу. Для подготовки ответа потребуется некоторое время.
Здравствуйте, Светлана! Ответ на ваш вопрос уже готовится и будет представлен в ближайшее время.
Документом, регулирующим вопрос проведения тех или иных мероприятий в отношении нежилых объектов, является Постановление Государственного комитета Совета Министров СССР по делам строительства от 29.12.73 №279 «Об утверждении Положения о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений» (не смотря на то что оно принято в 73 году — оно действующее)
Поэтому проведение ремонта фасада здания вероятнее всего будет полностью законно.
Единственно, что возможно нарушено, это то, что Вас не уведомили, что будет проводиться ремонт, в результате чего возникнет необходимость занавесить Вашу вывеску (Вы не указали в вопросе, уведомляли ли Вас об этом).
Сам ремонт вы не прекратите.
Сейчас возможно Вам сделать следующее. Напишите собственнику здания претензию, что в связи с проведением ремонта и занавешиванием Вашей вывески Вы несете убытки, выражающиеся в том, что покупатели не могут найти Ваш магазин, поскольку он теперь никак не обозначен. Потребуйте сообщить конечный срок ремонта, а также принять меры для освобождения Вашей вывески от занавеса.
Вы, конечно, в последующем можете попытаться взыскать убытки в судебном порядке, но их необходимо будет доказывать. (например, средняя выручка за день, когда была вывеска и спад средней выручки задень после того, как вывеску занавесили).
С уважением,
Ярослав Цветков.
Данный вопрос регулируется в первую очередь договорными отношениями между Вами и арендодателем. Проведение капитального ремонта — это обязанность работодателя, однако реализация этой обязанности не должна вести к нарушению Ваших прав:
Соответственно то обстоятельство, что арендодатель начал проведение ремонта, однако фактически ремонт уже долгое время не осуществляется дает Вам право выбрать один из вышеприведенных пунктов.
Кроме того, поскольку при проведении ремонта фактически арендодатель мешает Вам работать, тем самым нарушая Ваше право на пользование арендованным имуществом, дает Вам право потребовать расторжения договора:
Однако не все так просто — в случае спора именно Вам нужно будет доказать факт нарушения Ваших прав, то есть доказать, что сам ремонт мешает Вашей деятельности, также именно Вам нужно будет доказать, что ремонт долго уже не ведется и тем самым работодатель не выполняет свою обязанность по проведению капитального ремонта в разумные сроки.
С Уважением,
Васильев Дмитрий.