Здравствуйте. Капитальный ремонт отмостки относится к фасаду или подвалу? А также к капитальному ремонту чего относится замена пристроек, которые являются входом в подвальное помещение МКД ?
Здравствуйте.
Согласно ст. 36 ЖК РФ общее имущество собственников включает в себя ограждающие несущие конструкции и помещения общего пользования. Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, п. 2, пп. «в» уточняет, что к общему имуществу относятся «ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции)», а п. 2, пп. «а» этого же постановления включает в общее имущество «помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации».
Отмостка является неотъемлемой частью фундамента, поэтому она входит в состав общего имущества как элемент фундамента, а подвал — как помещение общего пользования.
Ст. 166 ЖК РФ, ч. 1, п. 6 прямо включает в перечень работ «ремонт фундамента многоквартирного дома», а п. 4 ч. 1 ст. 166 ЖК РФ включает «ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме».
Таким образом, капитальный ремонт отмостки относится к ремонту фундамента, потому что отмостка защищает фундамент от дождевой воды и является его продолжением. Вход в подвал, включая пристройки, двери и приямки, относится к ремонту подвальных помещений, поскольку обеспечивает доступ в технический подвал, который является общим имуществом.
Изложенное носит информационный характер и не является официальной юридической консультацией. Для защиты прав в конкретном споре рекомендую обратиться к практикующему юристу.
