Здравствуйте.
Вопрос 1. Могу ли я претендовать по истечении выплаты на эту квартиру как супруга, поскольку денежные средства на выплату кредита тратятся из общего бюджета.
Мария
На часть квартиры сможете, если соответственно докажете, что выплаты шли с семейного бюджета.
Семейный Кодекс
Статья 37. Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью
Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).
Вопрос 2. Скоро у нас появится малыш, как лучше сделать? Прописать его в эту трехкомнатную квартиру? и сможет ли ребенок иметь тоже какую-то часть доли в этой квартире при разделе.
Мария
Зарегистрировать Вы его сможете в данную квартиру, так как для такой регистрации не требуется ни чьего разрешения, а вот долю он там по закону иметь не будет. Если только кто то из Вас добровольно ему долю не подарит например.
СК РФ
статья 60. Имущественные права ребенка
4. Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию.
Вопрос 3. Если все-таки бывшая его жена даст согласие на продажу этой квартиры, то как она будет делиться при продаже и какую долю сможет иметь супруг.
Мария
Если при погашении части кредита использовался мат. капитал, то и дети и супруги должны иметь доли в данной квартире в силу закона.Какую то часть сможете Вы себе отсудить по ст. 37 СК РФ.
Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ
(ред. от 02.07.2013, с изм. от 23.06.2014)
«О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»
8. В случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения лицо, получившее
сертификат, одновременно с документами, указанными в пункте
6 настоящих Правил, представляет:
г) в случае если жилое помещение оформлено не в общую собственность
лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго,
третьего ребенка и последующих детей) или не осуществлена государственная
регистрация права собственности на жилое помещение — засвидетельствованное в
установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное
обязательство лица (лиц), являющегося покупателем по договору купли-продажи
жилого помещения (договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа)
с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала,
оформить жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат,
его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и
последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6
месяцев после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала лицу, осуществляющему отчуждение жилого помещения, а в случае
приобретения жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения с
рассрочкой платежа — в течение 6 месяцев после внесения последнего платежа,
завершающего оплату стоимости жилого помещения в полном размере;
Вопрос 4. Все те расходы, которые мы понесли, оплачивая за кредит в исковом порядке можно у нее потребовать выплаты и в какой пропорциональности?
Мария
Если раздела имущества не было, то и фактически оставшаяся часть квартиры после выделения долей по мат. капиталу, достаётся тому на кого собственность оформлена, то есть Вашему мужу. Можно конечно подать на раздел имущества и ипотеки, но если БЖ не претендует на часть квартиры, то при подаче иска о разделе, будет и квартира делится.
Вопрос 5. Как лучше поступить нам, чтоб не оказаться ни с чем?
Мария
Идеально конечно составить соглашение с БЖ о разделе имущества после выплаты ипотеки. Прописать, что после выплаты, квартира остаётся в собственности мужа за исключением долей выделяемых на детей и БЖ в связи с использованием мат. капитала.
Так же хранить чеки об оплате ипотеки, зафиксировать факт того, что денежные средства на погашение ипотеки идут из нынешнего семейного бюджета и т.д.
В любом случае подать на раздел имущества супруга может в теч. 3-х лет после расторжения брака, либо с момента когда должна была узнать о нарушении своих прав в части раздела имущества.
СК РФ
Статья 38. Раздел общего имущества супругов
7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
Вопрос 1. То есть нужно будет фиктивно развестись, и потом требовать от супруга выплату мне половину стоимости растрат понесенные в браке ?
Вопрос 3. Разве дети не будут участвовать при разделе? Та ведь было погашение по программе Молодая семья, где подписываются какие-то обязательства на выделение долей детям?
Спасибо
Это по вашему желанию.
Я вам написала по общему правилу. Действительно при использовании мат капитала супруг должен был давать обязательство по выделению долей детям после выплаты мат капитала.
Желаю удачи!