Что делать с квартирой

Здравствуйте, Мария!

Вопрос 1. Могу ли я претендовать по истечении выплаты на эту квартиру как супруга, поскольку денежные средства на выплату кредита тратятся из общего бюджета.

Мария

Поскольку квартира приобретена не в браке, вы имеете право только в случае развода на половину суммы выплат по ипотеке, внесенных в период вашего брака.

Вопрос 2. Скоро у нас появится малыш, как лучше сделать? Прописать его в эту трехкомнатную квартиру? и сможет ли ребенок иметь тоже какую-то часть доли в этой квартире при разделе.

Мария

Можете прописать, это ничего не меняет и право собственности у ребенка от этого не возникнет. Дети не имеют права на собственность родителей, только в порядке наследования.

Вопрос 3. Если все-таки бывшая его жена даст согласие на продажу этой квартиры, то как она будет делиться при продаже и какую долю сможет иметь супруг.

Мария

Бывшая супруга будет иметь право на половину стоимости квартиры и компенсации суммы материнского капитала.

Вопрос 4. Все те расходы, которые мы понесли, оплачивая за кредит в исковом порядке можно у нее потребовать выплаты и в какой пропорциональности?

Мария

Что вы имеете ввиду под расходами за кредит конкретно?

Вопрос 5. Как лучше поступить нам, чтоб не оказаться ни с чем?

Мария

Представить все документы об оплате ипотеки.

Желаю удачи!

Здравствуйте Мария!

Вопрос 1. Могу ли я претендовать по истечении выплаты на эту квартиру как супруга, поскольку денежные средства на выплату кредита тратятся из общего бюджета.

Мария

Пока не можете, но если супруг сам подаст на раздел имущества, то в последствии сможете. Ему надо обратиться в суд с заявлением о разделе квартиры и ипотеки.

Вопрос 2. Скоро у нас появится малыш, как лучше сделать? Прописать его в эту трехкомнатную квартиру? и сможет ли ребенок иметь тоже какую-то часть доли в этой квартире при разделе.

Мария

Прописать ребенка можете, но права собственности у него от этого не возникнет.

Вопрос 3. Если все-таки бывшая его жена даст согласие на продажу этой квартиры, то как она будет делиться при продаже и какую долю сможет иметь супруг.

Мария

Зависит от ипотечного договора, там должны быть прописаны доли заемщиков.

Вопрос 4. Все те расходы, которые мы понесли, оплачивая за кредит в исковом порядке можно у нее потребовать выплаты и в какой пропорциональности?

Мария

Вы можете взыскать через суд с его бывшей супруги 50 % оплаченной ипотеки в порядке регресса.

Вопрос 5. Как лучше поступить нам, чтоб не оказаться ни с чем?

Мария

Хотелось бы посмотреть ипотечный договор, Вы можете его прикрепить?

Здравствуйте. 

Вопрос 1. Могу ли я претендовать по истечении выплаты на эту квартиру как супруга, поскольку денежные средства на выплату кредита тратятся из общего бюджета.

Мария

На часть квартиры сможете, если соответственно докажете, что выплаты шли с семейного бюджета.

Семейный Кодекс

Статья 37. Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью
Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

Вопрос 2. Скоро у нас появится малыш, как лучше сделать? Прописать его в эту трехкомнатную квартиру? и сможет ли ребенок иметь тоже какую-то часть доли в этой квартире при разделе.

Мария

Зарегистрировать Вы его сможете в данную квартиру, так как для такой регистрации не требуется ни чьего разрешения, а вот долю он там по закону иметь не будет. Если только кто то из Вас добровольно ему долю не подарит например.

СК РФ 

статья 60. Имущественные права ребенка
 4. Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию.

Вопрос 3. Если все-таки бывшая его жена даст согласие на продажу этой квартиры, то как она будет делиться при продаже и какую долю сможет иметь супруг.

Мария

Если при погашении части кредита использовался мат. капитал, то и дети и супруги должны иметь доли в данной квартире в силу закона.Какую то часть сможете Вы себе отсудить по ст. 37 СК РФ. 

Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ
(ред. от 02.07.2013, с изм. от 23.06.2014)
«О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

8. В случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения лицо, получившее
сертификат, одновременно с документами, указанными в пункте
6 настоящих Правил, представляет:

г) в случае если жилое помещение оформлено не в общую собственность
лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго,
третьего ребенка и последующих детей) или не осуществлена государственная
регистрация права собственности на жилое помещение — засвидетельствованное в
установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное
обязательство лица (лиц), являющегося покупателем по договору купли-продажи
жилого помещения (договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа)
с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала,
оформить жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат,
его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и
последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6
месяцев после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала лицу, осуществляющему отчуждение жилого помещения, а в случае
приобретения жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения с
рассрочкой платежа — в течение 6 месяцев после внесения последнего платежа,
завершающего оплату стоимости жилого помещения в полном размере;

Вопрос 4. Все те расходы, которые мы понесли, оплачивая за кредит в исковом порядке можно у нее потребовать выплаты и в какой пропорциональности?

Мария

Если раздела имущества не было, то и фактически оставшаяся часть квартиры после выделения долей по мат. капиталу, достаётся тому на кого собственность оформлена, то есть Вашему мужу. Можно конечно подать на раздел имущества и ипотеки, но если БЖ не претендует на часть квартиры, то при подаче иска о разделе, будет и квартира делится. 

Вопрос 5. Как лучше поступить нам, чтоб не оказаться ни с чем?

Мария

Идеально конечно составить соглашение с БЖ о разделе имущества после выплаты ипотеки. Прописать, что после выплаты, квартира остаётся в собственности мужа за исключением долей выделяемых на детей и БЖ в связи с использованием мат. капитала.

Так же хранить чеки об оплате ипотеки, зафиксировать факт того, что денежные средства на погашение ипотеки идут из нынешнего семейного бюджета и т.д.

В любом случае подать на раздел имущества супруга может в теч. 3-х лет после расторжения брака, либо с момента когда должна была узнать о нарушении своих прав в части раздела имущества.

СК РФ

Статья 38. Раздел общего имущества супругов
 7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

Здравствуйте, Мария! Вот Вы пишите:

При покупке квартиры был использован материнский капитал, а также выплаты по Молодой семье в размере 600 000.

Мария

Это уже говорит о наличии совместной собственности. Если бж на контакт не идет значит будет пытаться отхватить долю по максимуму.

Фактически за эту ипотечную квартиру супруг в первом браке платил 5 лет

Мария

Да это особо ни на что не влияет. Она будет претендовать на 1/2 долю в праве и дети по какой то доле..

Придется доказать, что ей такая доля не положена, а это довольно сложно. Квартира уже приобретена хотя и в кредит, но является общим имуществом супругов, вложен материнский капитал, бюджетные средства. 

Вопрос 1. Могу ли я претендовать по истечении выплаты на эту квартиру как супруга, поскольку денежные средства на выплату кредита тратятся из общего бюджета.

Мария

Можете, но не так это просто. Механизма такого не существует. 

Вопрос 2. Скоро у нас появится малыш, как лучше сделать? Прописать его в эту трехкомнатную квартиру? и сможет ли ребенок иметь тоже какую-то часть доли в этой квартире при разделе.

Мария

Да как хотите, можете зарегистрировать, но долю ребенок иметь не будет. Факт регистрации подтверждает лишь место жительства, а на собственность не влияет.

Вопрос 3. Если все-таки бывшая его жена даст согласие на продажу этой квартиры, то как она будет делиться при продаже и какую долю сможет иметь супруг.

Мария

Она будет делиться пропорционально долям, которые Ваш муж обязан выделить в течение 6 месяцев после погашения ипотеки по нотариальному обязательству перед ПФР. Так то доли выделяются по соглашению, но когда оно не достигнуто, судом. Суд может определить эти доли как угодно. Может разделить по 1/2, может по 1/4 между всеми собственниками, может учесть ипотеку, может не учесть.

Вопрос 4. Все те расходы, которые мы понесли, оплачивая за кредит в исковом порядке можно у нее потребовать выплаты и в какой пропорциональности?

Мария

1/2 

Вопрос 5. Как лучше поступить нам, чтоб не оказаться ни с чем?

Мария

Продолжать платить кредит и пользоваться квартирой, либо делить квартиру и долги прямо сейчас.