Рраздел земельного участка
Здравствуйте. Интересует ваше мнениние относительно следующей ситуации. Гражданину принадлежит на праве собственности нежилое отдельно стоящее здание. Он приватизирует земельный участок под ним в порядке ст. 36 ЗК РФ. При формировании подлежащей передаче в собственность земли определена площадь всегоу участка, в том числе под застройку и техобслуживание здания. В договоре купли-продажи - под эксплуатацию здания. После возникновения права собственности, гражданин, отмежовывает небольшой кусок земли, прилегающей границе постройки и земельного участка, после чего по договору купли-продажи передает в собственность третьему лицу, который в свою очередь меняет вид разрешенного использования и начинает возводить постройку. Вопрос. Являются ли действия по такому межеванию и продажи части земели противоречащими закону? Если да, то в чем. Отмечу, что при разделе земли минимальные нормы, коэффициенты застройки и плотоности застройки нарушены не были.