8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Могут ли покупатели подать на меня в суд после продажи мной квартиры другим покупателям после окончания действия ПДКП?

Я продавец квартиры. Заключен предварительный договор купли-продажи, срок истекает завтра, но я узнала,что у покупателей какие-то проблемы с обременением и неопределен срок, когда они будут готовы подписать основной договор. У меня нашлись другие покупатели, тем более, что я тоже дала задаток с указанием срока заключения основного договора. Я дала покупателям телеграмму с приглашением на подписание основного договора завтра. Могу ли я продать квартиру другим покупателям сразу после окончания действия ПДКП? Могут ли покупатели выиграть суд о принуждении к совершению сделки. Задаток я согласна вернуть.

Показать полностью
Уточнение от клиента

Как подтвердить ,что я присутствовала в рег. палате в то время, которое указано в приглашении и что основной договор не заключен не по моей вине. Может ли это подтвердить работник рег. палаты?

, Вера, г. Пенза
Ольга Яшукова
Ольга Яшукова
Юрист, г. Москва

Вера, добрый день.

Если срок, установленный в предварительном договоре для заключения основного, истечет, Вы можете распоряжаться своей квартирой по своему усмотрению. В этом случае даже не требовалось направлять покупателю приглашения заключить основной договор.

П. 6 ст. 429 Гражданского кодекса РФ:

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Чтобы не возникло путаницы и споров с покупателем в связи с тем, что приглашение заключить договор Вы все же направили, рекомендую Вам сразу по истечение срока предварительного договора направить еще одно письмо в адрес покупателя, в котором сообщить, что по причине не заключения основного договора в установленный срок (в день, указанный в приглашении) обязательства, ранее возникшие из предварительного договора, прекращены, и предложить покупателю забрать задаток.

1
0
1
0

Вера, 

работник рег. палаты вряд ли согласится это делать. Подобных обязанностей у него нет.

Если Вы указали в приглашении конкретное время и место для заключения основного договора, то  просто будьте в этом месте в указанное время со свидетелями (минимум — с одним, лучше — с двумя). Это максимально застрахует Вас от претензий несостоявшегося покупателя.

1
0
1
0
Похожие вопросы
700 ₽
Вопрос решен
Защита прав потребителей
Как я могу узнать все остальные данные, которые необходимы для подачи дела в суд?
Здравствуйте! Нужна консультацию по такому вопросу. Я оплатила месячную психотерапию, 14400. Туда входят 4 онлайн-встерчи в течение месяца и поддержка в чате ватсап между сессиями. Но через неделю я поняла, что подход психолога мне не нравится, и я решила не продолжать терапию, о чем и написала психологу. Первая встреча у нас была в пятницу. Следующая должна была быть в следующую пятницу. Но накануне вечером в четверг психолог написала сообщение о том, что ее график сдвинулся и попросила перенести встречу. На следующий день в пятницу я написала ей, что отказываюсь от терапии, и попросила возврат неиспользованной суммы денег. Я рассчитывала, что она вернет 10 тысяч плюс-минус, но она вернула только 4600. Объяснила это так (цитирую): "Перерасчет с учетом 2 сессий за полную стоимость и 2 недель поддержки за полную стоимость . 2 сессия и 2 неделя учитываются в связи с тем, что отмена не была осуществлена не менее, чем за 24 часа до планируемой сессии и второй недели поддержки." На мои возражения что такие условия возврата не были заранее нами оговорены, что никакого договора мы с ней не подписывали вообще (деньги я отправляла на карту), и что она сама накануне просила о переносе встречи - на все это она просто меня заблокировала. У меня такие вопросы: 1. Имею ли я право по закону требовать возврат неиспользованной суммы за оплаченную терапию. Да я понимаю, что сумма небольшая, но я офигела просто от такой наглости и хочу добиться возврата суммы. Правильно ли я думаю, что: На основании статьи 32 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-I «О защите прав потребителей» потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время. 2. Я знаю только имя, отчество, начальную букву фамилии (все это высветилось при отправке денег на карту в приложении банка), знаю телефон и город, где она живет. Как я могу узнать все остальные данные, которые необходимы для подачи дела в суд? 3. Мне нужна юридическая помощь в написании досудебной претензии 4. Могу ли я подать на нее в суд и просить рассмотреть дело без моего участия, если я при этом нахожусь в другом городе?
, вопрос №4058229, Flyera, г. Казань
Право собственности
Подскажите, нужно ли мне платить налог с продажи квартиры, проданной в июне 2023 года?
Добрый день. Продал квартиру в июне 2023 года дороже, чем купил, купленную по ДДУ в ноябре 2019 года. В мае 2021 года купил ещё одну квартиру по ДДУ (подписал акт приема в октябре 2023 года), а в мае 2023 года купил квартиру в которой проживаю. Подскажите, нужно ли мне платить налог с продажи квартиры, проданной в июне 2023 года?
, вопрос №4057331, Анатолий, г. Москва
486 ₽
Медицинское право
Могу ли я подать заявление на пособие по беременности, если до беременности офиц дохода не было, весь доход неофициально шёл на карту, но в момент наступления беременности оформила ИП?
Могу ли я подать заявление на пособие по беременности, если до беременности офиц дохода не было, весь доход неофициально шёл на карту, но в момент наступления беременности оформила ИП? Так же есть в собственности 2 авто, и доля в квартире родителей, 1 авто хочу переоформить на мать. Не замужем! Т.е сейчас офиц доход только от ИП и % по вкладам и пока он до 15 тыс/мес
, вопрос №4056711, Дарья, г. Москва
Уголовное право
Здравствуйте могу ли я подать заявление в прокуратуру за распространение сообщений не зависимо что там
Здравствуйте могу ли я подать заявление в прокуратуру за распространение сообщений не зависимо что там написано,если я писала к примеру в личку,а человек пересылал и делал скрины и пересылал другим лицам,и скрин моего аккаунта в телеграмме тоже из-за чего мне пришлось сменить номер телефона? Что для этого нужно,если у меня нет доказательств,но я знаю это точно, можно же изъять телефон или как-то проверить сос сети, прокуратуре?
, вопрос №4056247, Тома, г. Иркутск
1100 ₽
Вопрос решен
Автомобильное право
Нужно проверить договор купли продажи автомобиля
Нужно проверить договор купли продажи автомобиля. Я продавец, но договор составляет юр.лицо Рольф . Правильно ли он составлен, не будет ли ко мне претензий после продажи авто.
, вопрос №4055850, Наталья, г. Москва
Дата обновления страницы 23.09.2014