Арендовали землю для сельскохозяйственного использования на основании статьи 34 ЗК РФ. На ней построили склад для сельхоз продукции и зарегистрировали в собственность. Обратились на основании ст. 36 в администрацию за приобретением участка в собственность. Отказали, мол статья 34 не предусматривает возведение объектов недвижимости. Правомерно? Местная администрация разрешение на строительство и ввод в эксп. выдала.
Здравствуйте, Кристина Васильевна!
Вопрос строительства на землях с/х назначения недостаточно урегулирован нормами законодательства РФ.
В последнее время усиленное внимание на всех уровнях уделяется защите земель с/х назначения от возможного перевода в иные категории и использования не по назначению (не для выращивания с/х культур и т.п.).
Фактически, в настоящее время строительство необходимых объектов капитального строительства (складов, зданий и т.п.) на землях с/х назначения разрешается только крестьянским фермерским хозяйствам.
Федеральный закон от 11.06.2003 № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве»
Статья 11. Земельные участки, предоставляемые и приобретаемые для осуществления фермерским хозяйством его деятельности...
2. Для строительства зданий, строений и сооружений, необходимых для осуществления фермерским хозяйством его деятельности, могут предоставляться и приобретаться земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и земель иных категорий.
Для приобретения земельного участка под складом рекомендуется зарегистрироваться в качестве крестьянского (фермерского) хозяйства.
В качестве плюса можно отметить установленные законодательством РФ налоговые льготы.
В соответствии со ст. 394 Налогового кодекса РФ налоговые ставки устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований (законами городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) и не могут превышать 0,3 процента в отношении земельных участков: отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения или к землям в составе зон сельскохозяйственного использования в населенных пунктах и используемых для сельскохозяйственного производства.
