Объекты права собственности юридических и физических лиц

Уважаемый Сергей! Здравствуйте! Объект недвижимости можно подарить либо продать либо распорядится иным образом (внести в уставной капитал иного юридического лица и т.п. и т.д.).

Таким образом Вы можете либо продать объект безналом либо подарить физическому лицу.

При этом учтите, что сделка в ООО может быть как крупной, так и совершенной с заинтересованностью (см. Федеральный закон №14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью»), на что требуется согласие участников.

Уважаемый Сергей!

Если на  объект недвижимости не наложено никаких обременений или ограничений и т.п., продавайте недвижимость дружественным третьим лицам, не  родственникам. Родственники могут быть признаны аффилированными лицами. Если в суде будут интересоваться почему объект недвижимости был продан, скажите, что возникла острая  необходимость погасить долги при наличии тенденции к падению товарооборота и прибыли. Долги при желании тоже можете нарисовать задним числом, в виде договора займа прошлых лет и т.п.

Только перед продажей не забудьте вынести этот вопрос на общее собрание участников и протоколом закрепить необходимость продажи, с целью погашения долгов.

Успехов!

Здравствуйте.

В соответствии с ГК РФ ООО может подарить свое имущество при согласии учредителей.   

Статья 572. Договор дарения
1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса. 

2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности. Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

 3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен. К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

Статья 574. Форма договора дарения
1. Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи. Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

2. Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда:

 дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей; 

договор содержит обещание дарения в будущем. 

В случаях, предусмотренных в настоящем пункте, договор дарения, совершенный устно, ничтожен. 

 3. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Статья 576. Ограничения дарения
1. Юридическое лицо, которому вещь принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, вправе подарить ее с согласия собственника, если законом не предусмотрено иное. Это ограничение не распространяется на обычные подарки небольшой стоимости. 

2. Дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается по согласию всех участников совместной собственности с соблюдением правил, предусмотренных статьей 253 настоящего Кодекса. 

3. Дарение принадлежащего дарителю права требования к третьему лицу осуществляется с соблюдением правил, предусмотренных статьями 382 — 386, 388 и 389 настоящего Кодекса. 

4. Дарение посредством исполнения за одаряемого его обязанности перед третьим лицом осуществляется с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 статьи 313 настоящего Кодекса. Дарение посредством перевода дарителем на себя долга одаряемого перед третьим лицом осуществляется с соблюдением правил, предусмотренных статьями 391 и 392 настоящего Кодекса.

 5. Доверенность на совершение дарения представителем, в которой не назван одаряемый и не указан предмет дарения, ничтожна.

Здравствуйте!

Каким образом это сделать без внесения денег в кассу ООО?

Сергей

Без внесения денег в кассу или поступления д/с по расчетному счету при купли продажи не обойтись. Лучше полученные день сразу же потратить: либо на погашение кредитов, либо на погашение обязательств по договорам — естественно все с оплатой соответствующих налогов.

Что касается дарения,  то примите во внимание, что согласно ст. 251 ГК РФ установлен запрет на дарениемежду коммерческими организациями. 

Здравствуйте, Сергей.

Для того, чтобы ваша сделка по дарению имущества не была впоследствии признана мнимой или притворной, со всеми соответствующими последствиями, 

Гражданский кодекс РФ. Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок
1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна. 

2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

не дарить, а именно продать имущество. Причем лицу, которое не могут признать аффилированным.

ФЗ «О конкуренции и ограничении монополистической деятельности на товарных рынках» Статья 4. Определение основных понятий
В настоящем Законе используются следующие понятия: 

аффилированные лица — физические и юридические лица, способные оказывать влияние на деятельность юридических и (или) физических лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность;

аффилированными лицами юридического лица являются:

• член его Совета директоров (наблюдательного совета) или иного коллегиального органа управления, член его коллегиального исполнительного органа, а также лицо, осуществляющее полномочия его единоличного исполнительного органа;
  
•  лица, принадлежащие к той группе лиц, к которой принадлежит данное юридическое лицо;
  
•  лица, которые имеют право распоряжаться более чем 20 процентами общего количества голосов, приходящихся на голосующие акции либо составляющие уставный или складочный капитал вклады, доли данного юридического лица;
  
• юридическое лицо, в котором данное юридическое лицо имеет право распоряжаться более чем 20 процентами общего количества голосов, приходящихся на голосующие акции либо составляющие уставный или складочный капитал вклады, доли данного юридического лица;
  
• если юридическое лицо является участником финансово-промышленной группы, к его аффилированным лицам также относятся члены Советов директоров (наблюдательных советов) или иных коллегиальных органов управления, коллегиальных исполнительных органов участников финансово-промышленной группы, а также лица, осуществляющие полномочия единоличных исполнительных органов участников финансово-промышленной группы;
  

аффилированными лицами физического лица, осуществляющего предпринимательскую деятельность, являются:

•  лица, принадлежащие к той группе лиц, к которой принадлежит данное физическое лицо;
  
• юридическое лицо, в котором данное физическое лицо имеет право распоряжаться более чем 20 процентами общего количества голосов, приходящихся на голосующие акции либо составляющие уставный или складочный капитал вклады, доли данного юридического лица.

А расплатиться можно и не через кассу, а, например, векселями третьих лиц. 

Удачи вам.

Добрый день.

Если иск уже предъявлен, то сложно что то сделать, раскрутят всю цепочку. Генеральный директор и учредители знают про этот иск.

Если есть концы в росреестре, оформить займ с залогом на третьих лиц, провести сделку в ФРС и потом забирать как отступное.

Момент единственный. Могут быть наложен меры в судебном порядке. 

Если хотите потянуть процесс с продавцом в суде. Наделайте договоров аренды и пусть арендаторы заявляются в тот спор как третьи лица. Месяца два выиграете, к тому же заказывается проведение экспертизы по оценке недвижимости. Время выиграете, сможете что то придумать с недвижкой.

А вообще было бы замечательно посмотреть их иск.

Добрый день!

Согласен с коллегами, которые говорят о купле-продаже, потому как безвозмездная передача при судебном споре не идеальный выход. Лучше продать по цепочке с юридического лица на физическое лицо — оплата по векселю, например или в рассрочку. А физическое лицо затем перепродает по цепочке нескольким физикам.