Здравствуйте! Наши друзья хотят отдать нам 2-х комнатную квартиру. На данный момент жильцы квартиры проходят процедуру приватизации. Состав семьи друзей - мать, отец, сын 8 лет, дочь 15 лет, сын 27 лет, дочь,25 лет. как оформить передачу квартиры нам в собственность? Если договором купли-продажи, какую сумму указывать в договоре? Сложно ли будет выписать из этой квартиры детей, если у них в собственности свой дом? что для этого нужно?
Здравствуйте, Наталья!
Какая-то нестандартная ситуация у Вас...
И тем не менее — я вижу это следующим образом.
Семья друзей (шесть человек, двое несовершеннолетних) приватизирует квартиру в равных долях.
Следовательно у каждого будет доля в праве 1/6.
Далее эту квартиру все собственники решают передать Вам…
И тут начинаются сложности.
Поскольку у нас имеются двое несовершеннолетних собственников, то любое отчуждение их долей должно производится с письменного разрешения органа опеки.
Если это будет договор купли-продажи, то опека даст согласие с условием, что денежные средства за продажу долей двоих несовершеннолетних собственников должны быть зачислены на их счета в банке. Но денег не будет, поэтому продажа Вам не подойдёт...
Дарение. Я не уверена, что опека даст согласие на отчуждение в виде дарения. Но попытаться можно, если у несовершеннолетних имеется иное жилое помещение не меньшей площадью… Но всё равно — на дарение опека очень редко даёт разрешение...
Удачи!
Спасибо Вам за ответ! Поясните пожалуйста еще такой момент. Если данную квартиру мы все таки приобретем за реальные деньги, 1 млн. рублей, из этого следует 1/6 часть это приблизительно по 200 тыс. рублей на счет каждого несовершеннолетнего ребенка. если мы пополним эти счета, кто сможет воспользоваться этими счетами и в каком случае? Спасибо
Этими денежными средствами несовершеннолетние собственники могут воспользоваться по достижении 18 лет самостоятельно либо их законные представителя до достижения 18 лет с письменного разрешения органа опеки… Как правило, эти деньги используются на покупку жилья.